На главную
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА ОЦЕНКИ N 1 "ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ"
Приказ
№ 664 от 21.12.2004
САЗ 05-8
Утратил силу
- 1. Утвердить Стандарт оценки № 1 «Основные положения и этапы проведения оценки» (прилагается).
- 2. Направить настоящий Приказ на государственную регистрацию в Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Настоящий Приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
- 4. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на Начальника Государственной службы анализа, планирования и реформ Слинченко А.А.
- 1. Область применения
- 1. Настоящий стандарт устанавливает термины и определения основных понятий, содержание которых является общим для различных областей оценочной деятельности.
- 2. Настоящий стандарт устанавливает перечень целей оценки для однозначного понимания и решения задач, которые возникают при осуществлении процедур оценочной деятельности. Это касается выбора вида стоимости, методологического подхода и методов расчета ее величин, содержания исходной информации для организации оценки различных объектов оценки.
- 3. Положения настоящего стандарта используются при подготовке стандартов оценки по отдельным видам оценочной деятельности, направлениям работ, правам собственности, требованиям и иным объектам оценки.
- 4. Положения настоящего стандарта подлежат обязательному применению субъектами оценочной деятельности, имеющими прямое и (или) косвенное отношение к оценке объектов оценки.
- 2. Общие термины и определения
- 5. Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, при соблюдении действующего законодательства на территории Приднестровской Молдавской Республики, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
- 6. Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:
- 7. Подходы к оценке:
- 8. Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
- 9. Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
- 10. Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.
- 11. Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях, либо предлагаемая цена продажи.
- 12. Срок действия оценки - период времени начиная с даты, на которую производится оценка до даты совершения сделки с ним.
- 13. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
- 3. Подходы и методы проведения оценки
- 14. Методы оценки организации объединены в три подхода к оценке организации: имущественный, сравнительный и доходный подходы.
- 15. Доходный подход к оценке заключается в определении текущей стоимости будущих доходов, методы которого позволяют оценить доходность объекта оценки. В доходном подходе представлены два метода:
- 16. Имущественный (затратный) подход заключается в определении рыночной стоимости оцениваемого объекта, основывающейся на затратах, осуществление которых необходимо для его создания, изменение и утилизацию имущества с учетом всех видов износа. Имущественный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем создаваемый объект той же полезности.
- 17. Сравнительный подход, включающий метод прямого сравнения и метод рынка капитала, предполагает определение современной стоимости объекта в соответствующем секторе рынка, путём процедуры сравнения параметров оцениваемого объекта и аналогичных объектов.
- 4. Требования к документации, используемой в процессе оценки
- 18. В процессе оценки используется информация из следующих источников:
- 19. Используемая в процессе оценки документация должна соответствовать следующим требованиям:
- 20. В процессе обработки информации оценщик обязан:
- 21. Инициатор оценки обязан приложить усилия для получения и предоставления оценщику всей доступной ему информации. Ответственность за достоверность представленной клиентом информации несёт сам клиент.
- 5. Этапы проведения оценки
- 22. Проведение оценки включает в себя следующие этапы:
- 24. Оценщик осуществляет сбор и обработку:
- 25. Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.
- 26. В случае необходимости оценщик оформляет документы, характеризующие техническое состояние оцениваемого объекта (акты, описи, экспертные заключения и т.п.). В оформлении указанных документов при отсутствии у оценщика необходимой квалификации в обязательном порядке привлекаются специалисты соответствующего профиля (строители, механики и т.п.).
- 27. Оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.
- 28. Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) имущественный (затратный), сравнительный и доходный подходы к оценке. При этом учитывается объем и достоверность доступной информации для использования того или иного подхода.
- 29. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.
- 30. Итоговая величина стоимости объекта оценки может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты, на которую проведена оценка до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев.
- 31. Завершающим этапом проведения оценки является составление и передача заказчику заключения (отчета) по оценке. Заключение должно соответствовать требованиям действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики в области оценочной деятельности.
Реквизиты документа
Полное наименование
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА ОЦЕНКИ N 1 "ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ"
Издатель
Министерство экономики
Вид акта
Приказ
№ документа
№ 664
Редакция
Текущая редакция на 06.12.2013
Дата документа
21.12.2004
Источник оф. опубликования
САЗ 05-8
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА ОЦЕНКИ N 1 "ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ"
Утратил силу
Тип:
Приказ
Номер:
№ 664
Статус:
Опубликован
Редакция:
Текущая редакция на 06.12.2013
Организация:
Министерство экономики
Дата:
21.12.2004