На главную
Об утверждении Положения об условиях и порядке приватизации жилья
Постановление
№ 343 от 13.12.2017
САЗ 17-51
- 1. Утвердить Положение об условиях и порядке приватизации жилья согласно Приложению № 1 к настоящему Постановлению.
- 2. Утвердить Положение о комиссиях по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда в Приднестровской Молдавской Республике согласно Приложению № 2 к настоящему Постановлению.
- 3. Утвердить Положение об условиях и порядке продажи гражданам государственных (муниципальных) жилых помещений, одноквартирных жилых домов на аукционе согласно Приложению № 3 к настоящему Постановлению.
- 4. Делегировать полномочия по проведению приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда государственным администрациям городов и районов Приднестровской Молдавской Республики. Уполномоченному исполнительному органу государственной власти по проведению приватизации осуществлять контроль за проведением приватизации государственного жилищного фонда Приднестровской Молдавской Республики.
- 5. Настоящее Постановление вступает в силу со дня признания утратившим силу Указа Президента Приднестровской Молдавской Республики от 20 февраля 2004 года № 80 «Об утверждении документов, определяющих механизм приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда» САЗ (04-08) с изменениями и дополнением, внесенными Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 29 сентября 2004 года № 502 (САЗ 04-40).
- 1. Общие положения
- 1. Настоящее Положение устанавливает обязательный для исполнительных органов государственной власти, а также для организаций, имеющих жилые помещения, одноквартирные жилые дома на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, порядок и условия приватизации жилых помещений, одноквартирных жилых домов жилищного фонда социального использования, находящихся в домах государственного (муниципального) жилищного фонда.
- 2. Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда – это государственная мера, направленная на удовлетворение потребностей граждан Приднестровской Молдавской Республики в жилье путем передачи и продажи им в частную собственность жилых помещений, одноквартирных жилых домов, в том числе по их согласию и в долевую и совместную собственность.
- 2. Условия приватизации
- 3. Право на приватизацию государственного (муниципального) жилищного фонда принадлежит гражданам Приднестровской Молдавской Республики, обладающим правом на проживание в жилых помещениях, одноквартирных жилых домах на условиях социального найма, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, на условиях коммерческого найма.
- 4. Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда осуществляется по инициативе нанимателя жилого помещения, одноквартирного жилого дома с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в установленном законодательством порядке.
- 5. Гражданин имеет право на получение жилого помещения, одноквартирного жилого дома, занимаемого по договору социального найма, или служебного либо специализированного жилого помещения с согласия собственника в собственность в порядке приватизации 1 (один) раз в следующем порядке: в пределах нормативной обеспеченности жильем − бесплатно, сверх нормы − в соответствии с действующим законодательством.
- 6. Гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, одноквартирного жилого дома, занимаемого по договору коммерческого найма, в случае если непрерывный срок проживания в жилом помещении, одноквартирном жилом доме на основании договора коммерческого найма составляет не менее 10 (десяти) лет.
- 7. Граждане, которые на момент приватизации жилого помещения, одноквартирного жилого дома членами их семьи не приняли участие в приватизации этого жилого помещения, одноквартирного жилого дома, сохраняют право на приобретение в собственность в порядке приватизации другого жилого помещения, одноквартирного жилого дома.
- 8. Нормативная обеспеченность жильем в процессе приватизации принимается в соответствии с нормативными документами, утвержденными в установленном порядке.
- 9. Стоимость приватизируемых жилых помещений, одноквартирных жилых домов определяется в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 10. Комиссии по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда (далее – комиссии) с учетом конкретных обстоятельств могут продавать или передавать отдельным категориям граждан жилые помещения, одноквартирные жилые дома на льготных условиях или безвозмездно. При безвозмездной передаче гражданам в собственность жилых помещений, одноквартирных жилых домов с излишней жилой площадью основанием для получения свидетельства о государственной регистрации прав является решение комиссии.
- 11. Отдельным категориям граждан (инвалидам, пенсионерам, многодетным и малообеспеченным семьям) комиссия вправе передать жилое помещение, одноквартирный жилой дом с излишней площадью безвозмездно или на льготных условиях за плату при отсутствии указанного в пункте 10 настоящего Положения совокупного трудового стажа членов семьи.
- 12. Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда путем продажи незаселенных жилых помещений, одноквартирных жилых домов допускается в отношении:
- 13. Не подлежат приватизации жилые помещения (дома):
- 14. Коммунальные квартиры могут приватизироваться только в общую долевую собственность, при этом согласие всех нанимателей данной квартиры на приватизацию одним из них своей доли не требуется. Приватизация осуществляется по письменному заявлению нанимателя с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов его семьи.
- 15. Расходы, связанные с обследованием жилых помещений, одноквартирных жилых домов и определением их стоимости, оформлением договора купли-продажи, выдачей свидетельств о государственной регистрации права собственности, покрываются за счет граждан, желающих приобрести в собственность жилое помещение, одноквартирный жилой дом.
- 16. Право собственности на приобретаемое жилое помещение, одноквартирный жилой дом возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре в установленном порядке в соответствии с законодательными актами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- 17. Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и приватизировавшим жилые помещения, одноквартирный жилой дом, в которых они проживают, при подходе очереди жилая площадь предоставляется только при условии деприватизации жилого помещения, одноквартирного жилого дома.
- 18. Гражданин, продавший, подаривший или поменявший приватизированное им жилое помещение, одноквартирный жилой дом, не может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, до истечения не менее 10 лет с момента отчуждения им жилого помещения, одноквартирного жилого дома.
- 3. Порядок приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда
- 19. Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда производится соответствующим уполномоченным исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации соответствующего жилищного фонда, посредством создания комиссии.
- 20. В состав комиссий включаются представитель исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации, представители органов местного самоуправления, финансовых, жилищных и профсоюзных органов, а также органов иных общественных организаций, архитектуры, здравоохранения, государственного унитарного предприятия «Республиканское бюро технической инвентаризации» (далее − ГУП « РБТИ »), при приватизации или продаже жилых помещений ведомственного фонда, находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде, − представители соответствующих организаций.
- 21. Граждане, желающие приобрести в собственность жилое помещение, одноквартирный жилой дом, обращаются с письменными заявлениями в комиссию. Для приобретения в личную собственность занимаемого жилого помещения, одноквартирного жилого дома в доме государственного (муниципального) жилищного фонда наниматель или один из членов семьи с письменного согласия всех проживающих с ним членов семьи, участвующих в приватизации, подает заявление в комиссию по форме согласно Приложению № 4 к настоящему Положению.
- 22. Организации, которые имеют жилищный фонд, представляют в комиссию:
- 23. Комиссия в течение месяца со дня регистрации поданного заявления и приложений к нему обязана в присутствии гражданина произвести обследование жилого помещения, одноквартирного жилого дома, по результатам которого принять решение по существу.
- 24. Передача жилых помещений, одноквартирных жилых домов с доплатой за излишнюю площадь, а также продажа свободных жилых помещений, одноквартирных жилых домов в соответствии с настоящим Положением производится по договорам купли-продажи, являющимся основанием для получения документа о регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение, одноквартирный жилой дом со сверхнормативной площадью, приобретаемой по договору купли-продажи (Приложение № 1 к настоящему Положению).
- 25. Жилые помещения, одноквартирные жилые дома, переданные и проданные гражданам в собственность, исключаются из государственного (муниципального) и включаются в состав частного жилищного фонда.
- 26. Средства, поступающие от продажи жилых помещений, одноквартирных жилых домов, построенных за счет государственных централизованных капитальных вложений, зачисляются в республиканский бюджет и направляются на строительство и содержание жилищного фонда, развитие его производственной базы, а от продажи жилых помещений, одноквартирных жилых домов, построенных за счет средств предприятий, объединений, организаций и учреждений, – направляются на жилищное и капитальное строительство, ремонт и реконструкцию жилищного фонда.
- 4. Статус объектов хозяйственного назначения и придомовых земельных участков многоквартирных домов
- 27. Придомовые земельные участки частично или полностью приватизированных домов разделу не подлежат и остаются в общем пользовании проживающих в доме собственников жилых помещений, одноквартирных жилых домов и нанимателей жилых помещений, одноквартирных жилых домов.
- 28. Объекты благоустройства и хозяйственного назначения (беседки, игровые площадки и тому подобное), расположенные на придомовых территориях приватизированных домов, сохраняются на балансе собственника жилищного фонда.
- 5. Разрешение споров, связанных с приватизацией государственного (муниципального) жилищного фонда
- 29. Споры, связанные с приватизацией государственного (муниципального) жилищного фонда по продаже гражданам жилых помещений, одноквартирных жилых домов, разрешаются в судебном порядке.
- 30. Споры, вызванные несогласием граждан с решением комиссии относительно стоимости жилых помещений, одноквартирных жилых домов, разрешаются уполномоченным исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации или судом.
- 1. «Продавец» продал, «Покупатель» купил
- 2. Указанное жилое помещение, одноквартирный жилой дом продано за
- 3. Право собственности (владения, пользования и распоряжения) на указанное жилое помещение, одноквартирный жилой дом «Покупатель» приобретает после государственной регистрации настоящего договора в Государственной службе регистрации и нотариата Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики ______________________________.
- 4. В случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
- 5. Пользование жилым помещением, одноквартирным жилым домом осуществляется «Покупателем» в соответствии с действующими актами, регулирующими правила пользования жилыми помещениями.
- 6. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч . капитальным, всего дома.
- 7. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, несет «Покупатель».
- 8. Настоящий договор заключен в трех экземплярах, два из которых выдаются сторонам, третий − в ГУП « РБТИ ».
- 1. «Продавец» продал в собственность покупателя жилое помещение, одноквартирный жилой дом, состоящее из ______ комнат, общей площадью ___________ кв. м, в том числе жилой ____ кв. м по адресу: _______________________________________________________
- 2. «Продавец» передал в собственность «Покупателя» безвозмездно с учетом количества членов семьи, участвующих в приватизации жилого помещения, одноквартирного жилого дома _________________________________ человек, их совокупного трудового стажа _____________ лет и других учитываемых обстоятельств
- 3. Продажная цена жилого помещения, одноквартирного жилого дома установлена комиссией в сумме ______________________________________________________________
- 4. При заключении договора покупатель оплатил разницу между продажной ценой жилого помещения, одноквартирного жилого дома и стоимостью бесплатно передаваемой площади в сумме ______________________________________________, которые внесены ________________ __________________
- 5. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на жилое помещение, одноквартирный жилой дом с момента государственной регистрации договора в Государственной службе регистрации и нотариата Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
- 6. В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят наследникам на общих основаниях.
- 7. В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона Приднестровской Молдавской Республики «О государственной пошлине» государственная пошлина взыскивается пропорционально и распределяется следующим образом: государственная администрация города (района) освобождена, оставшуюся часть оплачивает «Покупатель».
- 8. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч . капитальным, всего дома.
- 9. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, несет покупатель.
- 10. Настоящий договор заключен в пяти экземплярах, один из которых хранится в архиве нотариального округа Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики, второй − в Государственной службе регистрации и нотариата Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики, третий − в ГУП « РБТИ » и по экземпляру выдается сторонам.
- 1. Служебная квартира, коммунальная квартира, общежитие, квартира в закрытом военном городке.
- 2. Аварийное состояние, не отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям, противопожарным нормам.
- 3. Дом − памятник истории и культуры.
- 1. В соответствии с Законом Приднестровской Молдавской Республики от 11 февраля 1992 года «О приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда» ( СЗМР 92-1) приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда производится соответствующим уполномоченным исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации соответствующего жилищного фонда, посредством создания комиссии по приватизации жилищного фонда.
- 2. Комиссии создаются при уполномоченном исполнительном органе государственной власти.
- 3. В своей работе комиссии руководствуются Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики, Законом Приднестровской Молдавской Республики от 11 февраля 1992 года «О приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда» ( СЗМР 92-1) и настоящим Положением.
- 4. В состав комиссии включаются представитель уполномоченного исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации, представители органов местного самоуправления, финансовых, жилищных и профсоюзных органов, а также органов иных общественных организаций, архитектуры, здравоохранения, ГУП « РБТИ », а при приватизации жилых помещений ведомственного фонда, находящегося в государственном или муниципальном жилищном фонде, − представители соответствующих организаций.
- 5. Комиссии являются постоянно действующими рабочими органами и создаются на весь период приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда.
- 6. Комиссия организует все работы, связанные с регистрацией и учетом поступающих от населения заявлений и других необходимых документов, с обследованием приватизируемого жилья, его оценкой, определением безвозмездно передаваемой площади, принятием соответствующих решений и выдачей необходимых документов гражданам, желающим приватизировать жилье для последующего получения документа, подтверждающего право собственности или заключение договора купли-продажи площади, ведет учет приватизируемого и приватизированного жилищного фонда.
- 7. Комиссия в течение месяца со дня регистрации поданного заявления и приложений к нему обязана в присутствии гражданина произвести осмотр жилого помещения, одноквартирного жилого дома, по результатам которого принять решение по существу.
- 8. Решение комиссия принимает коллегиально на заседании комиссии простым большинством голосов.
- 9. В двадцатидневный срок после принятия решения комиссия обязана выдать нанимателю, его наследникам или их доверенному лицу выписку из протокола о принятом решении для последующего получения свидетельства о праве собственности или заключения договора купли-продажи, а в случае отказа − для возможного обжалования в установленном порядке.
- 10. Договор купли-продажи заключается между председателем комиссии и гражданином, приватизирующим жилое помещение, одноквартирный жилой дом с обязательным удостоверением в нотариальном порядке.
- 11. Расходы, связанные с обследованием приватизируемых жилых помещений, одноквартирных жилых домов, определением их стоимости, оформлением соответствующих договоров, покрываются за счет граждан, желающих приобрести в собственность жилые помещения, одноквартирные жилые дома.
- 12. Ежеквартально комиссия информирует органы местного самоуправления и уполномоченный исполнительный орган государственной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации, о проделанной работе.
- 1. Условия продажи жилых помещений на аукционе
- 1. Для целей настоящего Положения под аукционом понимается способ продажи имущества и товаров с публичных торгов.
- 2. В соответствии с Законом Приднестровской Молдавской Республики от 11 февраля 1992 года «О приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда» ( СЗМР 92-1) для продажи на аукционе выставляются только свободные жилые помещения, построенные сверх плана, а также находящиеся в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, а также перешедшие по установленным законодательством основаниям жилые дома (части), жилые помещения в порядке наследования при отсутствии желающих их выкупить из числа граждан, имеющих на это основания, при условии, что среди очередников, состоящих на квартирном учете, не оказалось желающих купить эти жилые помещения.
- 3. Решение о продаже жилых помещений, одноквартирных жилых домов на аукционе принимает комиссия по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда (далее − комиссия). В решении должно быть указано: точный адрес жилого помещения, одноквартирного жилого дома, этаж, ориентировка по сторонам света, подробная техническая характеристика (состав жилых и нежилых помещений, общая и жилая площадь, наличие коммунальных удобств, балконов, лоджий, антресолей и тому подобное) и назначенная цена.
- 4. В качестве организатора аукциона может выступать собственник жилого помещения, одноквартирного жилого дома в лице комиссии по приватизации жилищного фонда либо специализированная организация.
- 2. Порядок продажи жилых помещений на аукционе
- 5. Продажа жилых помещений, одноквартирных жилых домов на аукционе производится по месту нахождения жилого помещения, одноквартирного жилого дома.
- 6. О проведении торгов организатор аукциона заранее извещает граждан путем публикации в местной печати, размещения объявлений в общедоступных для населения местах и средствах массовой информации по усмотрению организатора аукциона.
- 7. Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 (тридцать) дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени и месте проведения аукциона, а также характеристику жилого помещения, одноквартирного жилого дома, порядок проведения аукциона, в том числе об оформлении участия в аукционе, определение лица, выигравшего аукцион, а также сведения о начальной цене жилого помещения, одноквартирного жилого дома и сумме подлежащего внесению задатка. Кроме того, извещение должно также содержать указание на срок, в течение которого по окончании торгов должен быть заключен договор купли-продажи жилого помещения, одноквартирного жилого дома с лицом, выигравшим аукцион.
- 8. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении аукциона. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
- 9. Продажа жилых помещений, одноквартирного жилого дома с аукциона начинается с объявления начальной цены, указанной в решении комиссии. Жилое помещение, одноквартирный жилой дом считается проданным тому лицу, которое предложило наивысшую цену.
- 10. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. В протоколе о результатах проведения аукциона указывается: когда и где проводился аукцион; характеристика жилого помещения, одноквартирного жилого дома (адрес и так далее); все названные на торгах цены, в том числе высшая предложенная цена, по которой произведена продажа; точное наименование и адрес покупателя; размер задатка, внесенного покупателем.
- 11. Лицо, выигравшее аукцион, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах в части, превышающей сумму задатка.
- 12. Договор купли-продажи жилого помещения, одноквартирного жилого дома с аукциона должен быть подписан сторонами в течение 20 (двадцати) дней после завершения аукциона и подписания протокола. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
- 13. Договор купли-продажи жилого помещения, одноквартирного жилого дома с аукциона подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
- 14. Аукцион объявляется несостоявшимся:
- 15. Торги, проведенные с нарушением указанных в настоящем Положении правил, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
- 16. В случае если торги не состоялись или были признаны в установленном порядке недействительными, вторичные торги назначаются не ранее чем через 10 (десять) дней после несостоявшихся или недействительных торгов и производятся с соблюдением порядка, установленного для первых торгов.
Реквизиты документа
Полное наименование
Об утверждении Положения об условиях и порядке приватизации жилья
Издатель
Правительство
Вид акта
Постановление
№ документа
№ 343
Редакция
Первоначальный документ
Дата документа
13.12.2017
Источник оф. опубликования
САЗ 17-51
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
Об утверждении Положения об условиях и порядке приватизации жилья
Тип:
Постановление
Номер:
№ 343
Статус:
Опубликован
Редакция:
Первоначальный документ
Организация:
Правительство
Дата:
13.12.2017