На главную
О некоторых вопросах, возникающих у судов при рассмотрении земельных споров
Постановление
№ 3 от 15.01.2014
САЗ 14-8
- 1. Защита нарушенных или оспариваемых прав граждан и организаций на землю осуществляется в судебном порядке (пункт 1 статьи 99 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики (далее по тексту – ЗК ПМР) как путем подачи в суд жалобы на действия (бездействие) органа государственной власти, управления или должностного лица, в ведении которых находятся вопросы регулирования земельных отношений, так и путем предъявления иска в общем порядке.
- 2. Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса ПМР (далее по тексту – ГК ПМР) и пункту 1 статьи 99 ЗК ПМР защита нарушенных или оспоренных земельных прав осуществляется в судебном порядке в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
- 3. При разрешении вопроса об участии прокурора при рассмотрении земельных споров судам необходимо руководствоваться нормами ГПК ПМР.
- 4. Основания возникновения земельных прав и обязанностей предусмотрены пунктом 1 статьи 40 ЗК ПМР. В частности, согласно подпункту б) пункта 1 статьи 40 ЗК ПМР земельные права и обязанности возникают из актов государственных органов и местных органов власти, предусмотренных законом в качестве основания возникновения земельных прав и обязанностей.
- 5. Поскольку земля находится в исключительной собственности государства, она может предоставляться только в пользование и (или) владение (пункт 1 статьи 277 ГК ПМР). Сделки с землей, влекущие отчуждение земельных участков (изменение государственной формы собственности на землю) не допускаются и являются ничтожными с момента их совершения (пункт 3 статьи 42 ЗК ПМР).
- 6. При рассмотрении требований, вытекающих из сделки с правами на землю, судам необходимо учитывать, что согласно статьи 64 ЗК ПМР, сделки с правами на землю совершаются только в письменной форме, подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в ЕГРП. Согласно пункту 4 статьи 64 ЗК ПМР несоблюдение указанных требований влечет недействительность сделки (статьи 182 – 197 ГК ПМР).
- 7. По смыслу статей 30 – 33 ЗК ПМР в случае не достижения между участниками общего пользования земельным участком соглашения во внесудебном порядке о способе и условиях раздела общего земельного участка или выдела земельной доли одного из них, а также об определении порядка пользования земельным участком, спор может быть разрешен в судебном порядке.
- 8. Согласно пункту 5 статьи 53 ЗК ПМР раздел земельного участка между собственниками здания, строения, сооружения, находящегося в общей собственности, допускается с учетом минимальных норм для участков данного целевого назначения с учетом доли каждого собственника в общей собственности.
- 9. В силу статей 321 и 322 ГК ПМР иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является лицом, владеющим и пользующимся землей по основанию, предусмотренному законом (пункт 1 статьи 21 ЗК ПМР) или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право владения и пользования землей. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права владения и пользования землей со стороны ответчика.
- 10. При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суду следует, в том числе, проверять соблюдены ли градостроительные и строительные нормы и правила при строительстве соответствующего объекта.
- 11. Удовлетворяя иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
- 12. При рассмотрении судом требований о признании недействительным решения органа государственной власти или местного самоуправления, об изъятии земельного участка, в порядке, предусмотренном статьей 91 ЗК ПМР, судам необходимо учитывать, что основания прекращения прав владения и (или) пользования земельным участком предусмотрены пунктом 1 статьи 85, пунктом 1 статьи 86, пунктом 1 статьи 87, статьей 88 ЗК ПМР.
Реквизиты документа
Полное наименование
О некоторых вопросах, возникающих у судов при рассмотрении земельных споров
Издатель
Верховный суд
Вид акта
Постановление
№ документа
№ 3
Редакция
Первоначальный документ
Дата документа
15.01.2014
Источник оф. опубликования
САЗ 14-8
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
О некоторых вопросах, возникающих у судов при рассмотрении земельных споров
Тип:
Постановление
Номер:
№ 3
Статус:
Опубликован
Редакция:
Первоначальный документ
Организация:
Верховный суд
Дата:
15.01.2014