Об утверждении Положения о признании жилого помещения, жилого дома непригодным для проживания либо аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Приказ
№ 732 от 01.08.2024
САЗ 24-36
- 1. Утвердить Положение о признании жилого помещения, жилого дома непригодным для проживания либо аварийным и подлежащим сносу или реконструкции согласно Приложению к настоящему Приказу.
- 2. Признать Приказ Министерства регионального развития Приднестровской Молдавской Республики от 26 апреля 2016 года № 344 «Об утверждении Положения о признании жилого помещения, жилого дома непригодными для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу и реконструкции» (регистрационный № 7549 от 30 августа 2016 года) (САЗ 16-35) Приказом Министерства экономического развития Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Признать утратившим силу Приказ Министерства регионального развития Приднестровской Молдавской Республики от 26 апреля 2016 года № 344 «Об утверждении Положения о признании жилого помещения, жилого дома непригодными для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу и реконструкции» (регистрационный № 7549 от 30 августа 2016 года) (САЗ 16-35).
- 4. Направить настоящий Приказ на государственную регистрацию и официальное опубликование в Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
- 5. Настоящий Приказ вступает в силу со дня, следующего за днем официального опубликования.
- 1. Общие положения
- 1. Настоящее Положение устанавливает порядок и критерии признания жилого помещения, жилого дома непригодным для проживания либо аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
- 2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения, жилые дома независимо от формы собственности, расположенные на территории Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет в качестве жилых помещений не осуществлены.
- 2. Основные термины и определения
- 3. Критерии для признания жилого помещения, жилого дома непригодными для проживания
- 5. Критериями для признания жилого помещения, жилого дома непригодными для проживания являются:
- 6. Жилые помещения, жилые дома признаются непригодными для проживания при наличии не менее 5 (пяти) критериев из перечисленных в пункте 5 настоящего Положения.
- 7. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, признаются непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.
- 8. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, жилые дома, в которых в результате физического износа в процессе эксплуатации ухудшились эксплуатационные характеристики, приводящие к снижению прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
- 9. Не может служить критерием для признания жилого помещения непригодным для проживания:
- 4. Критерии для признания жилого помещения, жилого дома аварийными
- 10. Критериями для признания жилого помещения, жилого дома аварийными являются:
- 11. Аварийными и подлежащими сносу или реконструкции признаются жилые дома, расположенные:
- 12. Непригодными для проживания либо аварийными признаются жилое помещение, жилой дом, получившие повреждения в результате:
- 13. Аварийные жилые помещения, жилые дома признаются непригодными для проживания и подлежат сносу или реконструкции.
- 5. Порядок признания жилого помещения, жилого дома непригодными для проживания либо аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
- 14. Обследование жилого помещения, жилого дома в целях признания их непригодными для проживания граждан, а также признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия).
- 15. Государственная администрация города (района) Приднестровской Молдавской Республики создает в установленном ею порядке постоянно действующую комиссию для обследования жилых помещений, жилых домов жилищного фонда Приднестровской Молдавской Республики.
- 16. В состав комиссии включаются:
- 17. Собственник жилого помещения, жилого дома или его представитель привлекается к работе комиссии с правом совещательного голоса.
- 18. Государственная администрация города (района) Приднестровской Молдавской Республики вправе принимать решение о признании жилых помещений, жилых домов, находящихся в частном жилищном фонде на соответствующей территории, непригодными для проживания граждан, и делегировать комиссии полномочия по обследованию этих помещений в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
- 19. Для рассмотрения вопроса о непригодности жилого помещения, жилого дома для проживания или признания жилого дома аварийным собственник жилого помещения, жилого дома или его представитель, а также иное заинтересованное лицо (далее – заявитель) обращается в адрес государственной администрации города (района) Приднестровской Молдавской Республики по месту нахождения жилого помещения, жилого дома и представляет:
- 20. Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.
- 21. Комиссия в течение 30 (тридцати) календарных дней рассматривает поступившее заявление, осуществляет выездное заседание с целью проведения обследования жилого помещения, жилого дома.
- 22. При обследовании жилого помещения, жилого дома проверяется его фактическое состояние. При этом проводится обследование технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположение жилого дома.
- 23. Комиссия вправе:
- 24. По результатам работы комиссия составляет Акт обследования по форме, предусмотренной Приложением № 1 к настоящему Положению, с одним из следующих заключений:
- 25. В случае несогласия с принятым заключением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к Акту обследования.
- 26. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Акт обследования направляется на рассмотрение главе государственной администрации города (района) Приднестровской Молдавской Республики.
- 27. Глава государственной администрации города (района) Приднестровской Молдавской Республики в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения Акта обследования принимает одно из следующих решений:
- 28. Договоры социального или коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда могут быть расторгнуты по требованию наймодателя в судебном порядке, в случае если:
- 29. Договоры социального или коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора, в случае если в результате капитального ремонта дома или реконструкции жилое помещение не может быть сохранено или существенно изменится в размере.
- 30. При признании жилого помещения, жилого дома непригодным для проживания договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора.
- 31. Государственная администрация города (района) Приднестровской Молдавской Республики в течение 14 (четырнадцати) календарных дней со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 27 настоящего Положения, направляет заявителю в письменной форме по 1 (одному) экземпляру решения главы государственной администрации города (района) Приднестровской Молдавской Республики и Акта обследования комиссии.
- 32. В случае выявления оснований для признания жилого помещения, жилого дома непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, в том числе по основаниям, предусмотренным пунктом 10 настоящего Положения, Акт обследования и решение главы государственной администрации города (района) Приднестровской Молдавской Республики, предусмотренное пунктом 27 настоящего Положения, направляется собственнику жилого помещения, жилого дома и (или) заявителю не позднее 5 (пяти) рабочих дней, следующих за днем оформления решения.
- 33. Решение главы государственной администрации города (района) Приднестровской Молдавской Республики и Акт обследования комиссии могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.
Реквизиты документа
Полное наименование
Об утверждении Положения о признании жилого помещения, жилого дома непригодным для проживания либо аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Издатель
Министерство экономического развития
Вид акта
Приказ
№ документа
№ 732
Редакция
Первоначальный документ
Дата документа
01.08.2024
Источник оф. опубликования
САЗ 24-36
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
Об утверждении Положения о признании жилого помещения, жилого дома непригодным для проживания либо аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Тип:
Приказ
Номер:
№ 732
Статус:
Опубликован
Редакция:
Первоначальный документ
Организация:
Министерство экономического развития
Дата:
01.08.2024