На главную
ОБ ИПОТЕКЕ В ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ
Закон
№ 165-З-IV от 22.01.2007
САЗ 07-5
- ГЛАВА 1. Основные положения
- Статья 1. Основные понятия
- Статья 2. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
- 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными настоящим Законом.
- 2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании настоящего Закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если настоящим Законом не установлено иное.
- 3. Общие правила о залоге, содержащиеся в гражданском законодательстве Приднестровской Молдавской Республики, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики или настоящим Законом не установлены иные правила.
- 4. Залог комплексов недвижимого имущества, зданий, сооружений, квартир, жилых помещений и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- Статья 3. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
- Статья 4. Требования, обеспечиваемые ипотекой
- 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
- 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, за счет заложенного имущества.
- 3. Если в договоре об ипотеке указана общая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах в) и г) пункта 1 настоящей статьи или на статье 5 настоящего Закона.
- Статья 5. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
- Статья 6. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
- Статья 7. Право передавать имущество в залог по договору об ипотеке
- 1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 6 настоящего Закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности.
- 2. Ипотека государственного (муниципального) имущества, в том числе включенного в государственную программу разгосударствления и приватизации или перечень малых объектов имущества, подлежащего приватизации, в качестве меры по обеспечению исполнения обязательств применяется Правительством Приднестровской Молдавской Республики или уполномоченными Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительными органами государственной власти в случаях и в порядке, предусмотренных законом (решением) о бюджете на соответствующий год.
- 3. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.
- 4. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, вступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.
- Статья 8. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
- ГЛАВА 2. Заключение договора об ипотеке
- Статья 9. Общие правила заключения договора об ипотеке
- Статья 10. Содержание договора об ипотеке
- 1. В договоре об ипотеке, который заключается в письменной форме, должны быть указаны:
- 2. Предмет ипотеки определяется в договоре достаточным для идентификации этого предмета описанием путем указания его наименования и места нахождения.
- 3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
- 4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
- 5. К договору об ипотеке могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки, и (или) условия, необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по этому договору.
- 6. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, либо условия, позволяющие определить эти размеры.
- 7. Обязательным условием договора об ипотеке государственного (муниципального) имущества, в том числе включенного в государственную программу разгосударствления и приватизации или перечень малых объектов имущества, подлежащего приватизации, является условие о судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.
- Статья 11. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке
- 1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.
- 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу со дня государственной регистрации.
- 3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
- Статья 12. Возникновение ипотеки, как обременения
- 1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
- 2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает со дня заключения этого договора.
- 3. Предусмотренные настоящим Законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
- Статья 13. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
- ГЛАВА 3. Государственная регистрация ипотеки
- Статья 14. Основные положения о государственной регистрации ипотеки
- 1. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- 2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту регистрации имущества, являющегося предметом ипотеки, органом регистрации.
- Статья 15. Порядок государственной регистрации ипотеки
- 1. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
- 2. Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:
- 3. Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке осуществляется по заявлению бывшего или нового залогодержателя. Для государственной регистрации смены залогодержателя должны быть представлены:
- 4. Ипотека должна быть зарегистрирована в течении 20 (двадцати) дней со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, и возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- 5. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- 6. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.
- Статья 16. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки
- 1. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- 2. Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на 20 (двадцать) дней в следующих случаях:
- 3. Принимая решение об отложении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющий ее государственную регистрацию, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий.
- 4. При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом.
- 5. Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
- Статья 17. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки
- 1. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.
- 2. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, содержащей полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки.
- 3. Орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке с приложениями.
- Статья 18. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке
- 1. Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.
- 2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
- Статья 19. Расходы по государственной регистрации ипотеки
- Статья 20. Погашение регистрационной записи об ипотеке
- Статья 21. Публичный характер государственной регистрации ипотеки
- Статья 22. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки
- Статья 23. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку
- ГЛАВА 4. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке
- Статья 24. Право пользования залогодателем заложенным имуществом
- 1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
- 2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
- Статья 25. Содержание и ремонт заложенного имущества
- 1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии, и несет расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.
- 2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные законом, иными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики, или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены, - в разумные сроки.
- Статья 26. Страхование заложенного имущества
- 1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора.
- 2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.
- 3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
- Статья 27. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения
- Статья 28. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
- 1. В случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.
- 2. В случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
- 3. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении третьих лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики для передачи его во владение залогодателя.
- Статья 29. Право залогодержателя проверять заложенное имущество
- Статья 30. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
- Статья 31. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
- 1. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором.
- 2. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 26 настоящего Закона.
- 3. Залогодержатель не может осуществить права, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, если между ним и залогодателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения.
- ГЛАВА 5. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц
- Статья 32. Отчуждение заложенного имущества
- 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
- 2. Отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в договоре об ипотеке, с соблюдением условий, которые в нем установлены.
- 3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
- Статья 33. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
- 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
- 2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую совместную собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
- 3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
- Статья 34. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
- Статья 35. Обременение заложенного имущества правами других лиц
- 1. Если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
- 2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд - с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания в соответствии со статьей 48 настоящего Закона.
- 3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. Предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в договоре об ипотеке.
- 4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
- 5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы 6 настоящего Закона.
- Статья 36. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества
- 1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие приобретения имущества для государственных нужд, его реквизиции, национализации или обращения и если залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
- 2. В случаях когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя государством в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация), ипотека сохраняет силу и применяются правила статьи 33 настоящего Закона. Однако залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество.
- Статья 37. Последствия виндикации заложенного имущества
- ГЛАВА 6. Последующая ипотека
- Статья 38. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
- 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
- 2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
- 3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
- 4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
- Статья 39. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке
- 1. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 10 настоящего Закона.
- 2. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные пунктом 1 статьи 10 настоящего Закона.
- 3. После заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (статья 4), допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
- 4. Правила настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
- Статья 40. Государственная регистрация последующей ипотеки
- Статья 41. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
- 1. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
- 2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.
- 3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.
- 4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
- 5. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.
- ГЛАВА 7. Уступка прав по договору об ипотеке
- Статья 42. Уступка прав по договору об ипотеке
- 1. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:
- 2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
- 3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
- 4. Уступка прав по договору об ипотеке подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
- ГЛАВА 8. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке
- Статья 43. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
- 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
- 2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
- 3. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему законами и иными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.
- 4. В случаях, предусмотренных статьями 30, 34 и 36 настоящего Закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом.
- Статья 44. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
- Статья 45. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество
- Статья 46. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц
- 1. При обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 4 статьи 41 настоящего Закона.
- 2. Если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.
- 3. Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.
- Статья 47. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
- 1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размеры требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерны стоимости заложенного имущества).
- 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
- Статья 48. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
- 1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
- 2. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если:
- 3. В соглашении об удовлетворении требований залогодержателя, заключенном в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, стороны могут предусмотреть:
- 4. При заключении соглашения об удовлетворении требований залогодержателя в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи стороны должны указать в нем:
- 5. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенное на основании пункта 1 настоящей статьи, может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены этим соглашением.
- ГЛАВА 9. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание
- Статья 49. Реализация заложенного имущества
- 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
- 2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации путем продажи на аукционе. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 48 настоящего Закона.
- 3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Закона с последующим оформлением уступки данного права.
- Статья 50. Порядок проведения публичных торгов по решению суда
- 1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Приднестровской Молдавской Республики возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
- 3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за месяц до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным изданием исполнительного органа государственной власти, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены.
- 4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
- 5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только местными исполнительными органами государственной власти в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последним ипотекам.
- 6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение 5 (пяти) дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При не внесении этой суммы задаток не возвращается.
- 8. В течение 5 (пяти) дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли - продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Статья 51. Объявление публичных торгов несостоявшимися
- 1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:
- 2. В течение 10 (десяти) дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
- 3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах а) и б) пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 50 настоящего Закона.
- 4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
- 5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
- Статья 52. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе
- 1. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
- 2. Продажа заложенного имущества на аукционе допускается, если аукцион является открытым.
- 3. В течение 5 (пяти) дней с момента выполнения требования об оплате имущества лицом, выигравшим аукцион, организатор аукциона заключает с ним договор купли - продажи. Этот договор и протокол о результатах аукциона являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Статья 53. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации
- 1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо до приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
- 2. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.
- Статья 54. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
- ГЛАВА 10. Особенности ипотеки комплексов недвижимого имущества, зданий и сооружений, права пользования (владения) земельным участком
- Статья 55. Ипотека комплексов недвижимого имущества, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
- Статья 56. Исключена
- Статья 57. Исключена.
- Статья 58. Исключена
- Статья 59. Обращение взыскания на заложенный комплекс недвижимого имущества
- Статья 60. Ипотека права пользования и (или) владения земельного участка
- 1. Права пользования и (или) владения на земельные участки любого целевого назначения или их части, находящиеся у граждан и юридических лиц, могут быть переданы в ипотеку.
- 2. Договор ипотеки прав в отношении земельных участков, находящихся в совместном пользовании и (или) владении, может быть заключен с физическим или юридическим лицом при наличии письменного согласия всех лиц, имеющих право владения и (или) пользования данным земельным участком. К договору об ипотеке прав на земельный участок должна быть приложена копия плана или чертежа границ этого участка, составленного в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. При невыполнении залогодателем своих обязательств в установленные сроки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, определяемом настоящим Законом.
- 4. При выделе земельной доли в натуре (на местности), если такой выдел предусмотрен настоящим Законом и иными законами, из земельного участка, права на который находятся в совместном пользовании и (или) владении, обремененного долгом по договору об ипотеке прав на земельный участок, на обладателя первоначальных прав возлагается обязанность по покрытию задолженности пропорционально площади его земельной доли.
- 5. При обращении залогодержателем взыскания на здание, строение, сооружение и другое недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, права на который не принадлежат залогодателю, или продаже заложенного объекта с публичных торгов к приобретателю переходят права и обязанности, которые залогодатель имел в отношении земельного участка.
- ГЛАВА 11. Особенности ипотеки жилых домов и жилых помещений
- Статья 61. Применение правил об ипотеке жилых домов и жилых помещений
- 1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов, квартир и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.
- 2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов, квартир и жилых помещений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, не допускается.
- 3. Гостиницы, дома отдыха, дачи (садовые домики) и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов, квартир и жилых помещений, на них не распространяются.
- 4. В случае когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящей из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются правила настоящего Закона об ипотеке жилого дома и жилого помещения.
- 5. Ипотека жилого дома или жилого помещения, находящегося в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлена опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Приднестровской Молдавской Республики для совершения сделок с имуществом подопечных.
- 6. Ипотека жилого дома или жилого помещения, в котором проживают:
- 7. Договор об ипотеке, предметом которого является жилой дом или жилое помещение, находящееся в собственности гражданина, не может быть заключен через представителя, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
- 8. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие (разрешение) собственнику на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого дома или жилого помещения, в котором проживают:
- Статья 62. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
- Статья 63. Ипотека строящихся жилых домов и жилых помещений
- Статья 64. Ипотека жилых домов или жилых помещений, приобретенных или построенных полностью либо частично за счет кредита банка или иных кредитных источников
- 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или жилое помещение, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или жилого помещения (квартиры), считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом или жилое помещение.
- 2. К залогу жилого дома или жилого помещения, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
- Статья 65. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или жилое помещение
- 1. Обращение взыскания на переданный в ипотеку жилой дом или жилое помещение не является основанием для прекращения права пользования и выселения всех проживающих в нем, если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также нанимателей и членов их семей, проживающих в помещениях на условиях договора коммерческого найма (поднайма), при условии соблюдения положений пункта 3 настоящей статьи.
- 2. Обращение взыскания на переданную в ипотеку жилой дом или жилое помещение является основанием для прекращения права пользования и выселения всех проживающих в следующих случаях:
- 3. После принятия решения об обращении взыскания на переданную в ипотеку жилой дом или жилое помещение все жители обязаны на письменное требование залогодержателя или нового владельца добровольно освободить жилой дом или жилое помещение в течение 1 (одного) месяца со дня получения этого требования. Если жители не освобождают жилой дом или жилое помещение в установленный или согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.
- 4. Лица, проживающие в помещениях на условиях договора коммерческого найма (поднайма), не подлежат выселению, если:
- ГЛАВА 12. Заключительные положения
- Статья 66. Введение в действие настоящего Закона
- 1. Настоящий Закон вступает в силу со дня официального опубликования.
- 2. Нормы Закона Приднестровской Молдавской Республики «О залоге» со дня вступления в силу настоящего Закона подлежат применению к залогу недвижимого имущества (ипотеке) лишь постольку, поскольку они не противоречат настоящему Закону.
- 3. Положения настоящего Закона применяются к отношениям, возникающим в связи с залогом недвижимого имущества (ипотекой), после введения его в действие.
Реквизиты документа
Полное наименование
ОБ ИПОТЕКЕ В ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ
Издатель
Президент Приднестровской Молдавской Республики
Вид акта
Закон
№ документа
№ 165-З-IV
Редакция
Текущая редакция на 10.06.2013
Дата документа
22.01.2007
Источник оф. опубликования
САЗ 07-5
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
ОБ ИПОТЕКЕ В ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ
Тип:
Закон
Номер:
№ 165-З-IV
Статус:
Опубликован
Редакция:
Текущая редакция на 10.06.2013
Организация:
Президент ПМР
Дата:
22.01.2007