На главную
Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Постановление
№ 25 от 11.02.2015
САЗ 15-7
- 1. Утвердить Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (прилагается).
- 2. Ответственность за исполнение настоящего Постановления возложить на министра юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня признания утратившим силу Указа Президента Приднестровской Молдавской Республики от 7 декабря 2011 года № 955 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (САЗ 11-49).
- 1. Общие вопросы ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 1. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на бумажных и магнитных носителях.
- 2. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
- 3. При заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу «Особые отметки» Единого государственного реестра прав вносится запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта.
- 4. Каждый подраздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на отдельном листе. Каждый лист подразделов II и III идентифицируется номером регистрации.
- 5. Каждый лист раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним идентифицируется кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
- 6. При прекращении права или ограничения погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Процедуры погашения регистрационных записей устанавливаются в пункте 21 настоящих Правил.
- 7. В случае если обладателем права является физическое лицо, в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. В отношении юридических лиц указываются полное наименование, юридический адрес, дата и место государственной регистрации.
- 8. В графе «Документы-основания» перечисляются основные реквизиты тех правоустанавливающих документов, на основании которых принято решение о государственной регистрации прав или ограничений (обременений) прав. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ, и позволяют идентифицировать этот документ в деле правоустанавливающих документов.
- 2. Заполнение подраздела I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 9. Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организациями, осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости на территории регистрационного округа.
- 10. В графах «Кадастровый номер» и «Условный номер» указываются соответствующие номера объекта недвижимого имущества.
- 11. В графе «Адрес (местоположение)» указывается адрес, как правило, почтовый, или иное общепринятое описание местоположения объекта, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа.
- 12. С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним закрывается. В лист «Запись о прекращении права, ограничения (обременения), о ликвидации (преобразовании) объекта» заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела.
- 3. Заполнение подраздела II Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 4. Записи подраздела III Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 14. Источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, являющиеся основанием возникновения ограничений (обременений).
- 15. На листе записи об аренде (Приложение № 3 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в графу «Описание предмета аренды» заносятся данные об арендуемом объекте недвижимости или его части. Если объект недвижимости арендуется целиком, то в этой графе пишется «Весь объект», в графу «Срок» заносятся даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность. В случае если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды пишутся слова «Срок не определен».
- 16. На листе записи об ипотеке (Приложение № 4 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в графу «Описание предмета ипотеки» заносятся данные о заложенном объекте недвижимости или его части. Если объектом ипотеки является объект недвижимости целиком, то в этой графе пишется «Весь объект», в графу «Срок» заносится срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. В графе «Сумма» указывается сумма обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы.
- 17. На листе записи о сервитуте (Приложение № 5 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в графе «Описание предмета сервитута» указывается объект и условия сервитута. В графу «Срок» заносятся даты начала и окончания сервитута или дата начала сервитута и его продолжительность. В случае, когда срок сервитута не определен, вместо продолжительности сервитута пишутся слова «Срок не определен». В графу «Лицо или объект, в пользу которого установлен сервитут» заносятся данные о гражданине, юридическом лице или объекте, для которого установлено право ограниченного пользования. В случае, когда круг лиц для сервитута не определен и он является публичным, в этой графе пишется слово «Публичный».
- 18. На листе записи о сделке (Приложение № 6 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в графе «Описание предмета сделки» описывается объект недвижимого имущества, с которым совершается сделка. В графу «Цена сделки» заносятся данные о цене сделки, полученные на основании договора. Если цена сделки не является существенной частью договора, то в эту графу вписываются слова «Цена не определена»; в графах «Лицо, права которого обременяются (ограничиваются)» и «Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права» указываются соответствующие стороны сделки и сторона, для которой право может наступить при выполнении условий сделки. В графе «Условия сделки» указываются условия сделки, в результате выполнения которых может возникнуть или прекратиться право, подлежащее государственной регистрации.
- 19. На листе записи об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) (Приложение № 7 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в графе «Содержание запрета» указывается содержание ареста (запрещения заключения сделок с имуществом), в графе «Лицо, права которого ограничиваются» указывается лицо, в отношении которого действует наложенный арест (запрещение заключения сделок с имуществом).
- 20. Лист записи о прочих ограничениях (обременениях) (Приложение № 8 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) предназначен для регистрации иных видов ограничений (обременений), которые не вошли в специальные части (III-1 – III-5) подраздела III. В графе «Описание ограничения (обременения)» описывается содержание ограничения (обременения), в графу «Срок» заносятся даты начала и окончания действия ограничения (обременения) или дата его начала и продолжительность. В случае если срок не определен, вместо продолжительности пишутся слова «Срок не определен». В графы «Лицо, права которого обременяются (ограничиваются)» и «Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права» заносятся данные о соответствующем лице. Если такое лицо не определено, то в этих графах пишутся слова «Не определено».
- 5. Записи о прекращении прав, ограничений (обременений) и об изменениях, не влекущих их прекращение
- 21. Записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права и ограничения по которым прекращены, погашаются в графе «Особые отметки регистратора» соответствующей надписью о погашении регистрационной записи с указанием даты регистрации прекращения права или ограничения и имя регистратора.
- 22. Для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, используется лист такого же образца что и лист, в котором содержится подлежащая изменению информация. К таким сведениям, в частности, относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и тому подобное.
- 6. Удостоверение государственной регистрации прав и сделок
- 23. Свидетельство о государственной регистрации прав (далее именуется свидетельство), выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет соответствующие степени защищенности.
- 24. Проведение государственной регистрации договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества удостоверяется на оригинале правоустанавливающего документа штампом регистрационной надписи, форма штампа устанавливается настоящим Положением (Приложение № 11 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
- 7. Порядок, сроки хранения разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов
- 25. Дела правоустанавливающих документов являются неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для государственной регистрации прав на объект недвижимости.
- 26. Документы в деле хранятся в хронологическом порядке их поступления.
- 27. Дело правоустанавливающих документов закрывается, когда объект недвижимого имущества прекращает свое существование в результате разделения, слияния либо ликвидации. На титульном листе последнего тома закрываемого дела с указанием кадастровых (а при их отсутствии – условных) номеров объектов недвижимости, образованных на основе данного объекта недвижимости.
- 28. Документы Единого государственного реестра прав подлежат ведомственному хранению регистрирующим органом в течение 15 лет с момента закрытия дела.
- 29. Ведомственное хранение документов Единого государственного реестра прав осуществляется регистрирующим органом в соответствии с основными правилами работы ведомственных архивов.
- 30. После истечения сроков ведомственного хранения документы Единого государственного реестра прав подлежат передаче на государственное хранение. В случае оперативной необходимости использования регистрирующим органом документов Единого государственного реестра прав допускается депозитарное хранение документов Единого государственного реестра прав регистрирующим органом по согласованию с органом, в ведении которого находятся вопросы управления документацией и архивным делом.
Реквизиты документа
Полное наименование
Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Издатель
Правительство
Вид акта
Постановление
№ документа
№ 25
Редакция
Текущая редакция на 23.04.2015
Дата документа
11.02.2015
Источник оф. опубликования
САЗ 15-7
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Тип:
Постановление
Номер:
№ 25
Статус:
Опубликован
Редакция:
Текущая редакция на 23.04.2015
Организация:
Правительство
Дата:
11.02.2015