На главную
Об утверждении Правил предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма на территории Приднестровской Молдавской Республики
Приказ
№ 380 от 16.05.2016
САЗ 16-30
- 1. Утвердить Правила предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма на территории Приднестровской Молдавской Республики (прилагаются).
- 2. Признать утратившим силу Приказ Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Приднестровской Молдавской Республики от 1 декабря 2003 года № 1035 «Об утверждении «Правил предоставления жилых помещений на территории Приднестровской Молдавской Республики» и «Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий»(регистрационный № 2647 от 10 марта 2004 года) (САЗ 04-11), с изменениями и дополнениями, внесенными приказами Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 23 марта 2005 года № 283 (регистрационный № 3201 от 6 мая 2005 года) (САЗ 05-19), от 14 сентября 2005 года № 852 (регистрационный № 3349 от 6 октября 2005 года) (САЗ 05-41), от 11 марта 2008 года № 01-10/47 (регистрационный № 4386 от 10 апреля 2008 года) (САЗ 08-14), от 17 сентября 2008 года № 545 (регистрационный № 4589 от 2 октября 2008 года) (САЗ 08-39), от 25 марта 2010 года № 139 (регистрационный № 5209 от 21 апреля 2010 года) (САЗ 10-16), Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Приднестровской Молдавской Республики от 5 апреля 2013 года № 134 (регистрационный № 6446 от 23 мая 2013 года) (САЗ 13-20), от 20 августа 2014 года № 336 (регистрационный № 6940 от 11 ноября 2014 года) (САЗ 14-16).
- 3. Признать утратившим силу Приказ Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 25 июня 2003 года № 608 «Об утверждении типового договора коммерческого найма жилого помещения, находящееся в государственной и муниципальной собственности» (регистрационный № 2317 от 1 августа 2003 года) (САЗ 03-31).
- 4. Направить настоящий Приказ на государственную регистрацию в Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
- 5. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя начальника Главного управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства - начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Приднестровской Молдавской Республики.
- 6. Настоящий Приказ вступает в силу со дня его официального его опубликования.
- 1. Общие положения
- 1. Настоящие Правила устанавливают порядок предоставления жилых помещений, за исключением служебных, на территории Приднестровской Молдавской Республики по договору коммерческого найма.
- 2. Предоставление жилых помещений производится в соответствии с Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики, другими нормативными правовыми актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики, а также настоящими Правилами.
- 3. Социальная норма обеспеченности граждан жильем: 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метра - на семью из двух человек, 33 кв. метра - на одиноко проживающего гражданина.
- 4. Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются жилищными правами наравне с гражданами Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Порядок предоставления гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма
- 5. Жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, могут предоставляться по договору коммерческого найма.
- 6. По договорам коммерческого найма жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, как по месту жительства, так и по месту работы.
- 7. Доля жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма, ежегодно определяется собственником жилищного фонда, но не должна превышать 1/2 доли от общего количества предоставляемого жилья.
- 8. Жилые помещения, предоставляемые в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма, не подлежат бесплатной приватизации.
- 9. Нанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть граждане, достигшие 18 (восемнадцати) лет, а вступившие в предусмотренных законом случаях в брак, поступившие на работу по трудовому договору или занимающиеся предпринимательской деятельностью, - до достижения восемнадцатилетнего возраста соответственно со времени вступления в брак или объявления несовершеннолетнего в установленном порядке полностью дееспособным.
- 10. Несовершеннолетние, кроме указанных в пункте 9 настоящих Правил, оставшиеся без родителей и иных членов семьи, ранее проживавших совместно с несовершеннолетним по договору коммерческого найма жилого помещения, сохраняют право пользования жилым помещением по этому договору.
- 11. Жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, могут предоставляться по договору коммерческого найма гражданам с их согласия и с правом сохранения очередности на предоставлении жилого помещения по договору социального найма:
- 12. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме, на решения главы государственной администрации города, района или по решению администрации организации в трех экземплярах. Один экземпляр выдается нанимателю, второй - остается в делах государственной администрации или администрации организации, третий - направляется в управляющую организацию.
- 13. Объектом договора коммерческого найма может быть отдельная квартира, часть квартиры, состоящая из одной изолированной или нескольких комнат или одноквартирный жилой дом. Комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.д.) не могут быть объектом коммерческого найма.
- 14. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде заключается в соответствии с соответствующим Типовым договором коммерческого найма жилых помещений, утвержденного в Приложении № 2 к настоящим Правилам. Типовые договоры коммерческого найма жилого помещения для государственного и муниципального жилого фонда для каждой из категорий граждан, указанных в пункте 11 настоящих Правил, утверждаются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.
- 15. В договоре коммерческого найма определяются права и обязанности сторон и другие условия, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством.
- 16. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в соответствии с типовым договором коммерческого найма жилых помещений на срок не более пяти лет, где определяются права и обязанности сторон, объект договора, порядок оплаты. Договор является основанием для вселения и осуществления права пользования предоставляемым жилым помещением.
- 17. Изменение состава семьи граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем, либо присоединение к жилому помещению освободившихся жилых помещений влечет перезаключению договора коммерческого найма жилого помещения, на основании решения главы государственной администрации города, района, или по решению администрации организации.
- 1. Предмет Договора
- 1. Объектом договора коммерческого найма является жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, одноквартирный жилой дом).
- 2. В соответствии со статьей 84 Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики Наймодатель сдает, а Наниматель принимает жилое помещение во временное ____________________________,
- 3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением Договора.
- 4. Коммерческий найм жилого помещения устанавливается:
- 5. По истечении срока коммерческого найма жилого помещения или досрочном его прекращении Наниматель передает Наймодателю жилое помещение в течение 10 дней со дня расторжения настоящего Договора, согласно установленному порядку.
- 2. Обязанности сторон
- 3. Размер платы за жилое помещение и расчеты по Договору
- 8. За указанное в пункте 2 Договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю установленную действующим законодательством плату за коммерческий наем жилого помещения ежемесячно в рублях Приднестровской Молдавской Республики.
- 9. При заключении Договора коммерческого найма в установленный срок Наниматель производит ежемесячные платежи:
- 10. Произведенные Нанимателем за свой счет улучшения (перепланировки) жилого помещения с согласия Наймодателя и органов государственной власти являются собственностью Наймодателя.
- 11. При прекращении Договора Наймодатель возмещает Нанимателю стоимости этих улучшений в сумме, согласованной сторонами до начала производства улучшений.
- 12. За просрочку предоставления жилого помещения в найм, Наймодатель выплачивает Нанимателю штраф в размере _________________
- 13. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные Договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
- 14. Начисление пени, установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
- 4. Ответственность сторон
- 15. В случае возврата жилого помещения от Нанимателя Наймодателю жилое помещение должно быть ____________________________
- 16. Передача жилого помещения от Наймодателя к Нанимателю, а также в случае возврата жилого помещения к Наймодателю, оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами (прилагается). В акте отражается состояние жилого помещения.
- 17. Наймодатель отвечает за недостатки жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.
- 18. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора.
- 19. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
- 5. Порядок расторжения договора
- 20. Договор может быть досрочно прекращен ___________________________________
- 21. По истечении срока Договора Наниматель имеет преимущественное право на продление Договора коммерческого найма.
- 22. Не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока Договора, Наймодатель должен предложить Нанимателю продлить Договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от перезаключения Договора.
- 23. Договор может быть досрочно прекращен в судебном порядке по требованию Наймодателя, предупредив об этом Нанимателя за 3 (три) месяца в случаях:
- 24. Наниматель может расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке, предупредив об этом Наймодателя не менее чем за 3 (три) месяца, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Нанимателя.
- 25. При расторжении Договора, в соответствии с подпунктом а) пункта 24 настоящего Договора, Наймодатель может предложить Нанимателю равноценное жилое помещение с перезаключением Договора или в случае несогласия расторгнуть Договор, а Наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним, обязуется освободить жилое помещение и сдать его Наймодателю в течение 10 (десяти) дней со дня расторжения Договора.
- 6. Прочие условия
- 26. По требованию Нанимателя и лиц, постоянно с ним проживающих, с согласия Наймодателя, Наниматель может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
- 27. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем.
- 28. Несовершеннолетние, оставшиеся без родителей и иных членов семьи (в случае смерти), ранее проживавших совместно с несовершеннолетним по настоящему Договору, сохраняют право пользования жилым помещением по данному Договору.
- 29. Условия, указанные в пунктах 27, 28 настоящего Договора, а также права и обязанности, вытекающие из этого Договора, осуществляются опекуном или попечителем, а при их отсутствии - органом опеки и попечительства до достижения указанным лицом совершеннолетия либо иного случая приобретения им в установленном порядке полной дееспособности.
- 30. Переход права коммерческого найма на занимаемое по Договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения Договора.
- 31. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
- 32. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 33. Договор вступает в законную силу с момента его заключения.
- 34. По желанию сторон договор коммерческого найма жилого помещения может быть удостоверен нотариально.
- 35. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
- 7. Реквизиты сторон
- 1. Год постройки ___________________________________________________________
- 2. Этажность дома __________________________________________________________
- 3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _______________________________________
- 4. Планировка и благоустройство квартиры _____________________________________
- 5. Материал стен ____________________________________________________________
- 6. Физический износ _________________________________________________________
- 7. Инвентаризационная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения заключения Договора коммерческого найма жилого помещения ___________________________________________________
- 8. Особые условия ___________________________________________________________
Реквизиты документа
Полное наименование
Об утверждении Правил предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма на территории Приднестровской Молдавской Республики
Издатель
Министерство регионального развития
Вид акта
Приказ
№ документа
№ 380
Редакция
Первоначальный документ
Дата документа
16.05.2016
Источник оф. опубликования
САЗ 16-30
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
Об утверждении Правил предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма на территории Приднестровской Молдавской Республики
Тип:
Приказ
Номер:
№ 380
Статус:
Опубликован
Редакция:
Первоначальный документ
Организация:
Министерство регионального развития
Дата:
16.05.2016