О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Закон № 162-З-III от 19.07.2002 САЗ 02-29

Статья 1. 1
Статья 2. 1
Статья 3. 1
Статья 4. 1
Статья 5. 2
1. Предложить Президенту Приднестровской Молдавской Республики привести нормативные правовые акты … 2
2. Впредь до приведения нормативных правовых актов в соответствие с … 2
Статья 6. 2
РАЗДЕЛ 1. Общие положения 2
ГЛАВА 1. Жилищное законодательство 2
Статья 1. Основные начала и задачи жилищного законодательства 2
1. Жилищное законодательство основывается на признании равнодоступной возможности реализации гражданами … 2
2. Задачами жилищного законодательства являются обеспечение и защита конституционного права … 3
Статья 2. Основные понятия, используемые для целей настоящего Кодекса 3
Статья 3. Отношения, регулируемые жилищным законодательством 7
1. Жилищное законодательство регулирует жилищные отношения с участием граждан, юридических … 7
2. Порядок и условия предоставления коммунальных услуг и установления нормативов … 7
3. Нормы, установленные жилищным законодательством, применяются к жилищным отношениям с … 7
Статья 4. Жилищное законодательство и иные акты, содержащие нормы жилищного … 8
1. Жилищные правоотношения в соответствии с Конституцией Приднестровской Молдавской Республики … 8
2. Исполнительные органы государственной (республиканской и местной) власти могут издавать … 8
3. Законы и иные нормативные правовые акты Приднестровской Молдавской Республики, … 8
4. В случае противоречия указа Президента Приднестровской Молдавской Республики, постановления … 8
5. Земельное законодательство и законодательство в области градостроительства применяются в … 8
Статья 5. Применение жилищного законодательства по аналогии 8
1. В случаях, когда предусмотренные статьей 3 настоящего Кодекса отношения … 9
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников … 9
Статья 6. Соотношение норм Жилищного кодекса с гражданским и иным … 9
1. Настоящий Кодекс регулирует жилищные отношения, указанные в статье 3 … 9
2. К имущественным и личным неимущественным отношениям между участниками жилищных … 9
Статья 7. Компетенция уполномоченного Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительного органа … 9
Статья 8. Компетенция органов местной власти и местного самоуправления административно-территориальных … 10
ГЛАВА 2. Права и обязанности граждан и юридических лиц в … 11
Статья 9. Право граждан на жилище 11
1. Каждый гражданин Приднестровской Молдавской Республики имеет право на жилище. … 11
2. Право граждан на жилище может быть реализовано путем получения … 11
3. Никто не может быть выселен из занимаемого жилища, ограничен … 11
4. Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются жилищными правами … 11
Статья 10. Возникновение жилищных прав и обязанностей 11
1. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом … 12
2. Права на жилые помещения, подлежащие государственной регистрации в соответствии … 12
Статья 11. Неприкосновенность жилища 12
1. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против … 12
2. Самоуправное вселение в жилище против воли лиц, проживающих в … 12
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на … 12
4. В случаях необходимости проверки состояния внутриквартирного оборудования или несущих … 12
5. Проникновение в жилище по основаниям, предусмотренным пунктом 3 настоящей … 13
Статья 12. Обеспечение права граждан на жилище 13
Статья 13. Обязанности граждан и юридических лиц в жилищных правоотношениях 13
1. Граждане, юридические лица - собственники, наниматели и арендаторы жилого … 13
2. Граждане при освобождении жилых помещений в случае прекращения или … 13
3. Юридические лица, имеющие жилые помещения на праве собственности, хозяйственного … 13
Статья 14. Защита жилищных прав и ответственность за их нарушения 14
1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется в судебном порядке. 14
2. Выселение граждан в случае расторжения договоров найма жилого помещения … 14
3. Ограничение или прекращение предоставления коммунальных услуг допускается только в … 14
4. Нарушение жилищных прав влечет за собой ответственность, предусмотренную законодательством … 14
Статья 15. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие … 14
Статья 16. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду 15
1. Юридические лица либо граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым … 15
2. Должностные лица и другие работники, по вине которых юридические … 15
3. Жилищные споры разрешаются в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской … 15
ГЛАВА 3. Жилищный фонд 15
Статья 17. Жилищный фонд на территории Приднестровской Молдавской Республики 15
1. Находящиеся на территории Приднестровской Молдавской Республики жилые единицы образуют … 15
2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых … 15
Статья 18. Требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям 16
1. Жилой дом, жилое помещение, предоставляемые гражданам для проживания, должны … 16
2. Требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям, обеспечивающие безопасность … 16
3. Иные требования к жилым домам, жилым помещениям устанавливаются собственником … 16
Статья 19. Виды жилищного фонда по формам собственности 16
Статья 20. Отнесение строений к жилищному фонду 17
1. Строения, расположенные на садовых, дачных и иных земельных участках … 17
2. Никто не вправе оказывать противодействие оформлению указанных в пункте … 17
3. Указанные в пункте 1 настоящей статьи строения признаются жилыми … 17
Статья 21. Государственный учет жилищного фонда 17
1. Государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой системе в … 17
2. Учету подлежат жилые единицы (жилые дома, жилые помещения). 17
3. Учет производится путем подготовки правоустанавливающих документов, в том числе … 17
Статья 22. Государственная регистрация прав на жилые дома, жилые помещения 18
Статья 23. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда 18
1. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо … 18
2. Представители специально уполномоченных органов вправе входить в жилые помещения … 18
Статья 24. Назначение жилых домов, жилых помещений 18
1. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан, а также для … 18
2. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение … 18
3. Перечень видов деятельности, разрешенных в нежилых помещениях жилых домов, … 18
Статья 25. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые 19
1. Перевод жилого дома, жилого помещения в нежилые производится в … 19
2. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений … 19
3. Перевод пригодных для проживания квартир в многоквартирном жилом доме … 19
4. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые производится по … 19
5. Условия и порядок перевода жилых домов, жилых помещений в … 19
Статья 26. Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения 20
1. Непригодными для проживания признаются жилые дома, жилые помещения, не … 20
2. Признанные в установленном порядке непригодными для проживания жилые дома … 20
3. Выявление непригодных для проживания жилых домов, жилых помещений осуществляется … 20
Статья 27. Исключена 20
Статья 28. Продажа жилых домов, жилых помещений в домах государственного … 20
1. Порядок продажи жилых домов, жилых помещений государственного и муниципального … 20
2. Доли государственного и муниципального жилищного фонда для продажи гражданам … 20
3. Не допускается отчуждение заселенных жилых домов, жилых помещений государственного … 21
4. Переход права собственности на жилой дом, жилое помещение не … 21
Статья 29. Приватизация жилого помещения, одноквартирного жилого дома 21
1. Приватизации подлежат жилые помещения, одноквартирные жилые дома, занимаемые по … 21
2. Гражданин имеет право на получение жилого помещения, одноквартирного жилого … 21
3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, одноквартирном жилом доме, приобретенном … 21
Статья 30. Исключение жилых домов, жилых помещений из жилищного фонда 22
ГЛАВА 4. Переустройство жилого помещения 22
1. Переустройство помещений в жилых домах производится в порядке, определенном … 22
2. Граждане и юридические лица вправе совершать работы по переустройству … 22
3. Переустройство жилого помещения, принадлежащего лицу на праве собственности, допускается … 22
4. Никто не вправе препятствовать или каким-либо иным способом ограничивать … 23
1. Граждане и юридические лица, осуществляющие переустройство помещения жилого дома, … 23
2. Перечень работ, относящихся к перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений … 23
3. Инвентаризационно-техническая документация подлежит изменению по результатам переустройства помещения. В … 23
4. Не допускается переустройство помещений, приводящее: 23
1. Переустройство жилого помещения проводится на основании разрешения уполномоченного органа … 24
2. Для проведения переустройства жилого помещения собственник, наниматель данного помещения … 24
3. Уполномоченный орган не вправе требовать предоставления других документов, кроме … 25
4. Решение о разрешении на осуществление работ по переустройству или … 25
5. Не позднее чем через 3 (три) рабочих дня со … 25
1. В осуществлении проектных работ по переустройству может быть отказано … 26
2. Отказ в разрешении на осуществление работ по переустройству допускается … 26
РАЗДЕЛ 2. Пользование жилыми домами, жилыми помещениями, принадлежащими гражданам и … 28
ГЛАВА 1. Права и обязанности собственника жилого дома, жилого помещения 28
Статья 31. Регулирование отношений, связанных с пользованием жилыми домами, жилыми … 28
Статья 32. Использование собственником жилого дома, жилого помещения 29
1. Жилые дома, жилые помещения могут сдаваться их собственниками гражданам … 29
2. Если собственник жилого помещения в многоквартирном доме систематически бесхозяйственно … 29
Статья 33. Расходы собственника жилого помещения 29
1. Оплата расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого дома … 29
2. Гражданам, имеющим в собственности единственное жилище в зависимости от … 29
3. Несвоевременное внесение либо невнесение оплаты жилья и коммунальных услуг … 30
4. Собственник жилого помещения платит также установленные законом налоги, в … 30
5. Собственнику жилого помещения, сдающему жилое помещение по договору найма … 30
Статья 34. Расчеты с собственником жилого помещения в доме, подлежащем … 30
1. Если жилой дом, в котором находятся жилые помещения, принадлежащие … 30
2. Форма и существенные условия договора передачи жилого помещения в … 30
Статья 35. Расчеты с собственником жилого дома, подлежащего сносу в … 30
1. В случае изъятия земельного участка по предусмотренным законом основаниям: 30
2. Порядок предоставления жилого помещения, размер и порядок возмещения стоимости … 31
ГЛАВА 2. Права и обязанности собственника жилого помещения и членов … 31
1. К членам семьи собственника относятся постоянно проживающие с ним … 31
2. Между собственником и его членами семьи по взаимному согласию … 31
3. Не допускается вселение в жилое помещение, жилой дом иных … 31
4. Постоянно проживающие с собственником родители, совершеннолетние дети, образовавшие свои … 31
1. Члены семьи собственника жилого дома, жилого помещения, вселенные им … 32
2. Члены семьи собственника вправе вселять в предоставленное им собственником … 32
3. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом … 32
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, … 32
5. Члены семьи собственника и бывшие члены семьи собственника жилого … 32
Статья 38. Выселение из жилых домов, жилых помещений, принадлежащих гражданам … 32
1. Принудительное изъятие жилого дома, жилого помещения у собственника в … 32
2. Переход права собственности на жилой дом, жилое помещение к … 33
3. В случае отказа добровольно, по требованию собственника жилого дома, … 33
4. Действие положений настоящей статьи не распространяется на лиц, вселившихся … 33
Статья 39. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности юридических лиц 33
Статья 40. Сдача внаем и аренду жилых домов, жилых помещений, … 34
1. Собственник вправе сдать принадлежащее ему жилое помещение внаем, аренду … 34
2. Права и обязанности наймодателя, арендодателя и нанимателя, арендатора определяются … 34
3. Аренда жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических … 34
ГЛАВА 3. Наем и аренда жилых помещений, принадлежащих гражданам и … 34
Статья 41. Права нанимателя жилого дома, жилого помещения 34
1. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего гражданину или юридическому … 34
2. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности … 34
3. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и включенные … 34
Статья 42. Права членов семьи нанимателя жилого дома, жилого помещения, … 35
Статья 43. Обязанности нанимателя жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на … 35
1. Наниматель обязан использовать жилой дом, жилое помещение для проживания, … 35
2. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с … 35
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату по договору найма. Если … 35
Статья 44. Сохранение и возобновление договора найма жилого дома, жилого … 35
1. При переходе права собственности на занимаемые по договору найма … 35
2. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности … 35
Статья 45. Расторжение договора найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего … 36
1. Наниматель жилого дома, жилого помещения, вправе, с согласия постоянно … 36
2. Договор найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве … 36
3. В случаях, предусмотренных подпунктами в) и г) пункта 2 … 36
4. В случае расторжения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 настоящей … 36
Статья 46. Условия договора найма жилого помещения 36
1. В договор найма жилого помещения включаются условия о размере … 37
2. Если иное не предусмотрено договором, плата по договору найма … 37
3. Если иное не предусмотрено договором, размер платы по договору … 37
4. Договором найма могут быть предусмотрены положения, ограничивающие ответственность наймодателя … 37
Статья 47. Защита прав нанимателя 37
Статья 48. Извещение сторон в договоре 37
Статья 49. Предоставление жилых помещений по договору аренды 37
1. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, … 38
2. К взаимоотношениям по использованию арендованных жилых домов, жилых помещений, … 38
Статья 50. Временные жильцы 38
ГЛАВА 4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме. 38
Статья 51. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом … 38
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме является … 38
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом … 38
Статья 52. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном … 39
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме правомочно … 39
2. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений … 39
3. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в … 39
Статья 53. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом … 39
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме … 39
2. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом … 39
3. Решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по вопросам, … 40
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, … 40
5. Собственник помещения в многоквартирном жилом доме вправе обжаловать в … 40
6. В многоквартирном жилом доме, все помещения в котором принадлежат … 40
7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме … 40
Статья 54. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном … 40
1. Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном … 40
2. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном … 40
ГЛАВА 5. Объекты общего пользования собственников помещений в многоквартирном жилом … 41
Статья 55. Право собственности на общее имущество собственников помещений в … 41
1. Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве … 41
2. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме владеют, пользуются и … 41
3. По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома объекты … 41
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в … 41
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в … 41
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном жилом … 41
4. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном жилом доме … 41
5. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в … 41
6. Собственник помещения в многоквартирном жилом доме не вправе: 42
ГЛАВА 6. Товарищество собственников жилья. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы 42
1. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме для совместного управления … 42
2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей … 42
1. Жилищный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических … 42
2. Жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических … 43
3. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции … 43
4. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве и … 43
5. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. 43
6. Член жилищного или жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на … 43
7. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы создаются и действуют в соответствии … 43
РАЗДЕЛ 3. Условия и порядок реализации права на жилище 43
Статья 56. Формы содействия гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий 43
1. Исполнительные органы государственной власти и местного самоуправления содействуют гражданам, … 43
2. Предоставление субсидий покупателям жилого помещения производится с учетом доходов … 43
3. Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, в пределах … 43
Статья 57. Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий 44
1. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в … 44
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи … 45
Статья 58. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий 45
1. Содействие в улучшении жилищных условий оказывается гражданам в порядке … 45
2. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как … 45
3. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих в … 45
4. Граждане, ухудшившие жилищные условия путем обмена или отчуждения жилого … 45
5. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утверждаются … 45
Статья 59. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных … 46
1. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, … 46
2. Заявления о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении … 46
3. Граждане, преднамеренно ухудшившие жилищные условия путем обмена или иного … 46
Статья 60. Сохранение за гражданином права состоять на учете нуждающихся … 46
1. Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий … 46
2. Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий … 46
3. Снятие с учета осуществляется органами, по решению которых граждане … 47
Статья 61. Предоставление гражданам жилых помещений или оказание иного содействия … 47
1. Содействие в улучшении жилищных условий (статья 56 настоящего Кодекса) … 47
2. Предоставление жилых помещений гражданам по договору социального найма или … 47
Статья 62. Первоочередное предоставление жилых помещений 47
1. В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении … 47
2. Законодательством Приднестровской Молдавской Республики право первоочередного получения жилого помещения … 48
3. Пункты 1 и 2 настоящей статьи распространяются на иные … 48
4. Гражданам, указанным в статье 65 настоящего Кодекса, жилое помещение … 48
Статья 63. Внеочередное предоставление жилых помещений 48
РАЗДЕЛ 4. Обеспечение граждан жилыми помещениями и пользование жилыми помещениями … 49
ГЛАВА 1. Предоставление жилых помещений по договору социального найма 49
Статья 64. Право граждан на получение жилого помещения по договору … 49
1. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на … 49
2. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, проживающим … 50
3. Доля жилых помещений, направляемых на предоставление по договору социального … 50
Статья 65. Категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений … 50
1. Право на получение жилых помещений по договору социального найма … 50
2. Граждане, принятые на учет для улучшения жилищных условий до … 51
Статья 66. Порядок предоставления жилых помещений 51
1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в … 51
2. Правила предоставления жилых помещений по договорам социального найма утверждаются … 51
3. Примерные правила предоставления жилых помещений утверждаются уполномоченным Правительством Приднестровской … 51
Статья 67. Требования, предъявляемые к предоставляемым жилым помещениям 52
Статья 68. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений 52
Статья 69. Заселение освободившихся жилых помещений 52
1. Освобождающееся жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем … 52
2. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько … 52
3. При отсутствии в квартире граждан, указанных в пункте 2 … 52
4. При согласии всех нанимателей один из них может приобрести … 52
5. Присоединение к занимаемому жилому помещению освободившегося жилого помещения влечет … 52
Статья 70. Социальная норма площади жилья 53
1. Социальная норма площади жилья является социальным стандартом, исходя из … 53
2. Социальная норма площади жилья устанавливается исходя из общей площади … 53
Статья 71. Минимальная норма площади предоставляемого жилого помещения 53
1. Жилое помещение предоставляется гражданам по договору социального найма в … 53
2. Актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики может устанавливаться иной размер … 53
3. Сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная … 53
Статья 72. Ордер на жилое помещение 53
Статья 73. Выдача ордера на жилое помещение 54
1. Выдача ордеров на предоставляемые гражданам жилые помещения осуществляется собственниками … 54
2. Формы ордеров устанавливаются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным … 54
Статья 74. Основания, порядок и последствия признания ордера на жилое … 54
1. Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в … 54
2. В случае признания ордера недействительным вследствие неправомерных действий лиц, … 54
3. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением … 54
ГЛАВА 2. Пользование жилым помещением по договору социального найма 55
Статья 75. Пользование жилым помещением по договору социального найма 55
1. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть … 55
2. Несовершеннолетние, кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи, оставшиеся … 55
3. Права и обязанности, вытекающие из этого договора, осуществляются опекуном … 55
4. Достижение полной дееспособности несовершеннолетним является основанием для заключения с … 55
5. Опекуны или попечители самостоятельного права на жилое помещение не … 55
Статья 76. Договор социального найма жилого помещения 55
1. Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и … 55
2. Договор социального найма заключается на основании ордера (статья 71 … 56
3. В договоре социального найма жилого помещения определяются права и … 56
4. К отношениям, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, … 56
5. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством … 56
6. Наниматель, занимающий жилое помещение по договору социального найма, вправе … 56
Статья 77. Объект договора 56
1. Объектом договора социального найма может быть квартира, часть квартиры, … 56
2. Отдельным объектом договора социального найма не может быть часть … 56
3. Правила настоящего Кодекса, применяемые к договору социального найма, распространяются … 56
Статья 78. Члены семьи, проживающие совместно с нанимателем, их права … 56
1. Для целей настоящего Кодекса членами семьи признаются лица, проживающие … 56
2. Вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов … 56
3. Вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов … 57
4. Вселение в жилое помещение других граждан, имеющих на праве … 57
5. Если лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают … 57
6. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность … 57
Статья 79. Право нанимателя на вселение других граждан на занимаемое … 57
1. Наниматель вправе с согласия наймодателя и совершеннолетних членов семьи … 57
2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в качестве членов семьи … 57
3. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов … 57
Статья 80. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя и членов … 57
1. В случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его … 58
2. Лица, лишённые родительских прав, если их совместное проживание с … 58
Статья 81. Основание и порядок признания договора социального найма недействительным 58
1. Договор социального найма может быть признан недействительным в судебном … 58
2. Требование о признании договора социального найма недействительным может быть … 58
РАЗДЕЛ 5. Предоставление жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном … 58
Статья 82. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма 58
1. Жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, … 58
2. Предоставление гражданам жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется … 59
3. Доля жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма, ежегодно … 59
4. Жилые помещения, предоставляемые в домах государственного и муниципального жилищного … 59
5. Нанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть … 59
6. К несовершеннолетним, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, … 59
Статья 83. Условия предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма 59
1. Жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, … 59
2. К пользованию жилыми помещениями лицами, указанными в подпунктах б)-д) … 60
Статья 84. Договор коммерческого найма жилого помещения 60
1. Договор коммерческого найма является основанием для вселения и осуществления … 60
2. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется за плату … 60
3. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном … 60
4. В договоре коммерческого найма определяются права и обязанности сторон … 60
Статья 85. Объект договора коммерческого найма 60
1. Объектом договора коммерческого найма может быть отдельная квартира, часть … 60
2. Отдельным объектом договора коммерческого найма не может быть часть … 60
Статья 86. Срок договора коммерческого найма 61
1. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не … 61
2. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель … 61
3. По истечении срока договора коммерческого найма и при отказе … 61
Статья 87. Форма договора коммерческого найма жилого помещения 61
1. Договор коммерческого найма жилого помещения в государственном и муниципальном … 61
2. Несоблюдение письменной формы договора коммерческого найма жилого помещения влечет … 61
Статья 88. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане. Вселение … 61
1. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны … 61
2. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним … 61
3. Изменение состава граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем, либо … 61
Статья 89. Недопустимость ухудшения положения нанимателя 62
РАЗДЕЛ 6. Изменение и расторжение договоров социального найма и коммерческого … 62
ГЛАВА 1. Изменение договора социального найма в государственном и муниципальном … 62
Статья 90. Изменение договора социального найма и коммерческого найма жилого … 62
1. Договор социального найма жилого помещения может быть изменен только … 62
2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть изменен только … 62
3. Изменение состава семьи по договору социального найма и состава … 62
Статья 91. Изменение договора социального найма по требованию нанимателей, объединяющихся … 62
1. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней … 63
2. Отказ наймодателя в заключении отдельного договора социального найма может … 63
Статья 92. Замена нанимателя в договоре социального найма и коммерческого … 63
1. Совершеннолетний член семьи нанимателя по договору социального найма может … 63
2. По требованию нанимателя по договору коммерческого найма и других … 63
3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого … 63
Статья 93. Условия изменения договора социального найма жилого помещения 63
ГЛАВА 2. Расторжение договоров социального найма и коммерческого найма в … 63
Статья 94. Расторжение договора социального найма 64
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов семьи … 64
2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на … 64
3. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя … 64
Статья 95. Расторжение договора коммерческого найма 64
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно … 64
2. Расторжение договора коммерческого найма по требованию наймодателя и нанимателя … 64
Статья 96. Основания расторжения договоров социального найма и коммерческого найма … 64
1. Договор социального найма и договор коммерческого найма могут быть … 64
2. В случаях, предусмотренных подпунктами а)-г) пункта 1 настоящей статьи, … 65
3. В случаях, предусмотренных подпунктами в) и г) пункта 1 … 65
4. Договор социального найма или коммерческого найма жилого помещения может … 65
5. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не … 65
Статья 97. Порядок расторжения договора социального найма и коммерческого найма. … 65
1. Договор социального найма или коммерческого найма жилого помещения в … 65
2. Выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или … 66
3. Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, подлежат выселению без предоставления … 66
Статья 98. Выселение в связи с расторжением договора социального найма, … 66
1. В случае расторжения договора социального или коммерческого найма жилого … 66
2. В случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные … 66
3. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие … 66
4. В случае непригодности для постоянного проживания жилого помещения, аварийного … 66
5. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и … 67
ГЛАВА 3. Обмен жилыми помещениями 67
Статья 99. Порядок обмена жилыми помещениями 67
1. Наниматель по договору социального найма или коммерческого найма жилого … 67
2. Обмен жилыми помещениями производится с взаимной передачей прав и … 67
3. Обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или … 67
4. Споры, возникающие в связи с обменом жилых помещений, разрешаются … 67
Статья 100. Принудительный обмен жилыми помещениями 67
Статья 101. Обмен доли площади жилья 68
1. Совершеннолетний член семьи нанимателя по договору социального найма или … 68
2. Обмен доли площади жилого помещения, занимаемой по договору социального … 68
Статья 102. Правила обмена жилыми помещениями 68
Статья 103. Оформление обмена жилыми помещениями 68
Статья 104. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается 68
1. Обмен жилыми помещениями не допускается: 68
2. Для обмена жилого помещения, находящегося в пользовании лица, над … 69
Статья 105. Признание обмена жилого помещения недействительным 69
1. Обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным: 69
2. В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в … 69
Статья 106. Договор мены жилого помещения 69
1. По договору мены собственник жилого помещения производит его обмен … 69
2. Договор мены заключается в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской … 69
ГЛАВА 4. Поднаем жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном … 70
Статья 107. Поднаем жилого помещения 70
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия наймодателя, а также … 70
2. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им … 70
3. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора … 70
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока … 70
5. Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке, … 70
6. Поднаем жилых помещений, занимаемых по договорам найма в частном … 70
Статья 108. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем … 70
Статья 109. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма 71
Статья 110. Прекращение договора поднайма 71
1. По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать … 71
2. Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан … 71
3. Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным … 71
РАЗДЕЛ 7. Аренда жилых домов, жилых помещений. Использование арендуемых жилых … 71
Статья 111. Аренда жилого дома, жилого помещения 71
1. Жилые дома, жилые помещения, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, … 72
2. Право сдачи жилого дома, жилого помещения в аренду принадлежит … 72
3. Доли государственного и муниципального жилищного фонда для сдачи в … 72
Статья 112. Объект договора аренды жилого дома, жилого помещения 72
1. Объектом договора аренды жилого дома, жилого помещения могут быть … 72
2. Арендодатель обязан предоставить арендатору жилой дом, жилое помещение в … 72
Статья 113. Условия договора аренды 72
1. Договор аренды может содержать любые условия, отвечающие требованиям о … 72
2. Передача жилого дома арендодателем и принятие его арендатором осуществляется … 72
Статья 114. Использование арендованного жилого дома, жилого помещения 72
1. Арендатор обязан использовать жилой дом, жилое помещение по назначению. 72
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное жилое помещение … 72
Статья 115. Обязанности арендодателя и арендатора жилого дома, жилого помещения … 73
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт жилого … 73
2. В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта … 73
3. Арендатор обязан поддерживать жилой дом, жилое помещение в исправном … 73
Статья 116. Досрочное расторжение договора аренды жилого дома, жилого помещения 73
1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке. 73
2. По требованию арендодателя договор аренды жилого дома, жилого помещения … 73
3. По требованию арендатора договор аренды жилого дома, жилого помещения … 73
4. Договор аренды может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным … 74
Статья 117. Последствия прекращения договора аренды жилого дома, жилого помещения 74
1. При расторжении договора аренды жилого дома, жилого помещения обязательства … 74
2. При прекращении договора аренды жилого дома арендованный жилой дом … 74
РАЗДЕЛ 8. Служебные и специализированные дома и помещения 74
Статья 118. Служебные и специализированные дома и помещения 74
1. Служебные и специализированные дома и помещения предназначены для проживания … 74
2. Служебные и специализированные дома и помещения входят соответственно в … 74
Статья 119. Виды специализированных домов и помещений 74
Статья 120. Предоставление и пользование жилыми помещениями в служебных и … 75
1. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в служебных и … 75
2. Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в … 75
3. Без согласия собственника, в ведении (управлении) которого находится соответствующий … 76
4. Плата за жилые помещения в служебных жилых помещениях и … 76
Статья 121. Предоставление и пользование общежитиями 76
1. Для проживания рабочих, студентов, учащихся, военнослужащих, а также других … 76
2. Собственник жилищного фонда вправе разрешить проживание граждан, которым было … 76
3. Переоборудование жилых домов под общежития, а также предоставление общежитиям … 76
4. При придании общежитию статуса жилого дома договоры коммерческого найма, … 76
Статья 122. Предоставление и пользование жилыми помещениями маневренного фонда 76
1. Маневренный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего … 77
2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем жилого помещения, … 77
3. Расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение маневренного … 77
4. В качестве маневренного жилищного фонда могут также использоваться отдельные … 77
Статья 123. Предоставление и пользование жилыми помещениями в домах системы … 77
Статья 124. Выселение из служебных и специализированных домов и помещений 77
1. Выселение из служебных и специализированных домов и помещений производится … 78
2. Прекратившие трудовые или гражданско-правовые отношения граждане, а также лица, … 78
3. Проживающие в служебных жилых помещениях и в общежитиях государственного … 78
4. Выселение из жилых помещений маневренного фонда и иных специализированных … 78
РАЗДЕЛ 9. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги 78
Статья 125. Структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги 78
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей … 79
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников … 79
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и … 79
Статья 126. Плата за коммунальные услуги 79
1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за … 79
2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема … 79
3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по ценам (тарифам), … 79
4. Коммунальные услуги предоставляются потребителям производителями данных услуг на основе … 79
5. В случае управления многоквартирным домом способом, определенным подпунктами а) … 80
6. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образование … 80
7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с … 80
Статья 127. Плата за наем жилого помещения 80
1. Наниматели жилых помещений по договорам найма жилого помещения государственного … 81
2. Плата за наем жилого помещения в государственном и муниципальном … 81
3. Плата за наем жилого помещения в общежитиях взимается: 81
4. Плата за наем жилых помещений в иных специализированных домах … 81
5. Предельный размер платы за наем жилых помещений в государственном … 81
Статья 128. Плата за содержание и ремонт жилого фонда, санитарное … 81
1. Плата за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание … 81
2. Услуги (работы) по содержанию и ремонту многоквартирного дома предоставляются … 82
3. Обслуживание внутридомовых коммуникаций осуществляется организацией - поставщиком соответствующего вида … 82
4. Размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное … 82
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иных … 82
6. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, в котором не … 83
7. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, осуществляющие непосредственное управление … 83
8. Размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное … 83
9. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией на каждый многоквартирный … 83
10. Размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное … 83
11. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилищного фонда, … 83
Статья 129. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и … 83
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату … 83
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные … 83
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов … 84
4. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не … 84
Статья 130. Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные … 84
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно … 84
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на … 84
3. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные … 84
4. Увеличение установленного в настоящей статье размера пени не допускается. 85
Статья 131. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг 85
1. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливаются законодательными … 85
2. Установленные льготы по оплате жилья и коммунальных услуг применяются … 85
3. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются в … 85
4. В случае если гражданин имеет льготы по оплате жилья … 85
5. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются с … 85
6. Граждане, сдающие жилые помещения в поднаем, наем, утрачивают право … 86
7. Источники финансирования льгот и субсидий определяются законодательством Приднестровской Молдавской … 86
РАЗДЕЛ 10. Управление многоквартирным домом 86
Статья 132. Основные принципы управления многоквартирным домом 86
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать: 86
2. Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется … 86
Статья 133. Способы управления многоквартирным домом 86
Статья 134. Выбор способа управления многоквартирным домом. 87
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из … 87
2. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается общим … 87
3. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган … 87
4. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган … 87
5. Собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд … 88
6. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 88
7. Избранный способ управления должен обеспечивать предоставление следующего минимального набора … 88
Статья 135. Договор управления многоквартирным домом 88
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем … 88
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) … 88
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 88
4. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая … 89
5. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех … 89
6. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе … 89
7. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего … 89
8. Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения договора … 89
9. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая … 89
10. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется … 90
1. В случае если многоквартирный дом имеет в своем составе … 90
2. При непосредственном управлении многоквартирным домом договоры оказания услуг по … 90
3. Договоры на оказание коммунальных услуг с организациями, предоставляющими соответствующие … 90
4. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном … 90
1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами исполнительные … 90
2. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном … 91
3. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам … 91
1. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти должен до проведения общего … 91
2. В срок не позднее чем за 7 (семь) дней … 92
3. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти должен быть уведомлен о … 92
1. Любая управляющая организация вправе обратиться к собственникам помещений в … 92
2. При рассмотрении вопроса о выборе управляющей организации и о … 92
1. Исполнительные органы государственной власти города (района) или исполнительные органы … 93
2. Уполномоченный Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти, … 93
1. До выбора способа управления многоквартирным домом, где жилые помещения … 94
2. В случае если указанные в пункте 1 настоящей статьи … 94
1. Для принятия многоквартирного дома в управление собственниками лицо, уполномоченное … 94
2. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган … 94
РАЗДЕЛ 11. Заключительные положения 95
Статья 136. Обеспечение жилыми помещениями граждан, направленных за границу 95
Статья 137. Международные договоры 96

Первоначальный документ

Текущая редакция на 04.08.2008

Текущая редакция на 31.07.2009

Текущая редакция на 30.09.2011

Текущая редакция на 01.08.2012

Текущая редакция на 17.12.2012

Текущая редакция на 25.01.2013

Текущая редакция на 19.03.2013

Текущая редакция на 23.04.2013

Текущая редакция на 30.07.2013

Текущая редакция на 09.06.2014

Текущая редакция на 19.11.2014

Текущая редакция на 20.03.2015

Текущая редакция на 25.03.2015

Текущая редакция на 18.05.2015

Текущая редакция на 24.02.2016

Текущая редакция на 05.03.2016

Текущая редакция на 11.03.2016

Текущая редакция на 20.04.2016

Текущая редакция на 25.07.2016

Текущая редакция на 08.08.2016

Текущая редакция на 27.10.2016

Текущая редакция на 15.11.2016

Избранное

Сохранить редакцию для быстрого доступа

Уведомления

Получать уведомления о новых редакциях

Скачать

Доступно по тарифу

К карточке документа

Статья 1.
Статья 2.
Статья 3.
Статья 4.
Статья 5.
- 1. Предложить Президенту Приднестровской Молдавской Республики привести нормативные правовые акты в соответствие с Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Впредь до приведения нормативных правовых актов в соответствие с Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики, нормативные правовые акты применяются в части, не противоречащей Жилищному кодексу Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 6.
РАЗДЕЛ 1. Общие положения
ГЛАВА 1. Жилищное законодательство
Статья 1. Основные начала и задачи жилищного законодательства
- 1. Жилищное законодательство основывается на признании равнодоступной возможности реализации гражданами права на жилище, неприкосновенности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища, необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своих интересах. Жилищные права могут быть ограничены на основании закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
- 2. Задачами жилищного законодательства являются обеспечение и защита конституционного права граждан Приднестровской Молдавской Республики на жилище, определение их жилищных прав и обязанностей, прав и обязанностей юридических лиц в жилищной сфере, обеспечение реализации гражданами права на жилище, равенства участников отношений по владению, пользованию и распоряжению жилищем, защиты от произвольного лишения жилища, обеспечение сохранности жилищного фонда.
Статья 2. Основные понятия, используемые для целей настоящего Кодекса
Статья 3. Отношения, регулируемые жилищным законодательством
- 1. Жилищное законодательство регулирует жилищные отношения с участием граждан, юридических лиц, органов государственной власти и управления и местного самоуправления в части:
- 2. Порядок и условия предоставления коммунальных услуг и установления нормативов и требований качества услуг, а также обеспечение соблюдения этих требовании устанавливаются актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Нормы, установленные жилищным законодательством, применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц. если иное не установлено законом или международным договором.
Статья 4. Жилищное законодательство и иные акты, содержащие нормы жилищного права в Приднестровской Молдавской Республике
- 1. Жилищные правоотношения в соответствии с Конституцией Приднестровской Молдавской Республики регулируются настоящим Кодексом, принимаемыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Исполнительные органы государственной (республиканской и местной) власти могут издавать акты, содержащие нормы жилищного права, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики, а также по вопросам, непосредственно настоящим Кодексом не урегулированным.
- 3. Законы и иные нормативные правовые акты Приднестровской Молдавской Республики, регулирующие жилищные отношения, должны соответствовать нормам настоящего Кодекса. В случае несоответствия законов и иных нормативных правовых актов положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.
- 4. В случае противоречия указа Президента Приднестровской Молдавской Республики, постановления Правительства Приднестровской Молдавской Республики или постановления Верховного Совета Приднестровской Молдавской Республики настоящему Кодексу или иному закону, регулирующему жилищные отношения, применяются нормы настоящего Кодекса или соответствующего закона.
- 5. Земельное законодательство и законодательство в области градостроительства применяются в части, касающейся регулирования жилищных отношений, если эти отношения не урегулированы жилищным законодательством.
Статья 5. Применение жилищного законодательства по аналогии
- 1. В случаях, когда предусмотренные статьей 3 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы жилищным законодательством или соглашением сторон, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяются нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
- 2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя их общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Статья 6. Соотношение норм Жилищного кодекса с гражданским и иным законодательством
- 1. Настоящий Кодекс регулирует жилищные отношения, указанные в статье 3 настоящего Кодекса.
- 2. К имущественным и личным неимущественным отношениям между участниками жилищных отношений, не урегулированным жилищным законодательством (статья 4 настоящего Кодекса), применяется гражданское или иное законодательство, если это не противоречит существу жилищных отношений.
Статья 7. Компетенция уполномоченного Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительного органа государственной власти в области регулирования жилищных отношений
Статья 8. Компетенция органов местной власти и местного самоуправления административно-территориальных единиц Приднестровской Молдавской Республики в области регулирования жилищных отношений
ГЛАВА 2. Права и обязанности граждан и юридических лиц в жилищных отношениях
Статья 9. Право граждан на жилище
- 1. Каждый гражданин Приднестровской Молдавской Республики имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- 2. Право граждан на жилище может быть реализовано путем получения в установленном порядке жилых помещений на условиях договоров найма, путем приобретения или строительства жилья, в том числе с использованием системы субсидий и заемных средств, найма жилья в частном жилищном фонде, а также путем предоставления гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
- 3. Никто не может быть выселен из занимаемого жилища, ограничен в праве пользования жилищем, а также лишен или ограничен в праве собственности на жилище иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.
- 4. Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются жилищными правами и несут обязанности наравне с гражданами Приднестровской Молдавской Республики, кроме случаев, установленных законами или международными договорами Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 10. Возникновение жилищных прав и обязанностей
- 1. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными нормативными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
- 2. Права на жилые помещения, подлежащие государственной регистрации в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики, возникают с момента государственной регистрации этих прав, если иное не установлено законом.
Статья 11. Неприкосновенность жилища
- 1. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных настоящим Кодексом, иным законом или на основании судебного решения.
- 2. Самоуправное вселение в жилище против воли лиц, проживающих в нем на законных основаниях, недопустимо.
- 3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях лиц допускается в целях спасения жизни граждан и их имущества лишь в случаях аварийных ситуаций, стихийных бедствий или чрезвычайных обстоятельств природного и техногенного характера.
- 4. В случаях необходимости проверки состояния внутриквартирного оборудования или несущих конструкций дома, их ремонта или замены, представителем органа, обеспечивающего содержание и ремонт жилищного фонда, должны быть приняты меры к обязательному предварительному письменному уведомлению об этом лиц, проживающих в жилище, и согласованию сроков проведения указанной работы. В случае отказа проживающих, вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.
- 5. Проникновение в жилище по основаниям, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи, оформляется актом, составляемым представителем органа, осуществляющего контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (статья 23 настоящего Кодекса) с привлечением представителей органа, обеспечивающего содержание и ремонт жилищного фонда.
Статья 12. Обеспечение права граждан на жилище
Статья 13. Обязанности граждан и юридических лиц в жилищных правоотношениях
- 1. Граждане, юридические лица - собственники, наниматели и арендаторы жилого помещения, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов обязаны использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Граждане при освобождении жилых помещений в случае прекращения или расторжения договоров найма по предусмотренным основаниям обязаны сдать жилые помещения в надлежащем техническом состоянии.
- 3. Юридические лица, имеющие жилые помещения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, а также полученное на основании договора аренды или иного договора во владение и (или) пользование, используют жилые помещения для проживания граждан.
Статья 14. Защита жилищных прав и ответственность за их нарушения
- 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется в судебном порядке.
- 2. Выселение граждан в случае расторжения договоров найма жилого помещения по инициативе наймодателя производится в судебном порядке.
- 3. Ограничение или прекращение предоставления коммунальных услуг допускается только в случаях, порядке и на условиях, установленных законом или иным нормативным правовым актом Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. Нарушение жилищных прав влечет за собой ответственность, предусмотренную законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 15. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства
Статья 16. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду
- 1. Юридические лица либо граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и придомовой территории, обязаны возместить причиненный ущерб в порядке и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
- 2. Должностные лица и другие работники, по вине которых юридические лица либо граждане понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке.
- 3. Жилищные споры разрешаются в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики судом.
ГЛАВА 3. Жилищный фонд
Статья 17. Жилищный фонд на территории Приднестровской Молдавской Республики
- 1. Находящиеся на территории Приднестровской Молдавской Республики жилые единицы образуют жилищный фонд.
- 2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд, места общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы, холлы и т.п.) в многоквартирных жилых домах; не зарегистрированные в установленном порядке жилые дома и строения; гостиницы, дома отдыха, пансионаты и т.п.
Статья 18. Требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям
- 1. Жилой дом, жилое помещение, предоставляемые гражданам для проживания, должны быть благоустроены применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
- 2. Требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям, обеспечивающие безопасность жизни, здоровья и имущества проживающих в них граждан, а также порядок признания жилых домов, жилых помещений аварийными, устанавливаются актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Иные требования к жилым домам, жилым помещениям устанавливаются собственником жилищного фонда в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 19. Виды жилищного фонда по формам собственности
Статья 20. Отнесение строений к жилищному фонду
- 1. Строения, расположенные на садовых, дачных и иных земельных участках и отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подлежат государственному учету в качестве жилых домов в установленном порядке.
- 2. Никто не вправе оказывать противодействие оформлению указанных в пункте 1 настоящей статьи строений в качестве жилых домов и регистрации прав на это имущество.
- 3. Указанные в пункте 1 настоящей статьи строения признаются жилыми домами с момента их государственного учета в качестве таковых (статья 21 настоящего Кодекса).
Статья 21. Государственный учет жилищного фонда
- 1. Государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой системе в порядке, определяемом Правительством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Учету подлежат жилые единицы (жилые дома, жилые помещения).
- 3. Учет производится путем подготовки правоустанавливающих документов, в том числе паспорта жилого дома, жилого помещения.
Статья 22. Государственная регистрация прав на жилые дома, жилые помещения
Статья 23. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда
- 1. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его принадлежности в части обеспечения прав и законных интересов собственников, нанимателей и арендаторов, а также соответствия нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к содержанию и использованию жилых помещений, осуществляется специально уполномоченными органами государственной власти в соответствии с законом и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Представители специально уполномоченных органов вправе входить в жилые помещения без согласия проживающих граждан с соблюдением требований положений пунктов 1,3-5 статьи 11 настоящего Кодекса.
Статья 24. Назначение жилых домов, жилых помещений
- 1. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных и специализированных жилых помещений (общежития, дома маневренного фонда, а также дома интернаты, гостиницы-приюты, иные жилые дома органов социальной защиты и специального назначения).
- 2. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение в жилом помещении организаций допускается только после перевода в установленном порядке такого помещения в нежилое.
- 3. Перечень видов деятельности, разрешенных в нежилых помещениях жилых домов, определяется уполномоченными Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительными органами государственной власти с учетом правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Собственник жилого дома вправе ограничить данный перечень при заключении договоров найма, аренды, иных договоров по пользованию жилыми помещениями, а также в уставах объединений граждан в жилищной сфере.
Статья 25. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые
- 1. Перевод жилого дома, жилого помещения в нежилые производится в случаях:
- 2. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда в нежилые не допускаются.
- 3. Перевод пригодных для проживания квартир в многоквартирном жилом доме и жилых комнат в квартирах в нежилые допускается в исключительных случаях, не нарушая интересы других лиц и в соответствии с нормативными актами, и только в целях повышения благоустройства жилого дома, квартиры в качестве вспомогательного помещения непроизводственного назначения.
- 4. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые производится по предложениям граждан, а также организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилищный фонд, а также органов, осуществляющих контроль за содержанием и использованием жилищного фонда.
- 5. Условия и порядок перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые определяются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.
Статья 26. Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения
- 1. Непригодными для проживания признаются жилые дома, жилые помещения, не отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие аварийности, физического износа, несоблюдения строительных норм при застройке близлежащей к дому территории, иных оснований, предусмотренных законодательством.
- 2. Признанные в установленном порядке непригодными для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо подлежат сносу в соответствии с решением о признании их непригодными для проживания.
- 3. Выявление непригодных для проживания жилых домов, жилых помещений осуществляется путем обследования состояния жилищного фонда в соответствии с нормативными актами независимо от вида собственности либо по заявлению собственника, арендатора, нанимателя жилого дома, жилого помещения. Обследование состояния жилищного фонда, а также признание непригодными для проживания жилых домов, жилых помещений производится в порядке, определяемом уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.
Статья 27. Исключена
Статья 28. Продажа жилых домов, жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда
- 1. Порядок продажи жилых домов, жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе заселенных, определяется соответственно: Правительством Приднестровской Молдавской Республики, органом местного самоуправления на условиях, предусмотренных законами Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Доли государственного и муниципального жилищного фонда для продажи гражданам определяются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений, в порядке, установленном Правительством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Не допускается отчуждение заселенных жилых домов, жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда без согласия всех проживающих в этих жилых домах, жилых помещениях нанимателей жилых помещений, а также совершеннолетних членов их семей по договору социального найма, совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма.
- 4. Переход права собственности на жилой дом, жилое помещение не влечет изменения условий договора коммерческого найма и социального найма.
Статья 29. Приватизация жилого помещения, одноквартирного жилого дома
- 1. Приватизации подлежат жилые помещения, одноквартирные жилые дома, занимаемые по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Порядок приватизации жилого помещения, одноквартирного жилого дома устанавливается законодательными актами.
- 2. Гражданин имеет право на получение жилого помещения, одноквартирного жилого дома в собственность в порядке приватизации 1 (один) раз, если иное не предусмотрено законом о приватизации жилищного фонда. Право на приватизацию сохраняется в случае признания в установленном порядке недействительным ранее заключенного договора на приобретение жилого помещения, одноквартирного жилого дома в собственность в порядке приватизации.
- 3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, одноквартирном жилом доме, приобретенном в собственность в порядке приватизации, при условии, что это жилое помещение, одноквартирный жилой дом является у него единственным для постоянного проживания, вправе передать принадлежащее ему на праве собственности и свободное от обязательств жилое помещение, одноквартирный жилой дом собственнику жилищного фонда или управомоченному им лицу на условиях, установленных гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики и соответствующим договором, с согласия всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, с согласия органа опеки и попечительства при необходимости, а собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо принимает, если нет спора, жилое помещение, одноквартирный жилой дом в собственность и заключает с указанным гражданином договор социального найма в установленном порядке (деприватизация).
Статья 30. Исключение жилых домов, жилых помещений из жилищного фонда
ГЛАВА 4. Переустройство жилого помещения
- 1. Переустройство помещений в жилых домах производится в порядке, определенном градостроительным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Граждане и юридические лица вправе совершать работы по переустройству помещений в жилом доме исключительно с целью их благоустройства, улучшения условий эксплуатации в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, при наличии разрешения на проведение работ по переустройству.
- 3. Переустройство жилого помещения, принадлежащего лицу на праве собственности, допускается с согласия этого лица. Переустройство жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемого по договору коммерческого или социального найма, допускается с согласия собственника (наймодателя) и с согласия всех совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем. Переустройство не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов лиц, проживающих в переустраиваемом помещении.
- 4. Никто не вправе препятствовать или каким-либо иным способом ограничивать осуществление права на проведение переустройства помещений в жилых домах при соблюдении требований настоящего Кодекса, градостроительных, строительных, экологических норм и правил, а также иных нормативных правовых актов Приднестровской Молдавской Республики.
- 1. Граждане и юридические лица, осуществляющие переустройство помещения жилого дома, обязаны получить разрешение на осуществление работ по переустройству в местном исполнительном органе государственной власти или в администрации села (поселка), в компетенции которых находятся вопросы переустройства помещений в жилых домах (далее в данной главе - уполномоченный орган).
- 2. Перечень работ, относящихся к перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений в жилых домах, устанавливает уполномоченный Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.
- 3. Инвентаризационно-техническая документация подлежит изменению по результатам переустройства помещения. В случае изменения общей площади переустраиваемого объекта соответствующие изменения должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и документы, удостоверяющие право собственности на данный объект.
- 4. Не допускается переустройство помещений, приводящее:
- 1. Переустройство жилого помещения проводится на основании разрешения уполномоченного органа с соблюдением требований действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Для проведения переустройства жилого помещения собственник, наниматель данного помещения или иное уполномоченное лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в уполномоченный орган по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения предоставляет:
- 3. Уполномоченный орган не вправе требовать предоставления других документов, кроме документов, установленных пунктом 2 настоящей статьи. Уполномоченным органом заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
- 4. Решение о разрешении на осуществление работ по переустройству или мотивированный отказ в разрешении должны быть приняты уполномоченным органом в десятидневный срок со дня представления согласованного архитектурного проекта переустройства (план-схемы).
- 5. Не позднее чем через 3 (три) рабочих дня со дня принятия решения о разрешении на осуществление работ по переустройству или об отказе в разрешении уполномоченный орган выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, соответствующий документ. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы в области строительства, в соответствии со статьей 30-5 настоящего Кодекса. Решение об отказе в разрешении на выполнение работ по переустройству может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
- 1. В осуществлении проектных работ по переустройству может быть отказано в случае:
- 2. Отказ в разрешении на осуществление работ по переустройству допускается в случае несоответствия архитектурного проекта (план-схемы) переустройства помещения в жилом доме параметрам, установленным решением об обязательном согласовании переустройства.
РАЗДЕЛ 2. Пользование жилыми домами, жилыми помещениями, принадлежащими гражданам и юридическим лицам на праве собственности
ГЛАВА 1. Права и обязанности собственника жилого дома, жилого помещения
Статья 31. Регулирование отношений, связанных с пользованием жилыми домами, жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан и юридических лиц
Статья 32. Использование собственником жилого дома, жилого помещения
- 1. Жилые дома, жилые помещения могут сдаваться их собственниками гражданам для проживания по договорам найма, заключаемого в письменной форме. Срок, на который заключается договор, и другие условия найма определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Если собственник жилого помещения в многоквартирном доме систематически бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, это жилое помещение может быть по решению суда продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств в порядке и на условиях, установленных гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 33. Расходы собственника жилого помещения
- 1. Оплата расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого дома государственного и муниципального жилищного фонда (оплата жилья) собственником жилого помещения в этом доме, производится по ставкам, установленным уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти в порядке, предусмотренном статьей 126 настоящего Кодекса. В установленном порядке собственником жилого помещения производится оплата коммунальных услуг.
- 2. Гражданам, имеющим в собственности единственное жилище в зависимости от их доходов, - могут предоставляться субсидии, обеспечивающие оплату жилья исходя из социальной нормы площади жилья, а также коммунальные услуги - исходя из нормативов потребления этих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Несвоевременное внесение либо невнесение оплаты жилья и коммунальных услуг влечет применение к собственнику жилого помещения установленной договором и (или) действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики ответственности.
- 4. Собственник жилого помещения платит также установленные законом налоги, в том числе при сдаче жилого помещения по договорам найма или аренды, производит иные платежи, включая страховые взносы в случаях, порядке и на условиях, установленных законом.
- 5. Собственнику жилого помещения, сдающему жилое помещение по договору найма или аренды, субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг (пункт 2 настоящей статьи) не предоставляются.
Статья 34. Расчеты с собственником жилого помещения в доме, подлежащем сносу
- 1. Если жилой дом, в котором находятся жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежит сносу по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством, выселяемым из этого дома собственникам с их согласия передаются в собственность жилые помещения, рыночная стоимость которых равна рыночной стоимости сносимых жилых помещений, либо иная равноценная компенсация. Аналогично решается вопрос при реконструкции и переоборудовании жилого дома.
- 2. Форма и существенные условия договора передачи жилого помещения в собственность в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, устанавливаются законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 35. Расчеты с собственником жилого дома, подлежащего сносу в связи с изъятием земельного участка
- 1. В случае изъятия земельного участка по предусмотренным законом основаниям:
- 2. Порядок предоставления жилого помещения, размер и порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств, порядок возмещения убытков, включая упущенную выгоду, устанавливаются законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
ГЛАВА 2. Права и обязанности собственника жилого помещения и членов его семьи по пользованию жилым домом, жилым помещением
- 1. К членам семьи собственника относятся постоянно проживающие с ним супруг (супруга), дети (в том числе усыновленные) как собственника, так и любого из членов его семьи, родители (усыновители). Другие лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они постоянно проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. Нетрудоспособные иждивенцы, являются членами семьи собственника, если они проживают совместно с собственником.
- 2. Между собственником и его членами семьи по взаимному согласию может быть заключен договор найма жилого помещения в соответствии с Положением о типовом договоре найма жилого помещения.
- 3. Не допускается вселение в жилое помещение, жилой дом иных лиц, если это повлечет признание проживающих нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также лиц, имеющих на праве собственности жилое помещение размером не менее социальной нормы жилья.
- 4. Постоянно проживающие с собственником родители, совершеннолетние дети, образовавшие свои семьи, и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному письменному согласию.
- 1. Члены семьи собственника жилого дома, жилого помещения, вселенные им в принадлежащий ему жилой дом, жилое помещение, вправе наравне с ним пользоваться помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.
- 2. Члены семьи собственника вправе вселять в предоставленное им собственником помещение своих несовершеннолетних детей, вселение других членов семьи допускается только с согласия собственников.
- 3. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом доме, жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым домом, жилым помещением.
- 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, жилого помещения бывшие члены семьи сохраняют право пользования жилым домом, жилым помещением и за ними сохраняются права и обязанности, предусмотренные для семьи собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
- 5. Члены семьи собственника и бывшие члены семьи собственника жилого дома, жилого помещения могут в судебном порядке требовать защиты против всяких нарушений их прав по пользованию жилым домом, жилым помещением, в том числе и его собственником.
Статья 38. Выселение из жилых домов, жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности
- 1. Принудительное изъятие жилого дома, жилого помещения у собственника в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, включая обращение взыскания на жилой дом или жилое помещение, заложенные собственником по договору об ипотеке, является основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения проживающих в этом доме, помещении собственника, членов его семьи, а также бывших членов его семьи.
- 2. Переход права собственности на жилой дом, жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым домом, жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, когда при передаче в залог жилого дома, жилого помещения члены семьи бывшего собственника выразили согласие на прекращение права пользования жилым домом, жилым помещением с соблюдением требований Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. В случае отказа добровольно, по требованию собственника жилого дома, жилого помещения, выселиться из жилого дома, жилого помещения, члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника, члены семьи прежнего собственника могут быть выселены в случае признания их судом утратившими или не приобретшими права пользования жилым домом, жилым помещением, по решению суда по следующим основаниям:
- 4. Действие положений настоящей статьи не распространяется на лиц, вселившихся в жилой дом, жилое помещение в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, до его приватизации, при условии, что в момент приватизации данного жилого дома, жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 39. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности юридических лиц
Статья 40. Сдача внаем и аренду жилых домов, жилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности
- 1. Собственник вправе сдать принадлежащее ему жилое помещение внаем, аренду или по иному договору на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Права и обязанности наймодателя, арендодателя и нанимателя, арендатора определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Аренда жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется с соблюдением требований статей 112-117 настоящего Кодекса.
ГЛАВА 3. Наем и аренда жилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности
Статья 41. Права нанимателя жилого дома, жилого помещения
- 1. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего гражданину или юридическому лицу на праве собственности, осуществляет право пользования жилым домом, жилым помещением в соответствии с его назначением, использует его для личного проживания и проживания членов его семьи (статья 43 настоящего Кодекса).
- 2. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, вправе с согласия собственника вселить в нанятое им помещение своего супруга, а если он занимает изолированное помещение, - нетрудоспособных родителей, а также иных лиц, включив их в договор найма жилого помещения. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
- 3. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и включенные в договор найма жилого помещения, имеют равные с ним права по пользованию помещением. Совершеннолетние члены семьи несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем на основании договора, заключенного с нанимателем.
Статья 42. Права членов семьи нанимателя жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу
Статья 43. Обязанности нанимателя жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, и членов семьи нанимателя
- 1. Наниматель обязан использовать жилой дом, жилое помещение для проживания, обеспечивать сохранность жилого дома, жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
- 2. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с ним членов семьи, нарушающих условия договора найма жилого дома, жилого помещения.
- 3. Наниматель обязан своевременно вносить плату по договору найма. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги. Размер платы по договору найма, объектом которого является жилой дом, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, определяется соглашением сторон в договоре найма, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается.
Статья 44. Сохранение и возобновление договора найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу
- 1. При переходе права собственности на занимаемые по договору найма жилой дом, жилое помещение к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника.
- 2. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, по истечении срока договора имеет преимущественное право на его заключение на новый срок. Наймодатель должен уведомить нанимателя об отказе от заключения договора найма на новый срок не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока договора.
Статья 45. Расторжение договора найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу
- 1. Наниматель жилого дома, жилого помещения, вправе, с согласия постоянно проживающих с ним членов его семьи, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 (три) месяца до расторжения договора.
- 2. Договор найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- 3. В случаях, предусмотренных подпунктами в) и г) пункта 2 настоящей статьи, наймодатель до обращения в судебные органы может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
- 4. В случае расторжения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, договора найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, наниматель и члены его семьи подлежат выселению на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
Статья 46. Условия договора найма жилого помещения
- 1. В договор найма жилого помещения включаются условия о размере платы по договору найма, о сроке найма и любые иные условия, не противоречащие настоящему Кодексу, а также Гражданскому кодексу Приднестровской Молдавской Республики .
- 2. Если иное не предусмотрено договором, плата по договору найма производится по месту расположения нанимаемого жилого помещения в срок, установленный настоящим Кодексом.
- 3. Если иное не предусмотрено договором, размер платы по договору найма не может изменяться чаще, чем 1 (один) раз в полгода.
- 4. Договором найма могут быть предусмотрены положения, ограничивающие ответственность наймодателя за непредоставление жилищных и коммунальных услуг, допущенное по вине третьих лиц.
Статья 47. Защита прав нанимателя
Статья 48. Извещение сторон в договоре
Статья 49. Предоставление жилых помещений по договору аренды
- 1. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, могут предоставляться по договору аренды юридическим лицам в соответствии с положениями Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, а также настоящего Кодекса.
- 2. К взаимоотношениям по использованию арендованных жилых домов, жилых помещений, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, применяются положения статей 112-117 настоящего Кодекса.
Статья 50. Временные жильцы
ГЛАВА 4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Статья 51. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
- 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме является органом управления многоквартирным домом.
- 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме относятся:
Статья 52. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
- 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (представители), обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа, определенного в порядке, установленном пунктом 2 статьи 54 настоящего Кодекса.
- 2. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 5 (пять) дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме должно быть размещено в помещении данного дома, определенном решением собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
- 3. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место, время проведения и повестка дня данного собрания.
Статья 53. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
- 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, за исключением предусмотренных подпунктами а)-г) пункта 2 статьи 51 настоящего Кодекса решений, которые принимаются количеством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме оформляются в порядке, установленном общим собранием собственников помещений.
- 2. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения в доступном для всех собственников помещении, определенном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через 10 (десять) дней со дня принятия этих решений.
- 3. Решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
- 4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в данном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.
- 5. Собственник помещения в многоквартирном жилом доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление может быть подано в суд в течение 6 (шести) месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
- 6. В многоквартирном жилом доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.
- 7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Статья 54. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме
- 1. Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения как лично, так и через своего представителя.
- 2. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном жилом доме на общем собрании собственников помещений, равно количеству объектов права собственности (квартир и (или) выделенных в качестве самостоятельных объектов права собственности нежилых помещений) в данном многоквартирном доме.
ГЛАВА 5. Объекты общего пользования собственников помещений в многоквартирном жилом доме
Статья 55. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме
- 1. Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного жилого дома.
- 2. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирного жилого дома.
- 3. По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома объекты общего имущества в многоквартирном жилом доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
- 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
- 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, если иное не установлено законом.
- 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника.
- 4. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном жилом доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.
- 5. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
- 6. Собственник помещения в многоквартирном жилом доме не вправе:
ГЛАВА 6. Товарищество собственников жилья. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- 1. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме для совместного управления объектами общего пользования в многоквартирном жилом доме, обеспечения эксплуатации общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном жилом доме образуют на добровольной основе товарищество собственников жилья.
- 2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством Приднестровской Молдавской Республики о товариществах собственников жилья.
- 1. Жилищный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем объединения их имущественных паевых взносов для приобретения жилого дома (домов) с последующим управлением жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
- 2. Жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем объединения их имущественных паевых взносов для участия в строительстве либо реконструкции жилого дома (домов) с последующим управлением жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
- 3. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
- 4. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома.
- 5. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
- 6. Член жилищного или жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса.
- 7. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы создаются и действуют в соответствии с настоящим Кодексом и действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
РАЗДЕЛ 3. Условия и порядок реализации права на жилище
Статья 56. Формы содействия гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий
- 1. Исполнительные органы государственной власти и местного самоуправления содействуют гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, в реализации их права на жилище путем:
- 2. Предоставление субсидий покупателям жилого помещения производится с учетом доходов граждан и на основании их заявлений в порядке, установленном актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики, и органами местного самоуправления за счет средств, предусмотренных соответствующими бюджетами.
- 3. Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, в пределах установленных законодательством прав могут выбрать любую форму содействия в улучшении жилищных условий, предусмотренную настоящей статьей.
Статья 57. Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий
- 1. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилом помещении любой формы собственности:
- 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Статья 58. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
- 1. Содействие в улучшении жилищных условий оказывается гражданам в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет (статья 56 настоящего Кодекса).
- 2. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту их жительства органом местного самоуправления. В случаях и в порядке, устанавливаемых законами, иными нормативными актами граждане могут быть приняты на учет и не по месту их жительства.
- 3. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих в государственных организациях, имеющих жилищный фонд или принимающих участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Наравне с ними принимаются на учет граждане, оставившие работу в этих организациях в связи с уходом на пенсию.
- 4. Граждане, ухудшившие жилищные условия путем обмена или отчуждения жилого помещения, принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по истечении 10 (десяти) лет с момента допущенного ими ухудшения жилищных условий.
- 5. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утверждаются на основании Примерных правил учета:
Статья 59. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
- 1. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту жительства осуществляется по решению органов местного самоуправления, а по месту работы - решением администрации предприятия, учреждения, организации по согласованию с профсоюзной организацией при наличии.
- 2. Заявления о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматриваются в течение 1 (одного) месяца. О принятом решении гражданам сообщается в письменном виде.
- 3. Граждане, преднамеренно ухудшившие жилищные условия путем обмена или иного отчуждения занимаемого жилого помещения (части жилого помещения), в том числе вселением в жилое помещение других граждан, принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по истечении 10 (десяти) лет с момента допущенного ими ухудшения жилищных условий.
Статья 60. Сохранение за гражданином права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
- 1. Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за гражданином до получения жилого помещения или до улучшения жилищных условий иным способом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
- 2. Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях:
- 3. Снятие с учета осуществляется органами, по решению которых граждане были приняты на учет, в десятидневный срок после принятия решения.
Статья 61. Предоставление гражданам жилых помещений или оказание иного содействия в улучшении жилищных условий
- 1. Содействие в улучшении жилищных условий (статья 56 настоящего Кодекса) оказывается гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет.
- 2. Предоставление жилых помещений гражданам по договору социального найма или коммерческого найма осуществляется, как правило, в виде отдельной квартиры на семью с соблюдением требований пункта 1 настоящей статьи.
Статья 62. Первоочередное предоставление жилых помещений
- 1. В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий:
- 2. Законодательством Приднестровской Молдавской Республики право первоочередного получения жилого помещения может быть предоставлено и другим категориям граждан.
- 3. Пункты 1 и 2 настоящей статьи распространяются на иные предусмотренные законодательством формы содействия в улучшении жилищных условий.
- 4. Гражданам, указанным в статье 65 настоящего Кодекса, жилое помещение предоставляется по договору социального найма; прочим гражданам жилое помещение предоставляется по договору коммерческого найма.
Статья 63. Внеочередное предоставление жилых помещений
РАЗДЕЛ 4. Обеспечение граждан жилыми помещениями и пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма
ГЛАВА 1. Предоставление жилых помещений по договору социального найма
Статья 64. Право граждан на получение жилого помещения по договору социального найма
- 1. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда бесплатно по договорам социального найма в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, иными законами и другими нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики, решениями органов местного самоуправления (статья 66 настоящего Кодекса).
- 2. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, проживающим в данном населенном пункте, если иное не предусмотрено законодательством, в пределах данного населенного пункта.
- 3. Доля жилых помещений, направляемых на предоставление по договору социального найма, ежегодно определяется собственником с учётом условий, предусмотренных Правительством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 65. Категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договору социального найма
- 1. Право на получение жилых помещений по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете:
- 2. Граждане, принятые на учет для улучшения жилищных условий до вступления в силу настоящего Кодекса, имеют право на получение жилого помещения по договору социального найма при условии соблюдения требований статьи 60 настоящего Кодекса.
Статья 66. Порядок предоставления жилых помещений
- 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, кроме случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 62 настоящего Кодекса.
- 2. Правила предоставления жилых помещений по договорам социального найма утверждаются на основании примерных правил предоставления жилых помещений:
- 3. Примерные правила предоставления жилых помещений утверждаются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.
Статья 67. Требования, предъявляемые к предоставляемым жилым помещениям
Статья 68. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений
Статья 69. Заселение освободившихся жилых помещений
- 1. Освобождающееся жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, подлежит передаче в его пользование.
- 2. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее социальной нормы площади жилья.
- 3. При отсутствии в квартире граждан, указанных в пункте 2 настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение может быть передано иным нанимателям этой квартиры по договору купли-продажи, а в случае отказа от приобретения этого жилого помещения в собственность оно заселяется в общем порядке.
- 4. При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения с целью передачи их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в собственность в установленном порядке, занять освободившееся в квартире жилое помещение без дополнительной платы и приватизировать его в установленном порядке.
- 5. Присоединение к занимаемому жилому помещению освободившегося жилого помещения влечет изменение условий договора социального найма.
Статья 70. Социальная норма площади жилья
- 1. Социальная норма площади жилья является социальным стандартом, исходя из которого:
- 2. Социальная норма площади жилья устанавливается исходя из общей площади органами государственной власти Приднестровской Молдавской Республики в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности, применяемых типов жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, и других факторов. Социальная норма площади жилья может дифференцироваться в зависимости от состава семьи.
Статья 71. Минимальная норма площади предоставляемого жилого помещения
- 1. Жилое помещение предоставляется гражданам по договору социального найма в пределах социальной нормы площади жилья, но не менее 12 (двенадцати) кв. метров общей площади на одного человека.
- 2. Актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики может устанавливаться иной размер минимальной нормы площади при предоставлении жилых помещений, построенных за счет средств соответствующего бюджета.
- 3. Сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь. Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на её получение, устанавливаются законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 72. Ордер на жилое помещение
Статья 73. Выдача ордера на жилое помещение
- 1. Выдача ордеров на предоставляемые гражданам жилые помещения осуществляется собственниками жилищных фондов либо уполномоченными ими лицами в порядке, определяемом:
- 2. Формы ордеров устанавливаются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.
Статья 74. Основания, порядок и последствия признания ордера на жилое помещение недействительным
- 1. Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях предоставления гражданами не соответствующих действительности сведений о признании их нуждающимися в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным также в случае отказа гражданина, получившего ордер, от заключения договора социального найма жилого помещения.
- 2. В случае признания ордера недействительным вследствие неправомерных действий лиц, получивших ордер, заключенный договор социального найма подлежит расторжению, а указанные лица - выселению.
- 3. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением либо сохраняли право пользования жилым помещением в доме государственного или муниципального жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали ранее либо сохраняли право пользования жилым помещением, или равное по площади другое жилое помещение, отвечающее нормативно-техническим требованиям. Иные лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
ГЛАВА 2. Пользование жилым помещением по договору социального найма
Статья 75. Пользование жилым помещением по договору социального найма
- 1. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть только гражданин, на имя которого выписан ордер на жилое помещение. Граждане могут самостоятельно осуществлять в полном объеме жилищные права и обязанности по договору социального найма с 18 (восемнадцати) лет, а вступившие в предусмотренных законом случаях в брак, поступившие на работу по трудовому договору или занимающиеся предпринимательской деятельностью, до достижения восемнадцатилетнего возраста соответственно со времени вступления в брак или объявления несовершеннолетнего в установленном порядке полностью дееспособным.
- 2. Несовершеннолетние, кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи, оставшиеся без родителей и иных членов семьи, ранее проживавших совместно с несовершеннолетним по договору социального найма, сохраняют право пользования жилым помещением по этому договору.
- 3. Права и обязанности, вытекающие из этого договора, осуществляются опекуном либо попечителем, а при их отсутствии - органом опеки и попечительства до достижении указанным лицом совершеннолетия либо иного случая приобретения им в установленном порядке полной дееспособности.
- 4. Достижение полной дееспособности несовершеннолетним является основанием для заключения с ним договора социального найма или коммерческого найма жилого помещения в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.
- 5. Опекуны или попечители самостоятельного права на жилое помещение не приобретают (статья 79 настоящего Кодекса).
Статья 76. Договор социального найма жилого помещения
- 1. Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключается собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) с гражданином, которому предоставлено жилое помещение (нанимателем), в письменной форме.
- 2. Договор социального найма заключается на основании ордера (статья 71 настоящего Кодекса) без ограничения срока договора.
- 3. В договоре социального найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями и указываются проживающие с нанимателем члены семьи.
- 4. К отношениям, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются положения гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
- 5. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.
- 6. Наниматель, занимающий жилое помещение по договору социального найма, вправе с согласия членов семьи требовать от собственника жилого помещения предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
Статья 77. Объект договора
- 1. Объектом договора социального найма может быть квартира, часть квартиры, состоящая из 1 (одной) или нескольких комнат или одноквартирный жилой дом.
- 2. Отдельным объектом договора социального найма не может быть часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.).
- 3. Правила настоящего Кодекса, применяемые к договору социального найма, распространяются на пользование служебными жилыми помещениями, за исключением правил о договоре поднайма, временных жильцах и о замене нанимателя в договоре найма жилого помещения.
Статья 78. Члены семьи, проживающие совместно с нанимателем, их права и обязанности
- 1. Для целей настоящего Кодекса членами семьи признаются лица, проживающие совместно с нанимателем, указанные в договоре социального найма.
- 2. Вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи производится в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения (пункт 5 статьи 76 настоящего Кодекса). Не допускается вселение других лиц, если это повлечет признание проживающих нуждающимися в улучшении жилищных условий, за исключением несовершеннолетних, усыновленных, недееспособных детей, супруга (супруги) нанимателя и нетрудоспособных родителей (усыновителей), не имеющих жилого помещения для проживания.
- 3. Вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи влечет внесение изменений в договор социального найма по составу членов семьи нанимателя.
- 4. Вселение в жилое помещение других граждан, имеющих на праве собственности жилое помещение размером не менее социальной нормы площади жилья, либо имеющих право пользования жилым помещением по другому договору социального найма или коммерческого найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, не влечет соответствующих изменений в договор социального найма по составу членов семьи нанимателя, за исключением несовершеннолетних и недееспособных детей.
- 5. Если лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, это не является основанием для внесения изменений в договор социального найма.
- 6. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Статья 79. Право нанимателя на вселение других граждан на занимаемое им жилое помещение
- 1. Наниматель вправе с согласия наймодателя и совершеннолетних членов семьи вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и иных лиц в качестве членов семьи.
- 2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, приобретают равное с остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
- 3. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, а также иные лица (пункт 4 статьи 78 настоящего Кодекса) самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают и при прекращении договора социального найма подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Статья 80. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя и членов его семьи. Признание лица утратившим право пользования жилым помещением
- 1. В случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц, права и обязанности по договору социального найма сохраняются с условием добросовестного исполнения обязательств по договору.
- 2. Лица, лишённые родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. В этом случае право пользования жилым помещением несовершеннолетними осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 75 настоящего Кодекса.
Статья 81. Основание и порядок признания договора социального найма недействительным
- 1. Договор социального найма может быть признан недействительным в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Требование о признании договора социального найма недействительным может быть заявлено в сроки, установленные Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
РАЗДЕЛ 5. Предоставление жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде по договору коммерческого найма
Статья 82. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма
- 1. Жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, могут предоставляться по договору коммерческого найма.
- 2. Предоставление гражданам жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется собственником жилого помещения или управомоченным им органом.
- 3. Доля жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма, ежегодно определяется собственником жилищного фонда, но не должна превышать 1/2 от общего количества предоставляемого жилья.
- 4. Жилые помещения, предоставляемые в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма, не подлежат бесплатной приватизации.
- 5. Нанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть граждане, достигшие 18 (восемнадцати) лет, а вступившие в предусмотренных законом случаях в брак, поступившие на работу по трудовому договору или занимающиеся предпринимательской деятельностью, - до достижения восемнадцатилетнего возраста соответственно со времени вступления в брак или объявления несовершеннолетнего в установленном порядке полностью дееспособным.
- 6. К несовершеннолетним, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, оставшимся без родителей и иных членов семьи, ранее проживавших совместно с несовершеннолетним по договору коммерческого найма жилого помещения, применяются положения статьи 75 настоящего Кодекса.
Статья 83. Условия предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма
- 1. Жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, могут предоставляться по договору коммерческого найма гражданам:
- 2. К пользованию жилыми помещениями лицами, указанными в подпунктах б)-д) пункта 1 настоящей статьи, не применяются правила статьи 99 настоящего Кодекса.
Статья 84. Договор коммерческого найма жилого помещения
- 1. Договор коммерческого найма является основанием для вселения и осуществления права пользования предоставляемым жилым помещением.
- 2. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется за плату во владение и пользование для проживания в нем.
- 3. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде заключается в соответствии с соответствующим Типовым договором коммерческого найма жилых помещений. Типовые договоры коммерческого найма жилого помещения для государственного и муниципального жилого фонда для каждой из категорий граждан, указанных в статье 83 настоящего Кодекса, утверждаются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.
- 4. В договоре коммерческого найма определяются права и обязанности сторон и другие условия, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством.
Статья 85. Объект договора коммерческого найма
- 1. Объектом договора коммерческого найма может быть отдельная квартира, часть квартиры, состоящая из одной или нескольких комнат, или одноквартирный жилой дом.
- 2. Отдельным объектом договора коммерческого найма не может быть часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.).
Статья 86. Срок договора коммерческого найма
- 1. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 (пять) лет.
- 2. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение в порядке, установленном типовым договором найма жилого помещения, договора найма на новый срок.
- 3. По истечении срока договора коммерческого найма и при отказе наймодателя заключить договор на новый срок занимаемое по договору жилое помещение подлежит освобождению.
Статья 87. Форма договора коммерческого найма жилого помещения
- 1. Договор коммерческого найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде заключается в письменной форме.
- 2. Несоблюдение письменной формы договора коммерческого найма жилого помещения влечет недействительность договора.
Статья 88. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане. Вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем
- 1. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
- 2. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем с учетом требований Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики. При вселении несовершеннолетних такого согласия не требуется.
- 3. Изменение состава граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем, либо присоединение к жилому помещению освободившихся жилых помещений влечет перезаключение договора коммерческого найма.
Статья 89. Недопустимость ухудшения положения нанимателя
РАЗДЕЛ 6. Изменение и расторжение договоров социального найма и коммерческого найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Право нанимателя на распоряжение занимаемыми жилыми помещениями
ГЛАВА 1. Изменение договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде
Статья 90. Изменение договора социального найма и коммерческого найма жилого помещения
- 1. Договор социального найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 92 настоящего Кодекса).
- 2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, постоянно проживающих с ним граждан и наймодателя.
- 3. Изменение состава семьи по договору социального найма и состава граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем по договору коммерческого найма, а также получение по договору освободившихся жилых помещений влечет изменение соответствующего договора.
Статья 91. Изменение договора социального найма по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью
- 1. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все занимаемые ими помещения.
- 2. Отказ наймодателя в заключении отдельного договора социального найма может быть обжалован в судебном порядке.
Статья 92. Замена нанимателя в договоре социального найма и коммерческого найма жилого помещения
- 1. Совершеннолетний член семьи нанимателя по договору социального найма может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
- 2. По требованию нанимателя по договору коммерческого найма и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре коммерческого найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
- 3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями на условиях, определяемых типовым договором соответствующего найма (статья 84 настоящего Кодекса).
Статья 93. Условия изменения договора социального найма жилого помещения
ГЛАВА 2. Расторжение договоров социального найма и коммерческого найма в государственном и муниципальном жилищном фонде
Статья 94. Расторжение договора социального найма
- 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов семьи в любое время расторгнуть договор социального найма.
- 2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
- 3. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя и нанимателя допускается в случаях, установленных статьей 96 настоящего Кодекса.
Статья 95. Расторжение договора коммерческого найма
- 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменного предупреждения наймодателя за 3 (три) месяца.
- 2. Расторжение договора коммерческого найма по требованию наймодателя и нанимателя допускается по основаниям, установленным статьей 96 настоящего Кодекса.
Статья 96. Основания расторжения договоров социального найма и коммерческого найма по требованию наймодателя и нанимателя
- 1. Договор социального найма и договор коммерческого найма могут быть расторгнуты по требованию наймодателя в случаях:
- 2. В случаях, предусмотренных подпунктами а)-г) пункта 1 настоящей статьи, наймодателем может быть предложено нанимателю добровольно расторгнуть договор социального найма и договор коммерческого найма жилого помещения (статья 95 настоящего Кодекса).
- 3. В случаях, предусмотренных подпунктами в) и г) пункта 1 настоящей статьи, наймодатель до обращения в судебные органы может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
- 4. Договор социального найма или коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию любой из сторон в договоре в случаях:
- 5. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более 1 (одного) года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения (пункт 1 настоящей статьи).
Статья 97. Порядок расторжения договора социального найма и коммерческого найма. Выселение из жилого помещения
- 1. Договор социального найма или коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь в судебном порядке по основаниям, установленным настоящим Кодексом, законами Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законами Приднестровской Молдавской Республики. В случае отказа нанимателя добровольно расторгнуть договор (пункт 1 статьи 96 настоящего Кодекса) выселение производится на основании решения суда.
- 3. Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Статья 98. Выселение в связи с расторжением договора социального найма, расторжением договора коммерческого найма, утратой права пользования жилым помещением
- 1. В случае расторжения договора социального или коммерческого найма жилого помещения наниматель и иные лица, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
- 2. В случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма наниматель и члены его семьи подлежат выселению с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.
- 3. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают и портят жилое помещение или используют его не по назначению, а также систематически нарушают права и интересы других лиц, проживающих с ними в одной квартире, доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.
- 4. В случае непригодности для постоянного проживания жилого помещения, аварийного состояния дома, угрозы обвалов дома, если дом подлежит сносу или переоборудованию в нежилой, либо утраты жилого помещения в результате чрезвычайных обстоятельств нанимателю по договору социального найма и членам его семьи, нанимателю по договору коммерческого найма и постоянно проживающим вместе с ним гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, в случае спора - в соответствии с решением суда.
- 5. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, нанимателем и постоянно проживающими с ним гражданами по договору коммерческого найма в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно изменится по размеру, другое благоустроенное жилое помещение должно быть предоставлено указанным лицам до начала капитального ремонта.
ГЛАВА 3. Обмен жилыми помещениями
Статья 99. Порядок обмена жилыми помещениями
- 1. Наниматель по договору социального найма или коммерческого найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде с письменного согласия указанных в договоре соответственно: совершеннолетних членов семьи, граждан, постоянно проживающих с нанимателем вправе произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем жилого помещения, членом жилищного и жилищно-строительного кооператива, гражданином-собственником жилого помещения.
- 2. Обмен жилыми помещениями производится с взаимной передачей прав и обязанностей в отношениях: по социальному найму и коммерческому найму жилого помещения (с учетом требований статьи 65 настоящего Кодекса); основанных на членстве в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, принадлежащим на праве собственности.
- 3. Обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или коммерческого найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, допускается с согласия наймодателя.
- 4. Споры, возникающие в связи с обменом жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.
Статья 100. Принудительный обмен жилыми помещениями
Статья 101. Обмен доли площади жилья
- 1. Совершеннолетний член семьи нанимателя по договору социального найма или постоянно проживающий с нанимателем гражданин по договору коммерческого найма вправе с письменного согласия нанимателя и остальных совместно проживающих лиц (в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь) обменять приходящуюся на его долю площадь жилого помещения с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения по договору социального найма или постоянно проживающего с нанимателем гражданина по договору коммерческого найма.
- 2. Обмен доли площади жилого помещения, занимаемой по договору социального найма или коммерческого найма допускается с согласия наймодателя (статья 90 настоящего Кодекса).
Статья 102. Правила обмена жилыми помещениями
Статья 103. Оформление обмена жилыми помещениями
Статья 104. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается
- 1. Обмен жилыми помещениями не допускается:
- 2. Для обмена жилого помещения, находящегося в пользовании лица, над которым установлена опека или попечительство, требуется согласие органа опеки или попечительства.
Статья 105. Признание обмена жилого помещения недействительным
- 1. Обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным:
- 2. В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
Статья 106. Договор мены жилого помещения
- 1. По договору мены собственник жилого помещения производит его обмен с собственником другого жилого помещения с взаимной передачей прав и обязанностей в правоотношениях по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
- 2. Договор мены заключается в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
ГЛАВА 4. Поднаем жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде
Статья 107. Поднаем жилого помещения
- 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия наймодателя, а также с согласия проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи по договору социального найма и с согласия постоянно проживающих с нанимателем граждан по договору коммерческого найма сдать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещения (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным по договору найма остается наниматель.
- 3. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
- 4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно прекращается и договор поднайма жилого помещения.
- 5. Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке, определяемом уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.
- 6. Поднаем жилых помещений, занимаемых по договорам найма в частном жилищном фонде, осуществляется на условиях, установленных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 108. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается
Статья 109. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма
Статья 110. Прекращение договора поднайма
- 1. По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и при отказе освободить занимаемое жилое помещение по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.
- 2. Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за 3 (три) месяца.
- 3. Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 96 настоящего Кодекса.
РАЗДЕЛ 7. Аренда жилых домов, жилых помещений. Использование арендуемых жилых домов, жилых помещений
Статья 111. Аренда жилого дома, жилого помещения
- 1. Жилые дома, жилые помещения, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, собственности граждан и юридических лиц, могут быть переданы во временное владение и пользование или во временное пользование юридическим лицам по договору аренды в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Право сдачи жилого дома, жилого помещения в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать жилой дом, жилое помещение в аренду.
- 3. Доли государственного и муниципального жилищного фонда для сдачи в аренду определяются соответственно уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти и органом местного самоуправления.
Статья 112. Объект договора аренды жилого дома, жилого помещения
- 1. Объектом договора аренды жилого дома, жилого помещения могут быть незаселенные жилой дом, в том числе многоквартирный жилой дом, квартира, комната.
- 2. Арендодатель обязан предоставить арендатору жилой дом, жилое помещение в техническом состоянии, соответствующем условиям договора аренды и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Статья 113. Условия договора аренды
- 1. Договор аренды может содержать любые условия, отвечающие требованиям о назначении жилого дома, жилого помещения, не противоречащие Гражданскому кодексу Приднестровской Молдавской Республики и настоящему Кодексу, включая размер арендной платы, срок аренды, основания расторжения договора аренды и иные положения, определяющие права и обязанности сторон.
- 2. Передача жилого дома арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Статья 114. Использование арендованного жилого дома, жилого помещения
- 1. Арендатор обязан использовать жилой дом, жилое помещение по назначению.
- 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем).
Статья 115. Обязанности арендодателя и арендатора жилого дома, жилого помещения по содержанию жилого дома, жилого помещения
- 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт жилого дома, жилого помещения, если иное не предусмотрено договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в установленные сроки с обязательным соблюдением правил и норм ремонта жилищного фонда.
- 2. В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе произвести этот ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть его в счет арендной платы, либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы.
- 3. Арендатор обязан поддерживать жилой дом, жилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию жилого дома, жилого помещения и оплате коммунальных услуг, если последнее предусмотрено договором аренды.
Статья 116. Досрочное расторжение договора аренды жилого дома, жилого помещения
- 1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке.
- 2. По требованию арендодателя договор аренды жилого дома, жилого помещения может быть расторгнут в случаях:
- 3. По требованию арендатора договор аренды жилого дома, жилого помещения может быть расторгнут в случаях, когда:
- 4. Договор аренды может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным договором.
Статья 117. Последствия прекращения договора аренды жилого дома, жилого помещения
- 1. При расторжении договора аренды жилого дома, жилого помещения обязательства сторон прекращаются.
- 2. При прекращении договора аренды жилого дома арендованный жилой дом должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правила, предусмотренного пунктом 2 статьи 113 настоящего Кодекса.
РАЗДЕЛ 8. Служебные и специализированные дома и помещения
Статья 118. Служебные и специализированные дома и помещения
- 1. Служебные и специализированные дома и помещения предназначены для проживания отдельных категорий граждан в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, законодательством Приднестровской Молдавской Республики, а также органами местного самоуправления.
- 2. Служебные и специализированные дома и помещения входят соответственно в состав государственного, муниципального, частного жилищного фонда.
Статья 119. Виды специализированных домов и помещений
Статья 120. Предоставление и пользование жилыми помещениями в служебных и специализированных домах
- 1. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в служебных и специализированных домах устанавливается:
- 2. Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением собственника соответствующего жилищного фонда. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
- 3. Без согласия собственника, в ведении (управлении) которого находится соответствующий жилищный фонд, жилые помещения в служебных и специализированных домах не подлежат приватизации, обмену, сдаче в пользование иным лицам, в них не разрешается вселение членов семьи и иных лиц.
- 4. Плата за жилые помещения в служебных жилых помещениях и специализированных домах устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
Статья 121. Предоставление и пользование общежитиями
- 1. Для проживания рабочих, студентов, учащихся, военнослужащих, а также других граждан в период работы, службы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
- 2. Собственник жилищного фонда вправе разрешить проживание граждан, которым было предоставлено общежитие, совместно с членами их семей. Гражданам, проживающим совместно с членами семей, предоставляются изолированные жилые помещения.
- 3. Переоборудование жилых домов под общежития, а также предоставление общежитиям статуса жилых домов осуществляется их собственниками в порядке и на условиях, установленных органами, предусмотренными статьей 120 настоящего Кодекса.
- 4. При придании общежитию статуса жилого дома договоры коммерческого найма, заключенные с нанимателями жилых помещений, действуют до окончания срока договора коммерческого найма на ранее определенных условиях; договоры социального найма жилого помещения, заключенные с нанимателями жилых помещений, действуют на ранее определенных условиях.
Статья 122. Предоставление и пользование жилыми помещениями маневренного фонда
- 1. Маневренный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа. Жилые помещения этого фонда предназначены для проживания граждан на время капитального ремонта занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма или коммерческого найма и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и нормативно-техническим требованиям.
- 2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, если ремонт не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.
- 3. Расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение маневренного фонда и возвращением в ранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта, несет наймодатель.
- 4. В качестве маневренного жилищного фонда могут также использоваться отдельные жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим разделом.
Статья 123. Предоставление и пользование жилыми помещениями в домах системы органов социальной защиты и в домах специального назначения
Статья 124. Выселение из служебных и специализированных домов и помещений
- 1. Выселение из служебных и специализированных домов и помещений производится в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Прекратившие трудовые или гражданско-правовые отношения граждане, а также лица, закончившие обучение в учебных заведениях, подлежат выселению из служебных жилых помещений и общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой без предоставления другого жилого помещения.
- 3. Проживающие в служебных жилых помещениях и в общежитиях государственного и муниципального жилищного фонда:
- 4. Выселение из жилых помещений маневренного фонда и иных специализированных домов производится в связи с устранением причин, по которым были предоставлены эти помещения, а также в случае получения или приобретения другого жилого помещения по предусмотренным законодательством основаниям.
РАЗДЕЛ 9. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги
Статья 125. Структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги
- 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений включает в свой состав:
- 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений включает в свой состав:
- 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности либо оказывающими соответствующие виды услуг.
Статья 126. Плата за коммунальные услуги
- 1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение.
- 2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительными органами государственной власти.
- 3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по ценам (тарифам), установленным в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. Коммунальные услуги предоставляются потребителям производителями данных услуг на основе договоров, заключенных с организациями, осуществляющими управление многоквартирным домом, или с собственником помещений в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом способом, определенным подпунктом а) статьи 133 настоящего Кодекса.
- 5. В случае управления многоквартирным домом способом, определенным подпунктами а) и в) статьи 133 настоящего Кодекса, оплата коммунальных услуг осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственно производителям соответствующих услуг по ценам (тарифам), установленным в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 6. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образование или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива не являются основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
- 7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 127. Плата за наем жилого помещения
- 1. Наниматели жилых помещений по договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за наем жилого помещения наймодателю этого жилого помещения.
- 2. Плата за наем жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде взимается исходя из тарифов, устанавливаемых на один квадратный метр общей площади, а в коммунальных квартирах - на один квадратный метр жилой площади.
- 3. Плата за наем жилого помещения в общежитиях взимается:
- 4. Плата за наем жилых помещений в иных специализированных домах определяется органами, определенными статьей 120 настоящего Кодекса.
- 5. Предельный размер платы за наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде устанавливается уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования цен и тарифов, в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 128. Плата за содержание и ремонт жилого фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории
- 1. Плата за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории включает в себя плату за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории, определяемую соразмерно площади жилого помещения собственника. Плата за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Услуги (работы) по содержанию и ремонту многоквартирного дома предоставляются организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, или сторонней организацией, с которой был заключен соответствующий договор.
- 3. Обслуживание внутридомовых коммуникаций осуществляется организацией - поставщиком соответствующего вида услуг. Оплата работ (услуг) по обслуживанию внутридомовых коммуникаций осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме производителям данных услуг по ценам (тарифам), установленным в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. Размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается наймодателем в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иных некоммерческих организаций, созданных в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, а также собственники помещений многоквартирного жилого дома, не являющиеся членами (участниками) данных юридических лиц, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке и в размерах, установленных решением общего собрания членов товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или иной некоммерческой организации.
- 6. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иная некоммерческая организация, целью деятельности которой является удовлетворение потребностей граждан в жилье, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории вносят этой управляющей организации.
- 7. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, осуществляющие непосредственное управление домом, вносят плату за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории лицам, оказывающим соответствующие услуги, в соответствии с условиями договоров.
- 8. Размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
- 9. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией на каждый многоквартирный дом в кредитном учреждении открывается субсчет для зачисления и расходования денежных средств, поступающих в качестве оплаты содержания и ремонта жилищного фонда, содержания здания и придомовой территории.
- 10. Размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 (один) год.
- 11. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 129. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут собственники жилых помещений.
- 4. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для освобождения от платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 130. Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором на предоставление соответствующих услуг.
- 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором на предоставление соответствующих услуг.
- 3. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги влечет взимание пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка Приднестровской Молдавской Республики, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В случаях, предусмотренных подпунктом а) пункта 1 статьи 96 настоящего Кодекса, за весь период невнесения гражданином платы пеня не взимается.
- 4. Увеличение установленного в настоящей статье размера пени не допускается.
Статья 131. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг
- 1. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливаются законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики. Органами местного самоуправления также могут устанавливаться льготы по оплате жилья и коммунальных услуг.
- 2. Установленные льготы по оплате жилья и коммунальных услуг применяются в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг в расчете на гражданина, которому предоставлена льгота, и на членов его семьи в установленных законом случаях.
- 3. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются в форме понижения стоимости услуг, а также субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
- 4. В случае если гражданин имеет льготы по оплате жилья и коммунальных услуг по двум и более основаниям, ему предоставляется право на льготную оплату жилья и коммунальных услуг по одному основанию по выбору этого гражданина.
- 5. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются с учетом совокупного дохода семьи, если занимаемое жилое помещение является единственным жильем.
- 6. Граждане, сдающие жилые помещения в поднаем, наем, утрачивают право на льготы и субсидии при оплате жилья и коммунальных услуг.
- 7. Источники финансирования льгот и субсидий определяются законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
РАЗДЕЛ 10. Управление многоквартирным домом
Статья 132. Основные принципы управления многоквартирным домом
- 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать:
- 2. Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с обязательным соблюдением правил и норм технической эксплуатации, устанавливаемых законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 133. Способы управления многоквартирным домом
Статья 134. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 133 настоящего Кодекса.
- 2. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Способ управления многоквартирным домом, определенный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.
- 3. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано.
- 4. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) не позднее чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом обязан созвать собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
- 5. Собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями пункта 3 настоящей статьи.
- 6. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
- 7. Избранный способ управления должен обеспечивать предоставление следующего минимального набора услуг:
Статья 135. Договор управления многоквартирным домом
- 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
- 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иной некоммерческой организации, созданной в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
- 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
- 4. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через 30 (тридцать) дней со дня его подписания.
- 5. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
- 6. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного пунктом 3 статьи 134 настоящего Кодекса, по истечении 1 (одного) года со дня заключения указанного договора в случае если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления многоквартирным домом.
- 7. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
- 8. Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию многоквартирного жилого дома, отчет о движении денежных средств и иные связанные с исполнением обязательств по договору управления документы вновь выбранной управляющей организации или товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления многоквартирным жилым домом собственниками помещений в таком доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания.
- 9. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно до 1 апреля текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченным исполнительным органам государственной власти отчет о выполнении договора управления за предыдущий год и отчет о движении денежных средств по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.
- 10. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 1. В случае если многоквартирный дом имеет в своем составе не более чем 4 (четыре) квартиры, собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом в порядке, определенном исполнительным органом государственной власти города (района) или исполнительным органом местного самоуправления села (поселка).
- 2. При непосредственном управлении многоквартирным домом договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются собственниками помещений на основании решений общего собрания собственников. При этом все собственники помещений выступают на одной стороне договора.
- 3. Договоры на оказание коммунальных услуг с организациями, предоставляющими соответствующие услуги, заключаются каждым собственником помещения от своего имени.
- 4. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, действующее на основании доверенности, выданной в письменной форме ему всеми собственниками помещений в таком доме.
- 1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами исполнительные органы государственной власти города (района) или исполнительные органы местного самоуправления села (поселка):
- 2. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (органом управления товарищества собственников жилья либо органом управления жилищного кооператива или органом управления иной некоммерческой организации, созданной в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье) решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, часть помещений в котором находится в государственной или муниципальной собственности, из средств соответствующего бюджета финансируются расходы на проведение капитального ремонта пропорционально доле государственной или муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
- 3. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их обращениям информацию об установленных ценах и тарифах на содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги.
- 1. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти должен до проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого внесен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, принять решение по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом, часть помещений в котором находится в государственной или муниципальной собственности.
- 2. В срок не позднее чем за 7 (семь) дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, наниматели жилых помещений по договорам социального и коммерческого найма в многоквартирном доме вправе провести собрание и принять на нем решение о рекомендациях нанимателей в вопросах выбора способа управления многоквартирным домом.
- 3. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти должен быть уведомлен о принятии решения о рекомендации нанимателей по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом не позднее чем за 5 (пять) дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.
- 1. Любая управляющая организация вправе обратиться к собственникам помещений в многоквартирном доме (органам управления товарищества собственников жилья либо органам управления жилищного кооператива или органам управления иной некоммерческой организации, созданной в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье) с предложением о заключении договора управления данным многоквартирным домом.
- 2. При рассмотрении вопроса о выборе управляющей организации и о заключении с ней договора управления многоквартирным домом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должен присутствовать представитель управляющей организации, претендующей на заключение договора управления многоквартирным домом, обладающий надлежащим образом оформленными полномочиями на согласование условий договора управления многоквартирным домом.
- 1. Исполнительные органы государственной власти города (района) или исполнительные органы местного самоуправления села (поселка) самостоятельно устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное обслуживание здания и придомовой территории в случае если:
- 2. Уполномоченный Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений, самостоятельно устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное обслуживание здания и придомовой территории в случае если все помещения в многоквартирном доме находятся в государственной собственности.
- 1. До выбора способа управления многоквартирным домом, где жилые помещения находятся как в государственной, муниципальной, так и в частной собственности, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения государственной или муниципальной формы собственности, обязаны продолжать управление и содержание жилого дома, а также обеспечивать или принимать меры к обеспечению предоставления основных коммунальных услуг, как если бы все жилые помещения в многоквартирном жилом доме находились в государственной или муниципальной собственности.
- 2. В случае если указанные в пункте 1 настоящей статьи организации не выполняют предписанных обязательств по управлению и содержанию жилого дома, собственник государственного или муниципального жилищного фонда обязан обеспечить его надлежащее управление и содержание.
- 1. Для принятия многоквартирного дома в управление собственниками лицо, уполномоченное собственниками помещений (при непосредственном управлении), товарищество собственников жилья либо жилищный или иная некоммерческая организация, созданная в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, управляющая организация обращаются в исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) с заявлением о передаче многоквартирного дома в управление, с обязательным приложением копий следующих документов (при предоставлении оригиналов):
- 2. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) в течение
РАЗДЕЛ 11. Заключительные положения
Статья 136. Обеспечение жилыми помещениями граждан, направленных за границу
Статья 137. Международные договоры