На главную
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Приказ
№ 413 от 24.06.2004
САЗ 04-50
- 1. Утвердить «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (прилагаются).
- 2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра А. А. Киторагу.
- 3. Настоящий приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
- 1. Общие положения
- 2. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда
- 3. Содержание помещений и придомовой территории
- 4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
- 5. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
- 6. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилищного фонда.
- 7. Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на разных территориях
- 1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
- 2. В населенных пунктах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится персоналом этих служб, а радио- и телеустройства - специализированными организациями согласно договорам на техническое обслуживание. Газовые котлы, газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.
- 3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.
- 4. Обслуживание насосов систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного теплоснабжения, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.
- 1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:
- 2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
- 3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
- 4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
- 5. Прочие работы:
- 1. Фундаменты:
- 2. Стены и фасады:
- 3. Перекрытия:
- 4. Крыши:
- 5. Оконные и дверные заполнения:
- 6. Межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков.
- 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
- 8. Полы:
- 9. Печи и очаги:
- 10. Внутренняя отделка:
- 11. Центральное теплоснабжение:
- 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- 13. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности
- 14. Вентиляция:
- 15. Мусоропроводы:
- 16. Специальные общедомовые технические устройства:
- 17. Внешнее благоустройство:
- 1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ ).
- 2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
- 3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного теплоснабжения центральным с устройством локальных, автономных или индивидуальных источников теплоснабжения и горячего водоснабжения, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения (в том числе с применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т. д.); установка бытовых электроплит взамен газовых, где запрещено их применение; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; устройство, ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
- 4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, при необходимости устройство наружных тамбуров).
- 5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
- 6. Установка на здание приборов учета расхода тепловой энергии на теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды за счет средств нанимателей и собственников.
- 7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
- 8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
- 9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного управления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
- 10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
- 1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное, административное)
- 2. Год постройки ____________________________________________________
- 3. Характеристика объекта:
- 4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их
- 5. Источники:
- 6. Системы противопожарной автоматики и дымоудаления
- 2. Результаты эксплуатации объекта в зимних условиях прошедшего 200__ г.
- 3. Объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации
- 4. Результаты проверки готовности объекта к зиме 200__ г.
- 1. ____________________________________________________
- 2. ____________________________________________________
- 3. ____________________________________________________
- 1. ____________________________________________________
- 3. ____________________________________________________
- 2. При тяжелых условиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданий и объектов коммунального назначения показатели графы 3 могут сокращаться до 25% при соответствующих технико-экономических обоснованиях.
- 2. Периодичность осмотров специальных видов инженерного и технологического оборудования объектов коммунального назначения устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты.
Реквизиты документа
Полное наименование
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Издатель
Министерство промышленности и энергетики
Вид акта
Приказ
№ документа
№ 413
Редакция
Текущая редакция на 04.09.2013
Дата документа
24.06.2004
Источник оф. опубликования
САЗ 04-50
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Тип:
Приказ
Номер:
№ 413
Статус:
Опубликован
Редакция:
Текущая редакция на 04.09.2013
Организация:
Министерство промышленности и энергетики
Дата:
24.06.2004