На главную
Земельный кодекс Приднестровской Молдавской Республики
Кодекс
№ 159-З-III от 19.07.2002
САЗ 02-29,2 от 01.01.2002
- BAZ
- ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС
- ЗАКОН
- ПРЕЗИДЕНТ
- Раздел 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
- Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- Статья 1. Задачи настоящего Кодекса
-
Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Кодексом
- 1. Настоящий Кодекс регулирует на территории Приднестровской Молдавской Республики земельные отношения по поводу владения, пользования и распоряжения правами на земельные участки, их части, доли (паи), а также управления земельными ресурсами в целях обеспечения рационального использования и охраны земель, создания условий для воспроизводства плодородия почвы, сохранения и улучшения природной среды, защиты и восстановления прав на землю субъектов земельных отношений, равноправного развития различных форм хозяйствования на земле.
- 2. Отношения по использованию и охране недр, вод, лесов и иных природных объектов и природных ресурсов регулируются специальным законодательством.
- Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
- --Пункт 7 статьи 3 с изменением (Закон № 184-ЗИ-VII от 12.08.25г);
-
-- Статья 3 дополнена пунктом 21 (Закон № 221-ЗИД-III от 3 января 2003 г. (САЗ 03-1));
- 1. Государственная земельно-кадастровая документация (далее кадастровая документация) - система документов, установленная настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами.
- 2. Государственная земельно-кадастровая информация (далее кадастровая информация) - сведения о землях, подлежащих внесению в кадастровую документацию.
- 3. Государственная регистрация прав на земельный участок как объект недвижимости и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. Государственный учет земель (земельных участков) – свод сведений о наличии, состоянии и использовании земель Приднестровской Молдавской Республики и ее административно-территориальных образований, а также по категориям отдельных землепользователей, арендаторам и другим держателям прав, получаемых в процессе формирования прав на земельные участки.
- 5. Государственный резервный фонд - земли, отчужденные от хозяйств и переданные в распоряжение местных органов власти для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, аренды земли, и используемые исключительно в сельскохозяйственном производстве.
- 6. Земля - важнейший природный ресурс, главное средство производства в сельском и лесном хозяйствах, пространственный базис для размещения зданий, строений, сооружений и других объектов.
- 7. Земельная доля - условная часть площади земельного участка, не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в правах на земельные участки.
- 8. Земельные отношения - регулируемые земельным законодательством общественные отношения между органами государственной власти и управления, органами местного управления и самоуправления, юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землей.
- 9. Право владения - возможность фактического обладания земельным участком.
- 10. Право пользования - использование земельного участка строго по назначению.
- 11. Право распоряжения - совершение юридических актов по отношению к земельному участку.
- 12. Земельный пай - стоимостное выражение земельной доли, внесенной в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации.
- 13. Земельный участок - часть поверхности Земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.
- 14. Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Приднестровской Молдавской Республики номер земельного участка, как объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении земельно-кадастрового учета и формировании земельного участка в соответствии с процедурой, установленной действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как зарегистрированный объект права.
- 15. Кадастровый паспорт земельного участка - документ, содержащий необходимую информацию о земельном участке (его описание), который выдается правообладателю после формирования земельного участка и внесения сведений о нем в государственный земельный кадастр.
- 16. Межевание земель - комплекс работ по установлению, восстановлению, закреплению на местности границ, определению местоположения и площади земельных участков.
- 17. План земельного участка - изображение местности в подробном и уменьшенном виде проекции ее на горизонтальную плоскость, содержащее размеры, границы земельного участка и прочно связанного с ним другого недвижимого имущества.
- 18. Формирование земельного участка - описание и индивидуализация земельного участка, в результате чего он получает характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и иного недвижимого имущества.
- 19. Целевое использование земли - порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных хозяйственных целей в соответствии с установленной категорией земли.
- 20. Часть земельного участка - определенная площадь данного делимого земельного участка, которая может быть отграничена на местности и превращена в самостоятельный объект земельных отношений и гражданского оборота.
- 21. Внутрихозяйственная норма бесплатной передачи земли - это размер среднего земельного пая, получаемого путем деления фонда перераспределения земель хозяйства на количество граждан, имеющих право на земельную долю, при реорганизации хозяйства.
-
Статья 4. Земельное законодательство Приднестровской
- 1. Земельное законодательство Приднестровской Молдавской Республики основывается на Конституции Приднестровской Молдавской Республики и состоит из настоящего Земельного кодекса (далее Кодекс), принимаемых в соответствии с ним законов и иных нормативных правовых актов Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Нормы права, регулирующие земельные отношения, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу.
- 3. Имущественные отношения, возникающие при использовании земель, регулируются нормами гражданского и земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. Если международным договором установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Кодексе, то применяются правила международного договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 5. Субъекты земельных отношений
- 1. Участниками земельных отношений являются граждане (включая иностранных граждан и лиц без гражданства) и юридические лица.
- 2. Способность иметь земельные права и обязанности признается в равной мере за всеми гражданами.
- 3. Правовое положение юридических лиц как участников земельных отношений, регулируемых земельным законодательством, устанавливается действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица могут выступать участниками земельных отношений только в случаях аренды земельных участков в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Никаким иным нормативным правовым актом права этих лиц в сфере земельных отношений не могут быть расширены.
-
Статья 6. Объекты земельных отношений
- 1. Объектами земельных отношений являются земельные участки, части земельных участков, земельные доли (паи), права на земельные участки, их части и доли.
- 2. Земельные участки и прочно связанные с ними объекты (почва, обособленные водные объекты, лес, многолетние насаждения, здания, строения, сооружения и другие), перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются недвижимым имуществом.
- 3. Земельный участок может быть делимым и неделимым.
- 4. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения, без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных норм может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.
- 5. В случаях, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, земельный участок может быть признан неделимым.
- 6. Земельные доли, права на которые находятся в общей долевой собственности сельскохозяйственных организаций, являются объектом земельных отношений только в период их реорганизации.
- 7. Земельные доли имеют количественное и качественное выражение и правовое описание:
- 8. Земельный пай в сельскохозяйственных предприятиях является объектом земельных отношений после их реорганизации.
- 9. Право аренды земельного участка и право на земельную долю в случае их залога, а также иные права на земельные участки и земельные доли в случаях, предусмотренных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, являются самостоятельными объектами гражданского оборота. Передача указанных прав осуществляется с соблюдением условий, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- Статья 7. Состав земель в Приднестровской Молдавской Республике
-
Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной
- 1. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляется Правительством Приднестровской Молдавской Республики в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Категория земель указывается в следующих документах:
- 3. Нарушение установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики правил перевода участков земель из одной категории в другую является основанием для:
- 4. В соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики могут быть установлены ограничения на использование участков земель соответствующих категорий для осуществления отдельных видов деятельности.
- 5. Если земли в пределах земельного участка одновременно относятся к двум или нескольким категориям земель, указанных в пункте 1 статьи 7 настоящего Кодекса, к этому участку применяются требования настоящего Кодекса и других нормативных правовых актов, установленные для соответствующих категорий земель.
-
Статья 9. Разрешенное использование земельных участков
- 1. Разрешенным использованием земельного участка признается его использование в соответствии с целевым назначением с учетом установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики ограничений и обременений.
- 2. Разрешенное использование земельного участка может содержать требования:
- 3. Перечень требований, включаемых в разрешенное использование земельного участка, устанавливается в соответствии с его целевым назначением вне зависимости от вида прав на данный земельный участок.
- 4. Разрешенное использование земельных участков указывается:
- 5. Самовольное изменение разрешенного использования земельных участков не допускается.
-
Статья 10. Компетенция Верховного Совета Приднестровской
- 1. К компетенции Верховного Совета Приднестровской Молдавской Республики (далее Верховный Совет) в вопросах регулирования земельных отношений относятся:
- 2. По вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, принимаются законы Приднестровской Молдавской Республики, нормативные правовые акты Верховного Совета Приднестровской Молдавской Республики.
- Статья 11. Компетенция Президента Приднестровской Молдавской
- Республики в области регулирования земельных
- Статья 12. Компетенция городского Совета народных депутатов
- Статья 13. Компетенция районного Совета народных депутатов в
- Статья 14. Компетенция городской государственной администрации
- Статья 15. Компетенция районной государственной администрации
-
Статья 16. Компетенция республиканского органа государственного
- 1. Республиканский орган государственного управления, в ведении которого находятся вопросы регулирования земельных отношений, является центральным органом государственного управления, осуществляющим государственное регулирование, межотраслевую координацию по вопросам земельных отношений и по вопросам использования земельных ресурсов Приднестровской Молдавской Республики. В соответствии со своей компетенцией он:
- 2. Территориальные подразделения являются органами государственного управления, в ведении которого находятся вопросы регулирования земельных отношений на местах. В соответствии со своей компетенцией они:
- Статья 17. Компетенция сельского (поселкового) Совета народных депутатов в области регулирования земельных отношений
- Глава 2. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ
- ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
-
Статья 18. Право собственности и другие вещные права на землю
- 1. Земля в Приднестровской Молдавской Республике в соответствии с Конституцией Приднестровской Молдавской Республики находится исключительно в собственности государства.
- 2. Граждане Приднестровской Молдавской Республики могут иметь земельные участки на праве:
- 3. Юридические лица могут иметь земельные участки на праве:
-
Статья 19. Государственная собственность на землю
- 1. В государственной собственности находятся все земли Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Распоряжение земельными участками осуществляют органы государственного управления Приднестровской Молдавской Республики, местные органы власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции, определяемой настоящим Кодексом, иными законами и другими нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики, разработанными в соответствии с настоящим Кодексом.
-
Статья 20. Земли, находящиеся в ведении местных органов власти
- 1. В ведении органов местной власти, местного самоуправления (далее, если не оговорено особо, местных органов) городов и других населенных пунктов, а также районов находятся земельные участки, необходимые для решения вопросов местного значения.
- 2. Порядок отнесения земель в ведение местных органов власти городов и других населенных пунктов, а также районов устанавливается действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Решение вопросов пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в ведении местных органов власти, осуществляется этими органами самостоятельно в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. В ведение местных органов власти могут передаваться земли, права на землепользование которыми утрачены прежними землепользователями в соответствии с настоящим Кодексом.
- 5. Земли, находящиеся в ведении местных органов власти, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в пользование или в аренду.
- Статья 21. Права на землю граждан и юридических лиц
-
-- Пункт 3 статьи 21 в новой редакции (Закон № 266-ЗИД-III от 21 апреля 2003 г. (САЗ 03-16));
- 1. Граждане и юридические лица могут обладать в силу закона:
- 2. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права пользования землей в пределах и на условиях, установленных настоящим Кодексом и договором с собственником земли.
- 3. Запрещается совершать любые виды сделок, предусмотренные гражданским законодательством:
-
Статья 22. Пожизненное наследуемое владение земельными участками
- 1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной собственности, приобретается гражданином Приднестровской Молдавской Республики по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
- 2. Гражданин Приднестровской Молдавской Республики, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
- 3. Владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может передавать его другим лицам в аренду или в срочное пользование.
- 4. Продажа и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка из государственной собственности, не допускаются.
- 5. Гражданину, обладающему земельным участком на праве пожизненно наследуемого владения, предоставление другого земельного участка или его части на аналогичном виде права не производится, за исключением случаев перехода по наследству права владения земельным участком или его частью в соответствии с завещанием или законом.
-
Статья 23. Долгосрочное пользование землей
- 1. Право долгосрочного пользования земельным участком предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующих органов власти, уполномоченных предоставлять земельные участки в такое пользование. Право долгосрочного пользования земельным участком предоставляется гражданам и юридическим лицам сроком на 99 лет на основании договора с государственными или местными органами власти, уполномоченными предоставлять земельные участки в такое пользование.
- 2. В долгосрочное пользование земельные участки могут предоставляться в том числе:
- 3. В долгосрочном пользовании земельные участки могут находиться у хозяйственных обществ и товариществ, в уставные фонды которых данное право внесено в качестве вклада с согласия уполномоченного органа, в ведении которого находится соответствующий земельный участок.
- 4. При реорганизации или ликвидации юридического лица принадлежащее ему право долгосрочного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства, если иное не предусмотрено законом.
- 5. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, права на который принадлежат другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
- 6. Лицо, которому земельный участок предоставлен в долгосрочное пользование:
- Статья 24. Краткосрочное пользование землей
-
-- Пункт 3 статьи 24 в новой редакции (Закон № 266-ЗИД-III от 21 апреля 2003 г. (САЗ 03-16));
- 1. В краткосрочное пользование земельные участки или их части могут передаваться гражданам и юридическим лицам для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, уполномоченными органами власти (в том числе местными), землевладельцами и землепользователями по договору краткосрочного пользования землей.
- 2. Землевладельцы и землепользователи могут передавать земельные участки или их части в краткосрочное пользование только с согласия уполномоченного органа, в ведении которого находится соответствующий земельный участок.
- 3. Земельные участки или их части могут передаваться в краткосрочное пользование для огородничества, сенокошения, выпаса скота, строительства или возведения временных зданий и сооружений.
- 4. В краткосрочное пользование земельные участки могут передаваться на срок не более 5 (пяти) лет.
- 5. Граждане и юридические лица, которым земельный участок был предоставлен в краткосрочное пользование, обязаны:
- 6. Не требуется обязательное нотариальное удостоверение договоров передачи земельного участка в краткосрочное пользование, заключаемых с уполномоченными органами государственной власти, при предоставлении земельных участков на праве краткосрочного пользования.
-
Статья 25. Аренда земли
- 1. Право аренды – это право пользования земельным участком за плату на условиях договора, заключаемого арендатором с уполномоченным органом, в ведении которого находится соответствующий земельный участок, либо с владельцем (пользователем) земельного участка при условии получения арендодателем согласия уполномоченного органа, в ведении которого находится соответствующий земельный участок.
- 2. В аренду могут быть переданы земельные участки из земель, находящихся в ведении органов государственной власти, местных органов власти, в пожизненном наследуемом владении и долгосрочном пользовании.
- 3. В аренду земельные участки могут быть сданы гражданам и юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, иностранным гражданам и лицам без гражданства по договору аренды земельного участка.
- 4. Договор аренды земли заключается без изменения основного целевого назначения земельного участка. В случае аренды земельных участков из земель, находящихся в ведении органов государственной власти, местных органов власти, целевое назначение земельного участка может быть изменено в порядке, установленном настоящим Кодексом.
- 5. Аренда земельных участков допускается на срок до 25 (двадцати пяти) лет, а аренда земельных участков у местных органов власти для огородничества, пастьбы скота и сенокошения – до 5 (пяти) лет.
- 6. Земельные участки, находящиеся в землепользовании субъектов, основанных на общей собственности, могут быть сданы в аренду (субаренду) только с согласия всех собственников.
- 7. Размер арендной платы определяется договором аренды. В случаях заключения договора аренды земельного участка, предусмотренного пунктом 8 настоящей статьи, устанавливается фиксированная арендная плата, размер которой не может быть ниже ставок земельного налога.
- 8. Граждане вправе получить земельные участки в аренду:
- 9. Земельные участки из фонда перераспределения земель могут быть предоставлены в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам и сельскохозяйственным организациям, образованным при реорганизации коллективных и государственных сельскохозяйственных организаций, на срок до 25 (двадцати пяти) лет.
- 10. В случае, когда землепользователь желает уступить принадлежащие ему права на земельный участок, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право покупки права на данный земельный участок.
- 11. Порядок и основные условия аренды земельных участков определяются настоящим Кодексом, иными актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики и договором аренды, который подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев, указанных в настоящем Кодексе, и государственной регистрации.
- 12. В случае смерти арендатора-гражданина, а также при реорганизации или ликвидации арендатора - юридического лица до истечения срока аренды право аренды переходит к одному из наследников или правопреемнику в соответствии с нормами гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики, если договором аренды не предусмотрено иное.
- 13. В случае наследования прав на земельный участок лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут сдать эти участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
-
Статья 26. Субаренда земельного участка
- 1. Арендатор имеет право сдать арендованный земельный участок или его часть в субаренду в случае передачи в аренду расположенных на нем объектов недвижимости с согласия уполномоченного органа, в ведении которого находится соответствующий земельный участок, если договором аренды не предусмотрено иное.
- 2. Срок договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды земельного участка и договора аренды объектов недвижимости.
- 3. При заключении договора субаренды целевое назначение данного земельного участка, равно как и его разрешенное использование, не могут быть изменены по соглашению сторон.
- 4. Не допускается передача в субаренду земельных участков, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, за исключением случаев, когда крестьянское (фермерское) хозяйство ведется единолично фермером, на срок до 5 (пяти) лет в случаях:
- 5. Договор субаренды подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
-
Статья 27. Право застройки земельного участка
- 1. Право на застройку земельного участка, в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, осуществляется гражданами и юридическими лицами, имеющими земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, долгосрочного пользования, а в случаях, установленных статьей 125-1 настоящего Кодекса, – на праве аренды, в соответствии с целевым назначением при соблюдении градостроительных, строительных, экологических и других норм, правил и стандартов, за исключением случаев, определенных пунктом 5 статьи 127 настоящего Кодекса.
- 2. Граждане и юридические лица, которым земельные участки принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения, долгосрочного пользования или в результате сделок с недвижимостью, а в случаях, установленных статьей 125-1 настоящего Кодекса, – на праве аренды, вправе осуществлять застройку земельного участка, снос или реконструкцию приобретенных ими строений в соответствии с градостроительным, жилищным и другим законодательством Приднестровской Молдавской Республики при условии выполнения обязательств обременения земельного участка, сохранения его целевого назначения.
- 3. Право на строительство возникает после согласования в установленном порядке архитектурного проекта, получения разрешения на строительство, принятия решения о предоставлении земельного участка и государственной регистрации прав на него.
-
Статья 28. Обременение земельного участка
- 1. Земельный участок при его предоставлении из земель, находящихся в ведении органов государственной власти, местных органов власти, либо при приобретении прав на него по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, может быть обременен следующими обязательствами:
- 2. Обременения земельного участка устанавливаются непосредственно действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, договорами или решением суда.
- 3. Обременения земельного участка включаются в его правовой статус, подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе прав на земельный участок к другому лицу.
-
Статья 29. Сервитуты
- 1. К сервитутам относятся вещные права ограниченного пользования чужим земельным участком. Право ограниченного пользования чужим земельным участком может устанавливаться в отношении одного лица или группы лиц (частный сервитут), а также в отношении неопределенного круга лиц (публичный сервитут).
- 2. Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и обладателем прав на земельный участок. Публичный сервитут устанавливается принятием правового акта. Сервитут может быть временным или постоянным.
- 3. Могут устанавливаться следующие сервитуты:
- 4. Сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для участков, в отношении которых он установлен.
- 5. Обременение земельного участка сервитутом не лишает землепользователя прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
- 6. В случае недостижения соглашения об установлении и условиях сервитута по иску лица, требующего его установления, спор разрешается в судебном порядке.
- 7. Соглашение об установлении сервитута подлежит государственной регистрации. Сведения о сервитуте вносятся в документы о правах на землю в отношении земельных участков, на которые установлены сервитуты.
- 8. На условиях и в порядке, предусмотренном пунктами 2, 5 и 6 настоящей статьи, сервитут может быть установлен в интересах или по требованию лица, которому земельный участок предоставлен на праве долгосрочного пользования пожизненного наследуемого владения или на праве аренды.
- 9. Государство, местные органы власти в лице уполномоченных органов, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка обремененного частным сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за ограничения в пользовании участком.
- 10. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
- 11. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицом, в интересах которого он (сервитут) установлен, другим физическим или юридическим лицам.
- 12. По требованию пользователя и (или) владельца земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен:
- 13. В случаях, когда земельный участок, права на который принадлежат гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением земельного участка, владелец или пользователь земельного участка вправе требовать по суду снятия обременения с данного земельного участка.
- Глава 3. ФОРМЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
-
Статья 30. Землепользование хозяйствующих субъектов, основанных
- 1. Земельный участок, находящийся в общем пользовании двух или более лиц, принадлежит им на праве общего пользования.
- 2. Земельный участок может находиться в общем пользовании с определением доли каждого из пользователей (общее долевое пользование) или без определения долей (общее совместное пользование).
- 3. Общее пользование на земельный участок является долевым, за исключением случаев, когда действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики предусмотрено образование совместного пользования на этот земельный участок.
-
Статья 31. Порядок определения земельных долей участников
- 1. Размер земельных долей в земельном участке каждого участника долевой собственности может определяться на основании действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики или соглашения сторон.
- 2. Если размер земельных долей в земельном участке участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.
- 3. Участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего земельного участка неотделимые улучшения этого земельного участка, имеет право на соответствующую компенсацию своих затрат или право на увеличение своей доли в доходе от использования земельного участка. Создание неотделимых улучшений земельного участка не влечет перераспределения земельных долей.
-
Статья 32. Пользование и распоряжение земельным участком
- 1. Пользование и распоряжение земельным участком участников хозяйствующих субъектов, основанных на общей долевой собственности, осуществляются по согласию всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
- 2. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему земельному участку, а также в уплате издержек по его содержанию и сохранению.
- 3. Совершение купли-продажи прав на земельный участок, сдачи в залог, дарения прав на земельные доли, находящихся в пользовании участников хозяйствующих субъектов, основанных на общей долевой собственности, членов сельскохозяйственных организаций и земельных участков, находящихся в пользовании у крестьянских (фермерских) хозяйств, разрешается после принятия нормативных актов Приднестровской Молдавской Республики, регулирующих эти сделки с землей.
-
Статья 33. Раздел земельного участка, находящегося у
- 1. Земельный участок, находящийся в пользовании участников хозяйствующих субъектов, основанных на общей долевой собственности, может быть разделен между ее участниками по соглашению между ними.
- 2. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности).
- 3. При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка или выдела земельной доли одного из них участник вправе требовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности) в судебном порядке.
- 4. Если выдел земельной доли в натуре не допускается действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку, находящемуся в таком пользовании, и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся участник имеет право на выплату ему стоимости его прав на земельную долю другими участниками общей долевой собственности.
- 5. В случае, если определенная в праве общей долевой собственности земельная доля не может быть выделена в натуре в установленном размере, участник вправе требовать компенсации этой разницы.
- 6. Выплата участнику общей долевой собственности остальными участниками компенсации вместо выдела его земельной доли в натуре (на местности) допускается с его согласия.
- 7. С получением компенсации участник утрачивает право на земельную долю в общем земельном участке.
- 8. Кредитор участника долевой собственности вправе предъявить требование о выделении доли его должника для обращения взыскания на права на эту долю.
- Статья 34. Раздел земельного участка, находящегося у
-
Статья 35. Предоставление прав на землю при реорганизации
- 1. При реорганизации коллективных и государственных сельскохозяйственных организаций определяется фонд перераспределения земель, который образуется таким образом: из общей площади землепользования выделяется государственный резервный фонд (до 15%), затем вычисляется внутрихозяйственный земельный резервный фонд (до 7%). Оставшаяся площадь и составляет фонд перераспределения земель. При реорганизации коллективных сельскохозяйственных организаций граждане, имеющие право на земельную долю в пределах причитающейся нормы, могут:
- 2. При организации хозяйственных обществ, товариществ, производственных кооперативов, земельный участок передается им в размере внутрихозяйственной нормы бесплатной передачи земельных долей (земельных участков), умноженной на число граждан, имеющих право на получение земельной доли в данной сельскохозяйственной организации.
- 3. Оставшиеся после бесплатной передачи земельных долей (земельных участков) гражданам сельскохозяйственные угодья реорганизуемых коллективных, государственных сельскохозяйственных организаций включаются в фонд перераспределения земель и отграничиваются в натуре. Первоочередное право на приобретение указанных земель в аренду или в пользование принадлежит хозяйствам, образовавшимся в результате реорганизации коллективных, государственных сельскохозяйственных предприятий. Передача таких земель во владение, пользование гражданам и юридическим лицам регулируется в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 36. Права участников на землепользование в хозяйственных
- 1. Граждане, имеющие права на земельные доли (земельные участки) в размере нормы бесплатной передачи земли в пользование и передавшие свои права в общую (совместную, долевую) собственность граждан - участников хозяйственных обществ, товариществ, производственных кооперативов, сохраняют за собой право на земельную долю в соответствующем размере в землях указанных обществ, товариществ, кооперативов.
- 2. Пользователи земельных долей в общей долевой собственности участников созданного хозяйственного общества, товарищества, производственного кооператива имеют право:
- 3. Участники общей совместной собственности созданного хозяйственного общества, товарищества, производственного кооператива имеют право получить земельную долю в натуре (на местности) в случае организации крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики и в порядке, предусмотренном уставом данного хозяйственного общества, товарищества, производственного кооператива.
- 4. Участники общей совместной и общей долевой собственности могут передавать земельные доли хозяйственному обществу, товариществу, производственному кооперативу в аренду, в бессрочное (без указания конкретного срока) пользование, а также во временное пользование на срок, определяемый по соглашению сторон.
- 5. Наследники пользователей прав на земельные доли вправе вступить в члены сельскохозяйственной организации с земельной долей, права на которую получены по наследству, на них также распространяются права владельцев, пользователей земельными долями, указанные в пункте 2 настоящей статьи.
-
Статья 37. Порядок выделения земельных долей в натуре из земель
- 1. Выделение земельных долей в натуре допускается в случаях, указанных в настоящем Кодексе и осуществляется в следующем порядке:
- 2. В случаях нарушения сроков рассмотрения заявлений и принятия решений или в случае несогласия пользователя земельной доли с принятым решением, а также в случае нарушения других требований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, лицо, права которого нарушены, может обратиться за их защитой в суд.
-
Статья 38. Права супругов на землепользование земельным участком
- 1. Земельный участок (права пользования им), предоставленный (переданный) супругам в порядке отвода или перерегистрации, или права на земельный участок, приобретенные ими в результате сделок либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, во время брака, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не установлен иной режим прав на земельный участок.
- 2. Земельные участки и земельные доли, права на которые принадлежали супругам до вступления в брак, а также полученные ими во время брака в дар или в порядке наследования, принадлежат каждому из них.
- 3. Правила определения долей супругов в совместной собственности при разделе земельного участка и порядок такого раздела устанавливаются действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. По желанию супругов в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть внесены фамилии обоих супругов с указанием, на каком праве (общей совместной или общей долевой собственности) были приобретены (получены) права на земельный участок одним из супругов.
-
Статья 39. Право землепользования крестьянского (фермерского)
- 1. Права на земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежат его членам на праве общей совместной собственности, если действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики или договором между ними не установлено иное.
- 2. Права на земельный участок, принадлежащие членам крестьянского (фермерского) хозяйства на праве общей совместной собственности, при выходе из хозяйства его членов разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на определение доли в общей собственности и получение денежной компенсации, соразмерной его доле.
- 3. При прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям права на земельный участок подлежат продаже в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, доли всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместного владения, пользования земельным участком, полученным хозяйством безвозмездно, признаются равными, если соглашениями между ними не установлено иное.
- Глава 4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ
- РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
-
Статья 40. Основания возникновения земельных прав и обязанностей
- 1. Земельные права и обязанности возникают:
- 2. Граждане и юридические лица, не обладающие фактически оформленными правами на пользование земельными участками, хотя и пользующиеся ими добросовестно, открыто и непрерывно, не приобретают прав на этот земельный участок, независимо от срока пользования. Права на такой земельный участок возникают при наличии оснований, предусмотренных в пункте 1 настоящей статьи. Указанные граждане и юридические лица обладают преимущественным правом на приобретение (получение) прав на данный земельный участок перед другими лицами. Их права на землю подлежат оформлению в порядке, установленном настоящим Кодексом.
-
Статья 41. Государственная регистрация прав на землю
- 1. Государственная регистрация прав на землю осуществляется соответствующими уполномоченными органами по месту расположения земельного участка и включает:
- 2. Государство признает права граждан и юридических лиц на землю и защиту государством неприкосновенности этих прав с момента выдачи документов, удостоверяющих права на землю, прошедших государственную регистрацию.
- 3. Государственная регистрация прав на землю проводится не позднее чем в двадцатидневный срок со дня поступления в орган, осуществляющий регистрацию документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на землю.
- 4. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Приднестровской Молдавской Республики.
- 5. Граждане и юридические лица имеют право на возмещение ущерба, причиненного в результате ошибок, допущенных в процессе государственной регистрации, в порядке, предусмотренном законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 42. Государственная регистрация сделок с землей
- 1. Государственная регистрация сделок с землей осуществляется в соответствующем уполномоченном органе по месту расположения земельного участка или земельной доли, права в отношении которых являются предметом сделки в соответствии с положениями настоящего Кодекса, при наличии плана либо чертежа границ земельного участка, права на который являются предметом сделки. При отсутствии чертежа границ он изготавливается за счет сторон в совершаемой сделке.
- 2. При государственной регистрации сделок с правами на землю соответствующая запись о совершении сделки с правом на землю вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- 3. Сделки с землей, влекущие отчуждение земельных участков (изменение государственной формы собственности на землю) не допускаются и являются ничтожными с момента их совершения.
- Статья 43. Основания для отказа в государственной регистрации прав
-
Статья 44. Документы, удостоверяющие права на землю
- 1. Решение соответствующего органа государственной власти о выделении земельного участка принимается и выдается в месячный срок со дня подачи заявителем заявления о выделении земельного участка, за исключением случаев предоставления земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения.
- 2. Права на землю удостоверяются:
- 3. Сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих права на землю, должны соответствовать сведениям, внесенным в документы государственного земельного кадастра.
- 4. Права, указанные в пункте 2 настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Соответствующие документы выдаются уполномоченными компетентными органами государственной власти одновременно с государственной регистрацией возникновения или перехода прав на земельный участок или земельную долю. Договоры аренды и субаренды, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.
- 5. Государственные акты и иные документы (акты), удостоверяющие права на землю, ранее выданные гражданам и юридическим лицам, имеют равную юридическую силу с документом, подтверждающим факт государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения и права долгосрочного пользования земельным участком.
- 6. Ранее выданные государственные акты и иные документы (акты), удостоверяющие права на землю, подлежат замене:
-
Статья 45. Осуществление земельных прав
- 1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им земельные права по своему усмотрению, если иное не установлено действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Отказ лица от осуществления принадлежащих ему земельных прав возможен, если такой отказ не затрагивает прав и интересов других лиц и не наносит ущерба окружающей природной среде.
- 3. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им земельных прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Прекращение земельных прав при отказе от них осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ,
- ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ
-
Статья 46. Права землевладельцев, землепользователей и арендаторов
- 1. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы обладают в отношении земельных участков, которые им переданы, следующими правами:
- 2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или в безвозмездное срочное пользование только с согласия уполномоченного органа, в ведении которого находится соответствующий земельный участок.
- 3. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы наряду с правами, установленными пунктом 1 настоящей статьи, также имеют право:
- 4. Арендаторы земельного участка обладают преимущественным правом на продление договора аренды данного земельного участка.
- Статья 47. Права землевладельцев, землепользователей земельных
-
Статья 48. Обязанности землевладельцев, землепользователей
- 1. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков обязаны:
- 2. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы земель в случае невозможности использования по каким-либо причинам земельного участка либо его части обязаны сообщить уполномоченному органу, в ведении которого находится соответствующий земельный участок, о сроках его неиспользования. Уполномоченный орган, в ведении которого находится соответствующий земельный участок, в этом случае вправе передать данный земельный участок либо его часть другому лицу на указанный срок, освободив землевладельца (землепользователя, арендатора) от платы за землю.
- 3. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы могут иметь другие обязанности, предусмотренные законом или договором.
-
Статья 49. Сохранение права на земельный участок при разрушении
- 1. Права на земельный участок при разрушении здания, строения, сооружения от пожаров, стихийных бедствий, от ветхости сохраняется за его землевладельцем, землепользователем, арендатором.
- 2. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, от ветхости права на земельный участок сохраняются за землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение 3 (трех) лет. Уполномоченные органы, предоставившие земельный участок, вправе продлить этот срок.
- 3. Условия сохранения прав, указанных в пункте 2 настоящей статьи, за арендатором определяются договором аренды.
- Глава 6. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ (ПЕРЕДАЧА) ЗЕМЕЛЬНЫХ
- УЧАСТКОВ В ВЕДЕНИЕ МЕСТНЫХ ОРГАНОВ
- ВЛАСТИ И УПРАВЛЕНИЯ, МЕСТНОГО
- САМОУПРАВЛЕНИЯ
-
Статья 50. Предоставление (передача) земельных участков
- 1. Земельные участки из земель, переданных в установленном порядке в ведение органов государственной власти, местных органов власти, передаются гражданам в пользование:
- 2. Предоставление земельных участков осуществляется на основании актов уполномоченных органов, принятых в соответствии с их компетенцией и определенных настоящим Кодексом.
- 3. Передача земельных участков юридическим лицам осуществляется за плату и бесплатно в зависимости от категории земель и иных параметров в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом.
- 4. Передача земельных участков гражданам производится за плату или бесплатно. Передача земельных участков гражданам, за исключением иностранных граждан и лиц без гражданства, может производиться бесплатно при первичном предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения для следующих целей:
- 5. Повторное бесплатное предоставление земельных участков или их частей для каждой из указанных в пункте 4 настоящей статьи целей не допускается, за исключением случаев перехода по наследству права пожизненно наследуемого владения земельным участком или его части в соответствии с завещанием или законом, в пределах норм предоставления, установленных пунктом 2 статьи 60 настоящего Кодекса.
-
Статья 51. Передача земельных участков гражданам в порядке
- 1. В порядке перерегистрации земельного участка осуществляется передача земельных участков гражданам, которым эти земельные участки были ранее предоставлены в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование или аренду.
- 2. При перерегистрации земельного участка, предоставленного гражданину в пользование, ему передается на правах владения этот земельный участок в полном объеме.
-
Статья 52. Порядок перерегистрации предоставленных гражданам
- 1. Перерегистрация предоставленных гражданам земельных участков производится в пределах установленных норм в следующем порядке:
- 2. Принятие решения о перерегистрации (передаче) земельного участка и выдача документа, подтверждающего факт государственной регистрации права, производятся при условии, что размеры, расположение, границы участка не являются спорными, в противном случае спор должен быть рассмотрен соответствующими органами, на основании решения которых, если одна из сторон не обжалует его в суде, в установленном порядке выдается документ, подтверждающий факт государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
-
Статья 53. Переход права на земельный участок при переходе
- 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, принадлежавшее владельцу, пользователю, арендатору земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю переходят имевшиеся у прежнего собственника права на ту часть земельного участка, которая занята зданием, строением, сооружением и необходима для его использования, если иное не предусмотрено договором или настоящим Кодексом.
- 2. При передаче собственником здания, строения, сооружения на ином праве (хозяйственное ведение, право оперативного управления, аренда) права на земельный участок определяются по соглашению сторон и согласованию с уполномоченным органом, в ведении которого находится соответствующий земельный участок.
- 3. Переход прав на земельный участок при приватизации государственных и муниципальных предприятий производится в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение, в том числе и по наследству, к нескольким собственникам с разделом на доли право на земельный участок переходит в размере, пропорциональном долям в площадях основного здания, строения, сооружения, а при образовании общей совместной собственности на здание, строение, сооружение права на земельный участок переходят без определения конкретных долей, если договором не предусмотрено иное.
- 5. Раздел земельного участка между собственниками здания, строения, сооружения, находящегося в общей собственности, допускается с учетом минимальных норм для участков данного целевого назначения с учетом доли каждого собственника в общей собственности.
- 1. В случае если право собственности на здание, строение, сооружение принадлежит двум и более собственникам на праве общей долевой собственности, право на земельный участок, на котором расположено здание, строение, сооружение, предоставляется собственникам здания, строения, сооружения в долях, пропорциональных долям в праве собственности на здание, строение, сооружение, за исключением случаев, установленных пунктом 3 настоящей статьи.
- 2. Предоставление права на земельный участок в случае, указанном в пункте 1 настоящей статьи, а также последующая регистрация права на земельный участок осуществляются по заявлению любого (первого) обратившегося сособственника общей долевой собственности в отношении принадлежащей ему доли.
- 3. При наличии соглашения собственников здания, строения, сооружения право на земельный участок может быть предоставлено собственникам здания, строения, сооружения в иных долях либо могут быть предоставлены отдельные земельные участки для собственников здания, строения.
- 4. Соотношение долей в праве на земельный участок после регистрации прав на земельный участок может быть изменено соглашением владельцев земельного участка.
- 5. В случае если право собственности на здание, строение, сооружение принадлежит двум и более собственникам на праве общей совместной собственности, право на земельный участок, на котором расположено здание, строение, сооружение, предоставляется собственникам в общее совместное пользование, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи.
- 6. В случае если правовой режим имущества собственников здания, строения, сооружения не допускает предоставления земельного участка в общее совместное пользование, право на земельный участок, на котором расположено здание, строение, сооружение, предоставляется собственникам здания, строения, сооружения в равных долях либо при наличии соглашения собственников здания, строения, сооружения – в иных долях, либо при наличии соглашения собственников здания, строения, сооружения могут быть предоставлены отдельные земельные участки.
-
Статья 54. Права органов государственной власти и местных
- 1. Предоставление (изъятие) гражданам и юридическим лицам (у граждан и юридических лиц) земельных участков из земель, находящихся в ведении государственных, местных органов власти или органов местного самоуправления, производится соответственно по решению органов государственного управления, местного органа власти или по решению органа местного самоуправления в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
- 2. Уполномоченные органы предоставляют в долгосрочное и краткосрочное пользование, в аренду земельные участки в пределах черты поселков, сельских населенных пунктов, городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
- 3. Уполномоченные органы районов предоставляют в долгосрочное пользование, краткосрочное пользование и в аренду земельные участки, находящиеся в ведении района.
- 4. Органы государственного управления предоставляют во владение, в долгосрочное и краткосрочное пользование, в аренду земельные участки, находящиеся в ведении государства. Свои права по предоставлению в долгосрочное, краткосрочное пользование или в аренду находящихся в ведении государственных органов земельных участков Правительство Приднестровской Молдавской Республики может делегировать уполномоченным исполнительным органам государственной власти и органам местного самоуправления.
- 5. В случае необходимости предоставления земельных участков:
- 6. Перерегистрация прав на ранее предоставленные земельные участки осуществляется уполномоченными органами в пределах их компетенции, предусмотренной настоящим Кодексом.
- 7. Изъятие земельных участков в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, осуществляется органами государственного управления в области регулирования земельных отношений и (или) местными органами власти в пределах их компетенции, предусмотренной настоящим Кодексом.
-
Статья 55. Установление границ земельного участки на местности
- 1. Установление или уточнение границ земельного участка на местности осуществляется во всех случаях, требующих отграничения земельного участка от других земель, на основании решения о предоставлении земельного участка.
- 2. Подготовка плана земельного участка осуществляется государственными землеустроительными службами органов государственной власти, к компетенции которых отнесены вопросы землеустройства.
- 3. В случае перерегистрации права на земельный участок обследование и установление границ участка в натуре, оформление планов или чертежей границ земельного участка производится государственными землеустроительными службами, указанными в пункте 2 настоящей статьи.
-
Статья 56. Использование земельных участков
- 1. Использование предоставленных (переданных) земельных участков из земель, находящихся в ведении государственных и местных органов власти, допускается после установления границ этих участков в натуре (на местности), составления плана или чертежа границ земельного участка и выдачи документов, удостоверяющих права на землю, зарегистрированных в установленном порядке.
- 2. Орган государственного управления или орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок в долгосрочное пользование, в аренду, может разрешить приступать к использованию земельного участка для сельскохозяйственных целей до выдачи документов, удостоверяющих права на землю при условии установления границ земельного участка в натуре (на местности).
- Статья 57. Последовательность предоставления земельных участков
-
Статья 58. Выбор земельных участков для размещения
- 1. Граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридические лица, заинтересованные в выделении земельного участка для строительства (создания) объекта, обращаются соответственно в органы государственного управления или в местные органы власти, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков, с заявлением, в котором должно быть указано назначение объекта, дано его технико-экономическое обоснование либо соответствующие расчеты и испрашиваемое право на земельный участок.
- 2. Органы государственного управления или местные органы власти по представлению соответствующей междуведомственной комиссии по размещению производительных сил с учетом социальных, экономических, экологических, градостроительных (в городах и других поселениях) и иных условий, перспектив использования соответствующей территории и ее недр, принимают решение о целесообразности размещения объекта. Решение является основанием для выбора в установленном порядке земельного участка, определения границ этого участка в натуре (на местности) и оформления акта о предварительном согласовании места размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны. При выборе земельного участка определяются варианты размещения объекта и выбирается оптимальный. Исчисляются размеры возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.
- 3. Органы государственного управления или местные органы власти информируют землевладельцев и землепользователей, арендаторов земель, интересы которых могут быть затронуты возможным изъятием находящихся в их пользовании земельных участков в связи с их предоставлением для размещения объектов. В случае, когда для размещения объекта необходимо изъять земельные участки или их части из земель, находящихся во владении, пользовании, на правах аренды, органы государственного управления или местные органы власти информируют владельцев, пользователей, арендаторов этих участков о возможном выкупе их прав на этот земельный участок.
- 4. Органы государственного управления местные органы власти или органы местного самоуправления в месячный срок рассматривают материалы по выбору участка по представлению соответствующих органов, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, и их заключения и принимают решение о даче разрешения на проведение проектных работ по размещению объекта по одному из вариантов или об отказе в этом.
- 5. Копия утвержденного акта и решение соответствующего органа о предварительном согласовании места размещения объекта в семидневный срок со дня его утверждения выдается гражданам и юридическим лицам, заинтересованным в строительстве (создании) этого объекта, а также направляется в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, физическим и юридическим лицам, на землях которых намечено размещение объектов строительства.
- 6. При размещении объектов в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других населенных пунктов, разработанными и утвержденными в установленном порядке, а также в случаях предоставления земель для сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, наличия разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации на строительство объекта, увеличения приусадебного фонда и сельских кладбищ, предварительное согласование места их размещения не производится.
- 7. Решение органа государственного управления или местного органа власти о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для разработки проектной документации и действует в течение 2 (двух) лет, если самим решением не установлено иное.
- 8. Лица, чьи интересы затрагиваются указанными ограничениями, вправе обжаловать их установление в судебном порядке. Если строительство не началось к указанному сроку или не состоялось в связи с изменением места размещения объекта, эти лица вправе требовать компенсации убытков за установленные ограничения.
- 9. В случаях, когда место для окончательного размещения объекта принято с нарушением требований действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики, органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, вправе обжаловать принятое постановление в суд, Арбитражный суд.
- 10. В случае отмены решения о предварительном согласовании места размещения объекта судом, Арбитражным судом, органами государственного управления, местными органами власти возмещаются гражданину или юридическому лицу убытки, связанные с подготовкой необходимых документов для принятия решения.
-
Статья 59. Рассмотрение ходатайств (заявлений) о предоставлении
- 1. После согласования и утверждения проекта строительства граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, и юридические лица на основании разрешения о предварительном согласовании места размещения объекта или генеральных планов и проектов застройки (в городах и других населенных пунктах) обращаются в органы государственного управления или местные органы власти, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков, с ходатайством (заявлением) о предоставлении испрашиваемого участка.
- 2. Органы государственного управления или местные органы власти по представлению соответствующих органов, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, рассматривают подготовленные в установленном порядке материалы по предоставлению испрашиваемого участка, и принимает решение об условиях его предоставления гражданам и юридическим лицам, заинтересованным в строительстве (создании) объектов.
- 3. Условия предоставления земельного участка гражданам, занимающимся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, и юридическим лицам для государственных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков или их частей у землевладельцев, землепользователей, расторжением (прекращением) договоров их аренды, а также возмещение потерь сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства. Условия могут также предусматривать права других лиц, обременяющие предоставляемые земельные участки.
- 4. Возмещение убытков при прекращении прав пожизненного наследуемого владения, долгосрочного пользования земельными участками или их частями, расторжении (прекращении) договоров их аренды, осуществляются за счет граждан и юридических лиц, в пользу которых отводятся земельные участки.
- 5. Решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заинтересованным в строительстве (создании) объекта гражданам и юридическим лицам в семидневный срок со дня его принятия.
- 6. Решение об отказе гражданам и юридическим лицам в предоставлении им земельных участков, по которым было принято решение о предварительном согласовании, может быть обжаловано этими гражданами и юридическими лицами в судебном порядке.
- 7. Ходатайства юридических лиц и граждан о предоставлении земельных участков рассматриваются органом государственного управления, местным органом власти или органом местного самоуправления в отношении земель, находящихся в их ведении, в месячный срок.
- Статья 59-1. Порядок предоставления земельных участков для
-
Статья 60. Нормы предоставления земельных участков
- 1. Предельные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в долгосрочное пользование для личных подсобных хозяйств в расчете на одного гражданина Приднестровской Молдавской Республики, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в расчете на одно хозяйство, а также религиозным организациям, устанавливаются:
- 2. Предельные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых безвозмездно гражданам Приднестровской Молдавской Республики в пожизненное наследуемое владение, устанавливаются:
- 3. Предоставление земельных участков в долгосрочное пользование гражданам Приднестровской Молдавской Республики для ведения личного подсобного хозяйства, а также физическим и юридическим лицам под строительство зданий, строений и сооружений, осуществляется на возмездной основе в виде единовременной оплаты суммы, равной сумме земельного налога, исчисляемого в соответствии с действующими законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики:
- 4. Земельный участок, то есть та площадь участка, которая отводилась под здания, строения и сооружения, приобретенные в собственность в процессе приватизации, предоставляется в долгосрочное пользование юридическим и физическим лицам на возмездной основе в виде единовременной оплаты суммы, равной сумме земельного налога, исчисляемого в соответствии с законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики:
- 5. Орган государственного управления или органы местного самоуправления вправе устанавливать повышающие коэффициенты, но не более 1,5, к сумме единовременной оплаты, установленной пунктами 3 и 4 настоящей статьи, при предоставлении земель, находящихся соответственно в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления.
- 6. Для иных не запрещенных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики целей предельные размеры земельных участков устанавливаются по утвержденным в установленном порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с градостроительной и проектно-технической документацией.
- 7. Семья, в порядке первичного предоставления земель, может иметь одновременно один земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, или садоводства, или животноводства, один для жилищного или дачного строительства; один для гаражного строительства.
- 8. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства не вправе претендовать на предоставление земель для ведения личного подсобного хозяйства (за пределами населенного пункта), огородничества, садоводства и животноводства.
-
Статья 61. Порядок предоставления (передачи) гражданам и
- 1. Граждане, заинтересованные в предоставлении (передаче) им земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, строительства и (или) иной деятельности, а также юридические лица, заинтересованные в предоставлении (передаче) земельных участков для ведения хозяйственной и (или) иной деятельности, направляют заявление в соответствующий орган, обладающий правом предоставления земельных участков.
- 2. В заявлении должны быть указаны предполагаемые размеры земельного участка, его местоположение, цель его использования, испрашиваемое право на землю, а также наличие (отсутствие) у заинтересованного лица земельного участка для запрашиваемых целей.
- 3. Уполномоченным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы землеустройства, по поступившему заявлению обеспечивается подготовка необходимых материалов и принимается одно из следующих решений:
- 4. В решении уполномоченного органа о предоставлении (передаче) земельного участка должно быть указано:
- 5. Принятие решения об отказе в предоставлении (передаче) земельного участка не лишает заинтересованное лицо права повторного обращения в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении (передаче) земельного участка.
- 6. Принятое соответствующими органами решение является основанием:
- Статья 62. Обжалование решений об отказе в предоставлении
- Глава 7. СДЕЛКИ С ПРАВАМИ НА ЗЕМЛЮ
-
Статья 63. Понятие сделок с правами на землю
- 1. Сделками с правами на землю признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей, а именно:
- 2. Сделки с правами на землю регулируются в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики, нормами земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики с учетом особенностей, установленных законодательством Приднестровской Молдавской Республики о недрах, об охране окружающей природной среды, водным, лесным и иным специальным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. При совершении сделок с правами на землю самовольное изменение целевого назначения земельных участков не допускается. Изменение целевого назначения земельного участка при совершении сделок с правами на землю производится в порядке, установленном настоящим Кодексом.
- 4. Сделки с правами на земельные участки, входящими в состав земель особо охраняемых территорий и объектов и не изъятыми из гражданского оборота, допускаются только при сохранении установленного режима использования этих земельных участков.
- 5. Совершение сделки с правами на земельные участки возможно при отсутствии земельного спора о принадлежности данного земельного участка.
- 6. Наличие спора о границах земельного участка не является препятствием для совершения сделки с правами на земельный участок и ее регистрации в установленном порядке, если вторая сторона уведомлена об этом не позднее чем за 15 (пятнадцать) дней до совершения сделки. Наличие спора подтверждается определением суда, Арбитражного суда о принятии дела к производству либо документом, выданным соответствующими органами в соответствии с их компетенцией, установленной настоящим Кодексом.
- 7. Не допускаются сделки с правами на земельный участок, если они приводят к нарушению агротехнических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдения целевого назначения земельного участка и условий его разрешенного использования.
- 8. Ограничения, связанные с совершением сделок с правами на земельные участки и земельными долями устанавливаются действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 64. Формы сделок
- 1. Сделки с правами на землю совершаются только в письменной форме путем составления документа, отражающего ее содержание и собственноручно подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо иными лицами, уполномоченными ими в соответствии с требованиями гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Сделки с правами на землю подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев, указанных в настоящем Кодексе.
- 3. Сделки с правами на землю подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. Несоблюдение требований, предусмотренных пунктами 1-3 настоящей статьи, влечет недействительность сделки.
-
Статья 65. Содержание документов, оформляющих сделки с правами
- 1. Договоры отчуждения прав владения, пользования земельным участком составляются в соответствии с требованиями гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики. Примерные формы договоров отчуждения, в том числе купли-продажи (купчей) прав владения, пользования земельным участком и земельной долей, а также иных документов, оформляющих совершение сделок с правами на землю, утверждаются органом государственного управления.
- 2. Договоры должны содержать следующие существенные условия:
- 3. В случае отсутствия утвержденных примерных форм договоров они составляются в соответствии с настоящей статьей и общими требованиями, установленными гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Отсутствие утвержденных примерных форм договоров не является основанием для отказа в их государственной регистрации, выдаче документов, удостоверяющих право на землю, или для отказа от совершения иных юридически значимых действий, или выдачи иных необходимых документов.
-
Статья 66. Недействительность сделок с правами на землю
- 1. Сделки с правами на землю могут быть признаны недействительными по основаниям, установленным действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Признание части сделки с правами на землю недействительной не влечет признания всей сделки с землей недействительной, если сделка могла быть совершена без включения данной недействительной части, при соблюдении нотариальной формы сделки с правами на землю, в случае, когда соблюдение нотариальной формы обязательно, и требования о государственной регистрации сделки с правами на землю.
- 3. Последствия признания сделки с правами на землю недействительной определяется гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- Статья 67. Общие правила осуществления сделок с правами на землю
- -- Часть первая пункта 3 статьи 67 в новой редакции (Закон № 248-ЗИД-III от 27 февраля 2003 г. (САЗ 03-9));
-
-- Части вторая и третья пункта 3 статьи 67 исключены (Закон № 248-ЗИД-III от 27 февраля 2003 г. (САЗ 03-9));
- 1. Граждане и юридические лица, получившие земельные участки во владение, пользование, вправе продать свои права с соблюдением требований, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Права на земельные участки, находящиеся в ведении государственных и местных органов власти, могут быть проданы гражданам и юридическим лицам с соблюдением требований, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Доходы от сделок, связанные с продажей прав, основанных на негосударственной форме собственности, на земельные участки, находящиеся во владении, пользовании лиц менее 5 (пяти) лет, подлежат налогообложению в соответствии с порядком, установленным налоговым законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. Продажа прав на земельные участки осуществляется по договорным ценам, если иное не установлено действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 5. Продажа находящихся в общей собственности прав на земельный участок либо на часть его может осуществляться при согласии всех участников общей собственности без изменения целевого назначения этого земельного участка.
-
Статья 68. Сделки с правом на земельные участки
- 1. Продажа прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения производится без изменения их целевого назначения, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.
- 2. Продажа прав на земли крестьянского (фермерского) хозяйства производится при прекращении его деятельности. Преимущественное право покупки имеют лица, ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство и проживающие в данной местности. При отсутствии желающих приобрести земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства права на него могут быть проданы сельскохозяйственной организации.
- 3. Права на земельные участки личных подсобных хозяйств или их части могут быть проданы гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для садоводства и животноводства, а также сельскохозяйственным организациям.
- 4. Права на земельные участки членов садоводческих и животноводческих товариществ могут быть проданы их собственниками без изменения целевого назначения земельных участков.
- 5. Права на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся у юридических лиц, могут быть проданы по решению общего собрания в соответствии с уставом другим сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным лицам для сельскохозяйственного производства.
-
Статья 69. Сделки с правом на земельные участки
- 1. Продажа прав в отношении незастроенных земельных участков или их частей, а также прав их аренды в городах и иных населенных пунктах гражданам и юридическим лицам для последующей застройки допускается при получении покупателем в установленном порядке разрешения на застройку покупаемого земельного участка, в соответствии с генеральным планом города или проектами планировки и застройки.
- 2. При продаже прав на земельные участки иного несельскохозяйственного назначения, а также прав их аренды, с изменением разрешенного использования, покупатель до государственной регистрации сделки должен получить разрешение на изменение разрешенного использования земельного участка в установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики порядке.
-
Статья 70. Уступка права пользования земельным участком,
- 1. Распорядителем прав на земельные участки, находящихся в ведении государственных или местных органов власти, а также прав их аренды могут быть соответственно органы государственного управления или местные органы власти, а также специально уполномоченные ими органы.
- 2. Уступка прав на земельные участки, находящихся в ведении государственных или местных органов власти, включая права их аренды, осуществляется на основании решений органов государственного управления и местных органов власти.
- 3. Уступка прав на земельные участки, находящиеся в ведении государственных или местных органов власти, гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства производится по цене не ниже нормативной. На аналогичных условиях производится продажа прав на земельные участки сельскохозяйственным организациям.
- 4. Уступка прав на земельные участки для жилищного строительства в городах и населенных пунктах производится по нормативной или договорной цене.
- 5. Уступка прав на земельные участки гражданам для строительства гаражей из расчета одного на семью производится по нормативной цене, а в остальных случаях - по договорной цене.
- 6. Уступка прав на земельные участки гражданам для предпринимательской деятельности, а также юридическим лицам за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, производится по договорной цене.
-
Статья 71. Закрепление земельных участков при приватизации
- 1. Собственники приватизированного государственного или муниципального предприятия могут приобретать права владения, долгосрочного пользования земельным участком, на котором расположено это предприятие, или получить его в аренду в соответствии с условиями, установленными настоящим Кодексом.
- 2. (Исключен).
- 3. Договор купли-продажи прав на земельные участки, а также прав их аренды подлежит заключению в месячный срок со дня подачи собственником предприятия заявки и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
-
Статья 72. Уступка права пользования земельным
- 1. С аукциона могут продаваться права пользования (владения) участком земли из ведения государственных, местных органов власти, а также участки земли, находящиеся в пользовании (владении) граждан и юридических лиц, если продажа этих прав не запрещена земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. С аукциона может производиться продажа права на заключение договора аренды земельного участка из государственных земель. Продажа права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в пользовании (владении) граждан и юридических лиц, может производиться только в отношении тех земель, права на которые приобретены за плату.
- 3. Организаторы аукционов не позднее чем за 30 дней до их проведения информируют население о дате и месте проведения аукциона, количестве выставленных на аукцион земельных участков, их целевом назначении, разрешенном использовании, месте расположения, начальной цене и других характеристиках. Сведения о земельных участках организаторы аукционов получают в соответствующих органах, в ведении которых находятся вопросы землеустройства.
- 4. Аукционы по продаже прав на земельные участки и права аренды земельных участков являются только открытыми, гласными, даже в тех случаях, когда аукцион проводится среди граждан, лиц, пользующихся преимущественным правом выкупа земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом.
- 5. При продаже с аукциона прав пользования земельными участками из государственного резервного фонда земель целевое назначение участка определяется до аукциона в установленном порядке.
- 6. При регистрации в качестве участников аукциона участники вносят залог.
- 7. При проведении аукциона к предложениям участников аукциона должно быть приложено банковское подтверждение платежеспособности каждого участника.
- 8. Начальная цена продаваемого с аукциона права пользования земельного участка, находящегося в ведении государственных или местных органов власти, устанавливается не ниже уровня его нормативной цены.
- 9. Победителем аукциона признается участник, предложивший на аукционе максимальную цену.
- 10. Договор купли-продажи права пользования (владения) земельным участком заключается с победителем аукциона в течение 15 дней с момента подведения итогов аукциона. Требования к форме договора купли-продажи, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Органы, проводящие аукцион, обеспечивают нотариальное удостоверение договора, заключенного с победителем аукциона.
- 11. Исключен.
- 12. Продажа прав пользования земельных долей с аукциона допускается в следующих случаях:
-
Статья 73. Продажа по конкурсу права пользования земельным
- 1. По конкурсу может производиться продажа прав пользования земельными участками, находящимися в ведении государственных или местных органов власти, в случаях, когда от участников конкурса для приобретения прав пользования земельными участками требуется выполнение следующих условий:
- 2. Продажа прав пользования земельными участками может производиться на коммерческом конкурсе, когда основным критерием выявления победителя конкурса среди участников, принявших все условия конкурса, является предложение максимальной цены за права на данный участок либо на инвестиционном конкурсе, когда победителем конкурса признается участник, принявший основные конкурсные условия и предложивший наиболее оптимальную программу использования участка.
- 3. По конкурсу может производиться продажа права на заключение договора аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
- 4. Организаторы конкурсов не позднее чем за 30 дней до их проведения информируют население о дате и месте проведения конкурса, количестве выставленных на конкурс земельных участков, их целевом назначении, разрешенном использовании, месте расположения, начальной цене и других характеристиках. Сведения о земельных участках организаторы конкурса получают в соответствующих органах, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства.
- 5. Участники конкурса имеют право в числе прочих условий предложить изменение целевого назначения земельного участка в случае, если это предусмотрено условиями конкурса. Изменение категории земель производится в установленном земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики порядке. При этом результаты конкурса будут являться основанием для изменения целевого назначения земельного участка, которое оформляется решением органа государственного управления.
- 6. По составу участников конкурсы по продаже прав пользования (владения) земельными участками и права на заключение договора аренды земельных участков являются открытыми за исключением случая продажи прав пользования земельными участками собственникам приватизированных государственных и муниципальных предприятий для их расширения и дополнительного строительства, когда к участию в конкурсе допускаются только собственники приватизированных предприятий, а также лица, имеющие преимущественное право покупки прав пользования земельными участками.
- 7. По способу подачи предложений конкурсы по продаже прав пользования (владения) земельными участками и права аренды земельных участков могут быть открытыми, когда все участники находятся в помещении торгов, и закрытыми, когда предложения участников направляются способами, обеспечивающими конфиденциальность этих предложений до начала конкурса (в запечатанных конвертах и иными способами).
- 8. При проведении закрытого конкурса к предложениям участников конкурса – юридических лиц должно быть приложено банковское подтверждение их платежеспособности, а для участников конкурса граждан - подтверждение их платежеспособности, форму которого определяет комиссия по проведению конкурса.
- 9. При регистрации в качестве участников конкурса вносится залог в процентном исчислении от объявленной начальной цены прав на земельный участок. При проведении конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка размер залога устанавливается в виде фиксированной суммы по решению конкурсной комиссии.
- 10. Начальная цена продаваемых по конкурсу прав пользования (владения) земельными участками и прав аренды участков, находящихся в ведении государственных или местных органов власти, устанавливается не ниже уровня их нормативной цены.
- 11. Продажа прав пользования земельными участками, находящимися в ведении местных органов власти, осуществляется местными органами власти или уполномоченными ими специальными органами.
- 12. Договор купли-продажи прав пользования земельным участком заключается с победителем конкурса в течение 15 (пятнадцати) дней с момента проведения конкурса. Требования к форме договора купли-продажи, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Органы, проводящие аукцион, обеспечивают нотариальное удостоверение договора, заключенного с победителем конкурса.
- 13. Договор купли-продажи, договор аренды расторгается в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения победителем конкурса принятых на себя обязательств по выполнению условий конкурса, если он не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у победителя конкурса необходимых денежных средств либо нужных для исполнения товаров на рынке, нарушение обязательств со стороны его контрагентов.
- 14. Исключен.
-
Статья 74. Залог права пользования (владения) земельного участка
- 1. Права на земельные участки любого целевого назначения или их части, находящиеся у граждан и юридических лиц, могут быть переданы в залог.
- 2. Залог прав пользования земельного участка, находящегося в пользовании членов сельскохозяйственной организации, основанной на общей собственности, допускается по решению общего собрания участников общей собственности для получения кредита на производственное, социально-культурное и иное развитие данной организации.
- 3. Договор о залоге (закладная) заключается между пользователем земельного участка и банком или иным кредитным учреждением, имеющим право на осуществление данных операций.
- 4. Договор залога в отношении принадлежащих залогодателю прав на земельный участок, находящийся в общем совместном пользовании и (или) владении, может быть заключен с гражданином или юридическим лицом при наличии письменного согласия иных участников, обладающих правами общего совместного пользования и (или) владения данным земельным участком.
- 5. Цена заложенных прав на земельный участок устанавливается не ниже нормативной с учетом инфляции на момент заключения договора залога. Срок действия закладной, очередность платежей, процентная ставка и другие условия указанного договора определяются по соглашению сторон.
- 6. Уплата задолженности при залоге прав на земельный участок, находящихся в общей собственности, осуществляется в следующем порядке:
- 7. Обладатель первоначальных прав на заложенный земельный участок вправе им распорядиться путем их отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, либо путем сдачи участка в аренду с предварительным уведомлением залогодержателя, если иное не оговорено договором.
- 8. При невыполнении залогодателем своих обязательств в установленные закладной сроки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, определяемом действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики о залоге и об ипотеке. Права на земельный участок, в отношении которого обращено взыскание, реализуются по решению суда, Арбитражного суда для покрытия задолженности залогодателя в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 9. Часть суммы от продажи прав на земельный участок, превышающая задолженность залогодержателю и расходы по реализации прав на земельный участок, возвращается залогодателю.
- 10. При выделе земельной доли в натуре (на местности), если такой выдел предусмотрен настоящим Кодексом и иными законами, из земельного участка, права на который находятся в общей собственности, обремененного долгом по договору о залоге прав на земельный участок, на обладателя первоначальных прав возлагается обязанность по покрытию задолженности пропорционально площади его земельной доли.
- 11. При неисполнении залогодателем обязательств по договору о залоге прав на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения и индивидуального жилищного строительства залогодатель по решению суда или Арбитражного суда сохраняет право на земельный участок в течение года и может в этот срок исполнить свое обязательство, выплатив банку сумму, равную невозвращенной части ссуды и годовых процентов на нее.
- 12. При обращении залогодержателем взыскания на здание, строение, сооружение и другое недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, права на который не принадлежат залогодателю, или продаже заложенного объекта с публичных торгов к приобретателю переходят права и обязанности, которые залогодатель имел в отношении земельного участка.
- 13. Правила, предусмотренные настоящей статьей, распространяются на залог прав аренды земельного участка с учетом особенностей арендных отношений, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 75. Наследование прав на земельный участок и земельную
- 1. В случае смерти гражданина права владения принадлежащим ему земельным участком или земельной долей переходят по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
- 2. Место и время открытия наследства на земельный участок, круг наследников первой и последующих очередей, порядок принятия наследства определяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Передача по наследству земельной доли осуществляется без согласия других участников общей долевой собственности.
- 4. Гражданин может завещать права владения земельным участком либо его частью, либо земельную долю одному или нескольким гражданам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, юридическим лицам и государству.
- 5. Наследодатель может в завещании лишить права наследования в отношении земельного участка или земельной доли одного, нескольких или всех наследников по закону.
- 6. Нетрудоспособные и несовершеннолетние наследники первой очереди получают обязательную долю в наследстве в соответствии с нормами гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
- 7. Если права владения земельным участком находятся в общей совместной собственности супругов, каждый из них может передать по завещанию своим наследникам свою долю земельного участка. При отсутствии завещания право собственности на эту часть земельного участка переходит к другому супругу.
- 8. Завещание может быть составлено как отдельно на земельный участок или земельную долю, так и на все имущество, включая земельный участок или земельную долю. Завещание составляется в письменной форме, подписывается наследодателем и подлежит нотариальному удостоверению.
- 9. Право владения земельным участком или земельной долей переходит к наследникам после принятия наследства с момента государственной регистрации их прав на землю. Основанием для государственной регистрации права владения землей и выдачи документа, подтверждающего факт государственной регистрации, является свидетельство о праве на наследство.
- 10. При наследовании земельного участка несколькими наследниками участок подлежит разделу в соответствии с нормами гражданского законодательства о наследовании. При этом не допускается раздел земельного участка, приводящий к нарушению установленных минимальных норм для участков данного целевого назначения и разрешенного использования.
- 11. В случае, предусмотренном пунктом 10 настоящей статьи, земельный участок по соглашению между всеми наследниками передается такому числу наследников, раздел участка между которыми не приведет к нарушению установленных минимальных норм для земельных участков данного целевого назначения и разрешенного использования с выплатой остальным наследникам компенсации в денежной форме, эквивалентной рыночной стоимости причитавшихся им прав на долю земельного участка. При отсутствии соглашения между наследниками спор рассматривается в судебном порядке.
-
Статья 76. Обмен правами на земельные участки
- 1. Физические и юридические лица, обладающие правами на земельные участки, вправе произвести обмен данными правами по договору мены без изменения целевого назначения земельных участков и при отсутствии споров о принадлежности обмениваемых земельных участков, за исключением споров, предусмотренных пунктом 6 статьи 63 настоящего Кодекса.
- 2. Стороны, изъявившие желание осуществить обмен правами на земельные участки, обращаются с заявлением с приложением проекта договора мены в уполномоченные органы государственной власти, в ведении которых находятся соответствующие (обмениваемые) земельные участки.
- 3. Уполномоченный орган государственной власти не вправе отказать в обмене правами на земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении, в долгосрочном пользовании лицам, желающим этого, при условии соблюдения требований, установленных настоящим Кодексом.
- 4. Предметом договора мены могут быть права на земельные участки и (или) части земельных участков вне зависимости от размеров обмениваемых земельных участков и их качественных характеристик.
- 5. Требования к форме договора мены прав на земельные участки, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 6. Уполномоченные органы государственной власти, в ведении которых находятся обмениваемые земельные участки, в случае согласия на обмен правами на земельные участки вносят изменения в соответствующие документы, без установления дополнительных обязательств об инвестировании средств, на том же виде права, что и у прежнего землепользователя.
- 7. Обладатель земельной доли может произвести ее обмен на имущественный пай в случаях приобретения земельной доли:
-
Статья 77. Дарение прав пользования (владения) земельным
- 1. Лицо, обладающее правами пользования (владения) земельным участком, вправе передать эти права гражданину, юридическому лицу, а также государству по договору дарения.
- 2. Требования к форме договора дарения прав на земельный участок, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Права на приобретенный по договору дарения земельный участок у граждан и юридических лиц возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.
- 4. Органы государственного управления и местные органы власти не вправе отказаться от прав на земельный участок, переходящих к ним в порядке дарения и обязаны принять соответствующее решение. Моментом перехода права на земельный участок, поступивший в порядке дарения, является дата внесения изменений в регистрационную (поземельную) книгу.
- Статья 78. Передача права пользования земельным участком и
-
(складочный) капитал хозяйственных обществ и
- 1. Граждане и юридические лица, обладающие правами на земельные участки и земельные доли, вправе передавать (вносить) эти права в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в производственные и потребительские кооперативы с утратой этими гражданами и юридическими лицами этих прав на данные земельные участки и земельные доли.
- 2. Земельные участки, права на которые находятся в общей собственности, могут быть внесены в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в производственные и потребительские кооперативы только при наличии письменного согласия всех участников общей собственности с утратой ими права на земельную долю.
- 3. Юридическое лицо, в уставной (паевой) фонд (капитал) которого внесены права на земельный участок, приобретает эти права на земельный участок.
- 4. Уполномоченные органы, выступающие от имени собственника земельных участков и земельных долей (государства), вправе передавать (вносить) в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, а также в качестве пая в производственные и потребительские кооперативы право пользования земельным участком и земельной долей. Передача этими органами права пользования земельным участком или земельной долей на срок, установленный договором, не влечет утрату права собственности государства на земельный участок.
- 5. Стоимость прав на земельный участок и земельную долю определяется по соглашению сторон и подтверждается независимой оценкой и отражается в учредительных документах.
- 6. Внесение прав пользования (владения) земельными участками, в отношении которых имеются споры об их принадлежности или отсутствуют планы (чертежи границ) данных участков, в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, а также в качестве пая в кооператив не допускается.
- 7. Изменение целевого назначения земельных участков при внесении прав на них в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив не допускается.
- 8. Вопросы, связанные с пользованием и распоряжением земельными участками, начислением дивидендов на земельные участки и земельные доли, переданные в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив, решаются в порядке, предусмотренном учредительными документами этих хозяйственных обществ, товариществ, кооперативов, содержание которых должно соответствовать требованиям настоящего Кодекса и иных законов.
- Глава 8. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ
- Статья 79. Платность использования земли
- Статья 80. Формы платы за землю
- Статья 81. Земельный налог, плата за пользование земельным
-
-- Пункт 1 статьи 81 в новой редакции (Закон № 248-ЗИД-III от 27 февраля 2003 г. (САЗ 03-9));
- 1. Земельный налог уплачивается лицами, имеющими земельные участки в пожизненном наследуемом владении, долгосрочном пользовании, по утвержденным ставкам, установленным действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Размер, условия и сроки внесения платы за краткосрочное пользование земельным участком или его частью, за установленный сервитут устанавливаются договором между сторонами.
- 3. Плата за краткосрочное пользование земельным участком, находящимся в ведении государственных или местных органов власти, не может быть ниже ставки земельного налога.
- 4. Плата за краткосрочное пользование земельным участком и за установленный сервитут поступает собственнику земли или землевладельцу, землепользователю, предоставившим землю в краткосрочное пользование или для установления сервитута.
- Статья 82. Исключена.
- -- Статья 82 исключена (Закон № 248-ЗИД-III от 27 февраля 2003 г. (САЗ 03-9));
-
Статья 83. Земельная рента (арендная плата)
- 1. Размер, условия и сроки внесения арендных платежей устанавливаются договором между государством, как собственником земельного участка, или арендодателем и арендатором.
- 2. При сдаче в аренду земель, находящихся в ведении государственных и местных органов власти, размер арендной платы не может быть меньше ставки земельного налога для данного земельного участка.
- 3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе, в договоре аренды предусматривается фиксированная арендная плата, равная земельному налогу, взимаемому с данного земельного участка, с учетом всех льгот, установленных по взиманию земельного налога.
- 4. Действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики устанавливается предельный размер арендной платы за сельскохозяйственные угодья, находящиеся соответственно в ведении государственных и местных органов власти.
- 5. Арендная плата поступает:
- Статья 84. Поступление платежей за землю и порядок их
-
-- Пункт 1 статьи 84 в новой редакции (Закон № 248-ЗИД-III от 27 февраля 2003 г. (САЗ 03-9));
- 1. Земельный налог, средства, полученные от продажи прав на земельные участки, находящиеся в ведении государственных или местных органов власти, прав их аренды, арендная плата и плата за временное пользование данными земельными участками, средства от возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также средства от возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель при изъятии земельных участков, находящихся в ведении государственных или местных органов власти, поступают в соответствующие бюджеты согласно действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Платежи за землю направляются на финансирование мероприятий по охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель, на компенсацию затрат на эти цели землевладельцев, землепользователей и арендаторов, а также на проведение землеустройства (включая работы по установлению границ земельных участков в натуре, изготовлению их планов или чертежей границ), ведение государственного земельного кадастра, проведение мониторинга земель, осуществление государственного контроля за использованием и охраной земель.
- 3. Порядок и размеры льгот по взиманию земельного налога и арендной платы устанавливаются в соответствии с законом о плате за землю.
- Глава 9. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
-
Статья 85. Основания прекращения права пожизненного наследуемого
- 1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком или его частью прекращается в случаях:
- 2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается принудительно:
- 3. В случае смерти гражданина – владельца земельного участка осуществляется переход прав на землю в порядке наследования.
- 4. Решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком принимается уполномоченным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы предоставления и изъятия соответствующих земельных участков.
- 1. Для целей применения настоящей статьи, статей 86 и 87 настоящего Кодекса под среднестатистической урожайностью следует понимать:
- 2. Под орошаемыми землями следует понимать земли, обеспеченные постоянным источником водоснабжения, на которых в течение года или вегетационного периода проводился хотя бы один полив, а также земли, обеспеченные постоянным источником водоснабжения, на которых имеется техническая возможность подачи воды (орошения) вне зависимости от того, производился на них полив либо нет в течение года или вегетационного периода.
-
Статья 86. Основания прекращения права долгосрочного пользования
- 1. Право долгосрочного пользования земельным участком или его частью прекращается в случаях:
- 2. Право долгосрочного пользования земельным участком прекращается принудительно:
- 3. Право долгосрочного пользования земельным участком прекращается:
- 4. Решение о прекращении права долгосрочного пользования земельным участком принимается уполномоченным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы предоставления и изъятия соответствующих земельных участков.
- Статья 87. Основания прекращения договора аренды
-
земельного участка
- 1. Договор аренды земельного участка может быть прекращен по следующим основаниям:
- 2. Кроме оснований расторжения договора аренды, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в случаях, когда в качестве арендодателя выступают уполномоченные органы государственной власти, договор аренды может быть прекращен по инициативе арендодателя по следующим основаниям:
- 3. Кроме оснований расторжения договора аренды, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, договор аренды земельного участка может быть расторгнут по требованию одной из сторон:
- б) в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- Статья 88. Основания прекращения права
-
Статья 89. Порядок прекращения прав на земельные участки при
- 1. Прекращение прав на земельный участок при добровольном отказе происходит по заявлению физических и юридических лиц, обладающих этими правами.
- 2. В десятидневный срок со дня подачи заявления о добровольном отказе от прав на земельный участок орган власти, в ведении которого он находится, заключает с землепользователем (землевладельцем) соглашение о досрочном расторжении договора пользования (владения) земельным участком.
- 3. При добровольном отказе от прав на земельный участок данный участок подлежит зачислению в фонд перераспределения земель по решению органа власти, в ведении которого находится земельный участок.
- 4. При добровольном отказе от права аренды земельного участка арендодатель расторгает договор аренды, если договором не предусмотрено иное.
- 5. При добровольном отказе от земельного участка бывшему землевладельцу, землепользователю или арендатору государственных земель выплачивается из соответствующего бюджета компенсация затрат на повышение плодородия почв.
- 6. Ущерб, причиненный ухудшением качественного состояния и порчей земель в результате деятельности лиц, добровольно отказавшихся от земельного участка, взыскивается с них в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 7. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, со дня заключения соглашения о досрочном расторжении договора пользования (владения) земельным участком, указанного в пункте 2 настоящей статьи.
- 8. Орган государственной власти, в ведении которого находится земельный участок, обязан сообщить об отказе от права на земельный участок в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации прекращения права пользования земельным участком.
-
Статья 90. Порядок прекращения прав на служебный земельный
- 1. Прекращение прав на служебный земельный надел в связи с прекращением трудовых отношений оформляется приказом администрации предприятия, учреждения, организации. Пользование служебным земельным наделом в указанном случае прекращается после снятия урожая.
- 2. Право на служебный земельный надел может быть прекращено по иным основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
-
Статья 91. Условия и порядок принудительного прекращения прав
- 1. В случае ненадлежащего использования земельного участка землевладелец, землепользователь, арендатор несут административную ответственность за нарушение норм земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. При наличии оснований, предусмотренных подпунктами а)–в), д), д-1) пункта 2 статьи 85; подпунктами а)–в), подпунктами 1), 2) подпункта д), подпунктом д-1), подпунктом и) пункта 2 статьи 86; подпунктами а)–г), ж) пункта 2 статьи 87; подпунктами а), б), г) пункта 2 статьи 88 настоящего Кодекса, в отношении соответствующих юридических или физических лиц уполномоченным исполнительным органом государственной власти либо судом устанавливается мера административной ответственности.
- 3. При наличии оснований, предусмотренных подпунктами а), в) пункта 2 статьи 85, подпунктами а), в) пункта 2 статьи 86, подпунктами а), в) пункта 2 статьи 87, подпунктами а), б) пункта 2 статьи 88 настоящего Кодекса, одновременно с применением мер административной ответственности, уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению государственного земельного надзора; при наличии оснований, предусмотренных подпунктом и) пункта 2 статьи 86; подпунктом ж) пункта 2 статьи 87 настоящего Кодекса, органом, уполномоченным на осуществление надзора в сфере фитосанитарного благополучия, лицу, виновному в нарушении норм земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики, выносится предписание об устранении допущенных нарушений в технологически обоснованный срок или срок, не превышающий 3 (трех) месяцев со дня получения предписания, с последующим уведомлением уполномоченного органа, в ведении которого находится соответствующий земельный участок.
- 4. При наличии оснований, предусмотренных частью первой подпункта б), подпунктами 1), 2) подпункта д), подпунктом д-1) пункта 2 статьи 85, подпунктом б), подпунктами 1), 2), 3) подпункта д), подпунктом д-1) пункта 2 статьи 86, подпунктами б), г) пункта 2 статьи 87, подпунктом г) пункта 2 статьи 88 настоящего Кодекса, одновременно с применением мер административной ответственности уполномоченный исполнительный орган государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля (надзора) направляет материалы о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования в уполномоченный орган, в ведении которого находятся вопросы предоставления и изъятия соответствующего земельного участка.
- 5. Прекращение прав на земельные участки производится на основании решения уполномоченного органа, в ведении которого находятся вопросы предоставления и изъятия соответствующего земельного участка, принимаемого в пределах его компетенции. Копия решения вручается землевладельцу, землепользователю, арендатору земельного участка в семидневный срок со дня его принятия.
- 6. При несогласии землевладельца, землепользователя, арендатора с решением о прекращении прав на земельный участок они вправе заявить об этом органу, принявшему решение, в пятнадцатидневный срок со дня вручения им копии этого решения.
- 7. При выявлении нарушений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, на землях, арендуемых у граждан и юридических лиц, штраф налагается и предупреждение выносится арендатору с одновременным уведомлением арендодателя о допущенных нарушениях и необходимости принятия мер по их устранению или расторжению договора аренды.
-
Статья 92. Особенности изъятия отдельных категорий земель
- 1. Изъятие с целью предоставления для несельскохозяйственного и нелесохозяйственного использования сельскохозяйственных угодий с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный уровень, и земель, занятых лесами первой группы, допускается при отсутствии других вариантов размещения объекта лишь в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств, разработкой месторождений полезных ископаемых, со строительством государственных и муниципальных объектов здравоохранения, объектов обороны и безопасности государства, объектов, обеспечивающих статус и защиту государственной границы Приднестровской Молдавской Республики, магистральных трубопроводов, линий связи, электропередачи и других линейных сооружений.
- 2. Особо ценные продуктивные земли, в том числе земли опытно-производственных и учебно-опытных хозяйств, научно-исследовательских учреждений и учебных заведений, сельскохозяйственные угодья с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный уровень более чем на 25 процентов, а также земли особо охраняемых территорий и объектов могут быть включены в перечень земель, изъятие которых не допускается, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 93. Основания изъятия земельных участков для
- 1. Земельный участок может быть изъят у землевладельца, землепользователя, арендатора участка для государственных или муниципальных нужд.
- 2. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в городах и иных населенных пунктах под размещение объектов государственного и местного значения производится в соответствии с генеральными планами городов и иных населенных пунктов и иной утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.
- 3. При изъятии земельного участка или части земельного участка для государственных или муниципальных нужд защита земельных прав землевладельца, землепользователя и арендатора осуществляется в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством.
- 4. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 94 настоящего Кодекса.
-
Статья 94. Условия и порядок изъятия земельных участков
- 1. Изъятие земельных участков или их частей для государственных или муниципальных нужд у землевладельцев, землепользователей, арендаторов осуществляется путем выкупа прав на землю в установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики порядке.
- 2. Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок определения выкупной цены прав на землю, порядок прекращения прав владения, пользования, аренды земельного участка при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права пользователя и (или) владельца земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются настоящим Кодексом и гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. В случае возникновения споров по вопросам изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только на основании решения суда при условии предварительного и равноценного возмещения выкупной цены прав на изымаемый земельный участок.
-
Статья 95. Реквизиция и конфискация земельных участков
- 1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок или часть земельного участка в интересах общества могут быть реквизированы уполномоченными государственными органами с выплатой землевладельцу, землепользователю, арендатору стоимости отчуждаемых прав на землю и возмещения убытков.
- 2. Оценка, по которой землевладельцу, землепользователю, арендатору возмещена стоимость реквизированного земельного участка или части земельного участка, может быть оспорена им в суде или Арбитражном суде.
- 3. Лицо, у которого реквизирован земельный участок или часть земельного участка, вправе при прекращении действий обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать в установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики порядке возврата ему этого земельного участка или части земельного участка.
- 4. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, и отсутствия необходимости реквизиции земельного участка, они могут быть временно, на период действия этих обстоятельств, заняты для использования в интересах общества с возмещением землевладельцу, землепользователю, арендатору убытков, связанных с временным ограничением его прав. Оценка, по которой землевладельцу, землепользователю, арендатору компенсируются убытки, может быть оспорена им в суде или Арбитражном суде.
- 5. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, земельный участок или его часть могут быть безвозмездно изъяты у землевладельцев, землепользователей, арендаторов по решению суда (конфискованы) в виде санкции за совершенные преступления.
- Статья 96. Исключена.
- Глава 10. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ПРИ ИЗЪЯТИИ
- ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ
- И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД И ВОЗМЕЩЕНИЕ
- ПОТЕРЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО И
- ЛЕСОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА
-
Статья 97. Определение размера убытков и потерь
- 1. Возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду, подлежат убытки, причиненные:
- 2. Убытки возмещаются землевладельцам, землепользователям и арендаторам в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
- 3. При выкупе прав на земельные участки убытки землевладельцев, землепользователей, арендаторов, включая упущенную выгоду, учитываются в стоимости (цене) выкупаемых прав.
- 4. Возмещение убытков производится до изъятия за счет лиц, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лиц, деятельность которых вызвала необходимость установления защитных, охранных, санитарных зон и влечет ограничение прав землевладельцев, землепользователей и арендаторов или ухудшение качества их земель.
- 5. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства подлежат возмещению в трехмесячный срок после принятия решения об отводе земельного участка:
- 6. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства возмещаются:
- 7. При расчетах размеров возмещения убытков землевладельцам, землепользователям и арендаторам при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд возмещению подлежат:
- 8. При расчете потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства используются нормативы стоимости освоения новых земель и улучшения существующих угодий с целью производства сельскохозяйственной и лесохозяйственной продукции в объеме не менее получаемого на изымаемых земельных участках или ранее получаемого до снижения их качества.
- 9. В случаях возникновения споров о размере возмещения убытков и потерь они разрешаются в судебном порядке.
- 10. Порядок определения размеров убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также порядок их возмещения устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами Правительства Приднестровской Молдавской Республики, разработанными в соответствии с настоящим Кодексом.
-
Статья 98. Использование средств, поступающих в порядке
- 1. Средства, компенсирующие убытки землевладельцев, землепользователей и арендаторов, перечисляются на их счета.
- 2. Средства, поступающие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также в порядке возмещения ухудшенного качества земель в результате деятельности других лиц, зачисляются в бюджет соответствующего уровня и используются на цели, указанные в пункте 2 статьи 84 настоящего Кодекса.
- Глава 11. ЗАЩИТА ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВ И РАССМОТРЕНИЕ
- ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ
-
Статья 99. Способы защиты земельных прав
- 1. Защита нарушенных или оспоренных земельных прав осуществляется в судебном порядке.
- 2. Судебное решение, установившее земельные права, является юридическим основанием, при наличии которого соответствующие органы, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, обязаны выдать документы, подтверждающие земельные права, а также план или чертеж границ земельного участка.
- 3. Защита земельных прав в административном порядке осуществляется в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суде, Арбитражный суде.
- 4. Защита земельных прав осуществляется:
- Статья 100. Восстановление положения, существовавшего до
-
Статья 101. Возмещение убытков
- 1. Лицо, земельные права которого нарушены, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, включая упущенную выгоду, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. По решению суда, Арбитражного суда лицо, виновное в нарушении земельных прав другого лица, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановление плодородного слоя почвы, восстановление земельного участка в прежних границах, возведение снесенных или снесение незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановление межевых и информационных знаков, устранение других допущенных нарушений и выполнение обязательств по договорам).
-
Статья 102. Защита земельных прав в случае принятия незаконных
- 1. Незаконные акты государственных или иных органов, не соответствующие действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики и нарушающие земельные права и охраняемые действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
- 2. В случае признания в судебном порядке недействительным правового акта, который не соответствует действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики и нарушает земельные права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьями 99, 101 настоящего Кодекса, а также гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания акта государственных или иных органов, который не соответствует действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики и нарушает права и охраняемые действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики интересы гражданина или юридического лица, подлежат возмещению соответствующими органами.
- Статья 103. Гарантии прав на землю землевладельцев,
- землепользователей и арендаторов в случаях изъятия
-
земельных участков для государственных
- 1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется:
- 2. Землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за 3 (три) месяца до предстоящего изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны быть письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии. Изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется после уборки урожая.
- Статья 104. Рассмотрение земельных споров в судах
- Статья 105. Разрешение земельных споров в административном
- Раздел 2. ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
- Глава 12. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
- НАЗНАЧЕНИЯ
-
Статья 106. Понятие и состав земель сельскохозяйственного
- 1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства, включая государственный резервный фонд земель.
- 2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья и другие земельные угодья, используемые для ведения сельскохозяйственного производства, включая государственный резервный фонд земель, размещения объектов хранения, первичной переработки сельскохозяйственной продукции, подсобных предприятий, построек и сооружений, дорог, замкнутых водоемов и других площадей общего пользования, связанных с сельскохозяйственным производством, предоставленных землевладельцу, землепользователю и арендатору.
- 3. К сельскохозяйственным угодьям относятся пашня, залежь земли, занятые многолетними насаждениями, сенокосы и пастбища.
- 4. Сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране. Изъятие этих земель с целью их предоставления для несельскохозяйственных нужд, а также перевод в другие категории земель допускается в исключительных случаях в порядке, установленном настоящим Кодексом.
- Статья 107. Предоставление и использование земель
- -- Статья 107 дополнена пунктом 1-1 (Закон № 17-ЗД-VI от 22.02.2019г.);
- 1-1. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
- Статья 108. Земельные отношения в сельскохозяйственных
-
-- Предложение третье части третьей пункта 1 статьи 108 в новой редакции (Закон № 221-ЗИД-III от 3 января 2003 г. (САЗ 03-1));
- 1. Реорганизация колхозов, других негосударственных сельскохозяйственных организаций, которым земля передана в долгосрочное пользование и находится в государственной собственности, осуществляется на добровольной основе по решению общего собрания работников предприятия.
- 2. Решение о реорганизации хозяйства является основанием для определения количества земли, передаваемой в пользование, аренду из расчета внутрихозяйственной нормы перераспределения земель, умноженной на число граждан, имеющих право на земельную долю. При недостатке земель в хозяйстве определение количества передаваемой земли проводится по фактически сложившейся в хозяйстве норме.
- 3. Лица, включенные в список, заверенный общим собранием организации и подтвержденный государственной администрацией района, принимают решение о форме хозяйствования.
- 4. Земельные участки хозяйственных обществ, товариществ, кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств, образованных путем внесения земельных долей, отграничиваются на карте и на местности на основании соответствующего решения. Права хозяйственных обществ, товариществ, кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств на земельные участки подлежат государственной регистрации.
- 5. Земельные доли лиц, не реализовавших свое право на них в период реорганизации хозяйств, зачисляются в государственный резервный фонд земель и передаются сельскохозяйственной организации в аренду. После истечения срока исковой давности (3 года) невостребованные земельные доли передаются сельскохозяйственной организации в долгосрочное пользование, аренду.
- 6. После завершения реорганизации порядок получения членом сельскохозяйственной организации земельного участка в пределах земельного пая для создания крестьянского (фермерского) хозяйства регулируется уставами этих организаций.
-
Статья 109. Земельные отношения в сельскохозяйственных
- 1. Членам сельскохозяйственных организаций, внесших свои земельные доли в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ, обществ, производственных кооперативов, выдается документ, подтверждающий количественное и стоимостное выражение их земельных паев. Полученные акты на земельную долю подлежат сдаче в соответствующие органы, в ведении которых находятся вопросы землеустройства, в случае передачи гражданами своих прав на земельные доли хозяйствующим субъектам.
- 2. Члены хозяйственных обществ, товариществ и производственных кооперативов при выбытии из них получают возмещение стоимости земельных паев за счет хозяйств. Возмещение стоимости земельного пая должно производиться в срок не более 1 (одного) года после выбытия из хозяйства.
- 3. Лица, сдавшие земельную долю в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ, обществ, производственных кооперативов, имеют право на участие в его управлении и получении части доходов согласно принятому в уставе порядку.
- 4. Допускается оборот земельных паев в стоимостном выражении внутри хозяйства между его членами в соответствии с уставами. Количество земельных паев, которые может иметь член сельскохозяйственной организации, установлено статьей 60 настоящего Кодекса.
- 5. Пайщики вправе выйти из хозяйства для образования самостоятельного крестьянского (фермерского) хозяйства с земельным участком в натуре по соглашению с хозяйством в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и уставом хозяйства. При отказе в выделении земельного участка судебные органы по иску гражданина вправе принять решение о выделении земельного участка в следующих случаях, если:
- Статья 110. Квалификационные требования на предоставление
-
Статья 111. Земли крестьянских (фермерских) хозяйств
- 1. Крестьянским (фермерским) хозяйствам земельные участки могут быть предоставлены по их желанию в пользование и (или) в аренду. Право пользования земельным участком или право его аренды предоставляется в общую (совместную или долевую) собственность его членов.
- 2. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства могут быть дееспособные граждане, достигшие 18-летнего возраста и постоянно проживающие на территории Приднестровской Молдавской Республики. С момента регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства его глава увольняется с прежнего места работы. Не допускается совмещение гражданином обязанностей главы нескольких крестьянских (фермерских) хозяйств.
- 3. Преимущественное право на предоставление земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства имеют граждане Приднестровской Молдавской Республики, постоянно проживающие в данной местности, многодетные семьи, молодые семьи, военнослужащие, уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья – в связи с признанием их военно-врачебной комиссией не годными к военной службе, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, а также граждане, заинтересованные в предоставлении (передаче) им земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в области животноводства.
- 4. За гражданами, получившими земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и имеющими жилой дом в сельском поселении, сохраняется приусадебный земельный участок при доме, который не включается в состав землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.
- 5. В любом договоре предоставления или покупки прав на земельный участок фермер берет на себя обязательство использовать земельный участок без отчуждения прав на него не менее 7 (семи) лет.
- Статья 112. Порядок предоставления земельных участков для
-
-- Пункт 3 статьи 112 в новой редакции (Закон № 221-ЗИД-III от 3 января 2003 г. (САЗ 03-1));
- 1. При выходе из сельскохозяйственной организации для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства участник - член организации подает общему собранию либо уполномоченному им органу заявление, в котором указывает количество членов семьи, пожелавших организовать хозяйство, размеры земельного пая, желаемое местоположение участка.
- 2. Общее собрание участников сельскохозяйственной организации либо уполномоченный им орган в месячный срок с момента подачи членом организации заявления принимает решение и выдает его заявителю. Положительное решение о размерах и местоположении выделяемого в натуре земельного участка является основанием для вынесения уполномоченными органами государственной власти решения о предоставлении земельного участка. В течение двух месяцев со дня поступления документов органы, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, производят установление и оформление границ земельного участка и выдают главе крестьянского (фермерского) хозяйства и сельскохозяйственной организации план и чертеж границ земельного участка и свидетельство о правах на земельный участок.
- 3. В случае, когда размер земельной доли меньше внутрихозяйственной нормы, члены крестьянского (фермерского) хозяйства, выходящие из сельскохозяйственной организации, вправе обратиться в соответствующие уполномоченные органы государственной власти о передаче им из земель государственного запаса, фонда перераспределения земель, государственного резервного фонда дополнительных земельных участков до внутрихозяйственной нормы бесплатной передачи земли в пользование.
-
Статья 113. Порядок предоставления земельных участков для
- 1. Гражданам, не являющимся членами сельскохозяйственных организаций, земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства предоставляются из земель государственного запаса, фонда перераспределения земель и государственного резервного фонда по их заявлению в пользование или в аренду по решению уполномоченных органов государственной власти, обладающих правом предоставления земельного участка.
- 2. В заявлении, подписанном главой и членами крестьянского (фермерского) хозяйства, указываются цель использования испрашиваемого земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, а также наличие (отсутствие) земельных участков для испрашиваемых целей, а при аренде - и срок использования.
- 3. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка принимается уполномоченными органами государственной власти на основании поданных документов в месячный срок со дня подачи заявления. В решении указывается площадь земель, передаваемых в пользование бесплатно, за плату или в аренду.
- 4. Решение об отказе в выделении земельного участка может быть обжаловано в суде, равно как и действия должностных лиц, нарушающих права граждан на получение земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе в виде сокрытия информации о наличии фонда перераспределения земель.
- 5. При создании крестьянского (фермерского) хозяйства несколькими членами семьи земельный участок выделяется для каждого из них в пределах причитающейся нормы. Часть земельного участка, превышающая по площади суммарную площадь предоставляемых на каждого члена хозяйства земельных участков, земля предоставляется на правах пользования.
- 6. При аренде земельного участка договор аренды заключается с главой крестьянского (фермерского) хозяйства.
-
Статья 114. Особенности передачи крестьянскими (фермерскими)
- 1. Граждане, получившие земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, могут сдать его в аренду без изменения целевого назначения на срок до 5 (пяти) лет в случаях временной нетрудоспособности, инвалидности, занятия выборной государственной должности, призыва на военную службу, поступления на учебу с отрывом от производства, при выходе на пенсию.
- 2. При отсутствии условий, указанных в пункте 1 настоящей статьи, граждане, ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство, обязаны использовать полученный земельный участок по целевому назначению при их личном участии.
- 3. При несоблюдении требований, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, земельный участок подлежит изъятию в порядке, установленном настоящим Кодексом.
-
Статья 115. Наследование земельного участка в крестьянском
- 1. В случае смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства либо одного из его членов наследство в отношении земельного участка, принадлежащего данному хозяйству на праве пожизненного наследуемого владения, не открывается. При этом земельный участок закрепляется за тем из членов крестьянского (фермерского) хозяйства, который отвечает требованиям статей 111 и 112 настоящего Кодекса, по согласованию с остальными членами крестьянского (фермерского) хозяйства.
- 2. В случае, если никто из наследников не желает вести крестьянское (фермерское) хозяйство, они обязаны в течение 1 (одного) года передать права на земельный участок, предоставленный крестьянскому (фермерскому) хозяйству в пользование без изменения его целевого назначения, в уполномоченные органы государственной власти, предоставившие данный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом наследники имеют право на возмещение стоимости возведенных строений и сооружений на данном земельном участке согласно оценке объектов недвижимости.
- 3. Право аренды земельного участка переходит по наследству к новому главе крестьянского (фермерского) хозяйства, если иное не предусмотрено договором аренды.
- 4. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут сдать эти участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
-
Статья 116. Переход права на земельный участок при переходе
- 1. При переходе права собственности на недвижимое имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в порядке продажи или дарения к новому собственнику недвижимого имущества переходят соответствующие права на земельный участок при условии продолжения ведения им крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с требованиями статей 111 и 112 настоящего Кодекса.
- 2. Новый собственник недвижимого имущества обязан оформить права на землю в установленном порядке.
-
Статья 117. Земельные участки для ведения личного подсобного
- 1. Граждане, согласно настоящему Кодексу, имеют право на получение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель, находящихся в ведении государственных или местных органов власти.
- 2. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются в пожизненное наследуемое владение, долгосрочное пользование, а в случаях предоставления дополнительного земельного участка в соответствии с частью второй пункта 5 настоящей статьи – в аренду, на основании решения органа власти, в ведении которого находятся земельные участки.
- 3. Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, могут быть по их желанию перерегистрированы во владение в соответствии с настоящим Кодексом.
- 4. На земельном участке, предоставленном в границах населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, могут возводиться жилой дом, производственные и другие строения и сооружения в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.
- 5. Земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства гражданина (семьи), предоставляется при жилом доме этого гражданина (семьи).
- 6. Наследование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства происходит в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 118. Земельные участки для садоводства
- 1. Земельные участки из земель, находящихся в ведении органов государственной власти, могут быть предоставлены садоводческим товариществам (кооперативам) для ведения коллективного садоводства, а также гражданам – для ведения садоводства в индивидуальном порядке, по решению соответствующего органа государственной власти или права на земельные участки могут быть приобретены ими.
- 2. Для целей ведения коллективного садоводства государственная администрация города (района) по месту жительства заявителей, в соответствии с потребностью заявителей в земельных участках, а также с учетом пожеланий граждан, ходатайствует перед органом государственной власти, в ведении которого находятся испрашиваемые земельные участки, о предоставлении земельного (земельных) участка (участков) для целей ведения коллективного садоводства.
- 3. Земельный участок для целей ведения коллективного садоводства предоставляется соответствующими органами государственной власти садоводческому товариществу (кооперативу) после государственной регистрации садоводческого товарищества (кооператива) на праве аренды на период проведения землеустроительных работ по межеванию земель.
- 4. Земельные участки предоставляются садоводческому товариществу (кооперативу) исходя из численности членов в размере 0,06 га на семью, а также с учетом необходимости размещения земель общего пользования. Если размер земельного участка, приходящегося на семью, расположенного на окраине выделенного массива, составляет больше или меньше 0,06 га, то он может быть увеличен или уменьшен, но не более чем на 0,03 га.
- 5. В период проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка, предоставленного в аренду садоводческому товариществу (кооперативу), осуществляется межевание земель на земли общего пользования, к которым относятся земельные участки, отведенные под дороги, проезды и иные участки и объекты общего пользования, и на земли каждого из членов садоводческого товарищества (кооператива).
- 6. По завершении проведения работ по межеванию земельного участка члены садоводческих товариществ (кооперативов) ходатайствуют перед общим собранием о даче согласия на выделение им земельного участка в пожизненно наследуемое владение или долгосрочное пользование либо об отказе от прав на них в пользу садоводческого товарищества (кооператива).
- Член садоводческого товарищества (кооператива) вправе отказаться от прав на земельный участок в пользу садоводческого товарищества (кооператива).
-
Статья 119. Земельные участки для огородничества
- 1. Земельные участки для коллективного огородничества могут быть предоставлены кооперативам огородников по решению соответствующих органов, либо права на них могут быть приобретены кооперативами огородников в аренду.
- 2. Предоставление земельных участков для коллективного огородничества осуществляется после регистрации в установленном порядке кооператива.
- 3. Граждане имеют право на ведение огородничества.
- 4. Предприятиям, учреждениям и организациям земельные участки для огородничества предоставляются в аренду краткосрочное пользование.
- 5. Гражданам, не имеющим земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, а также гражданам, имеющим его, но в размерах меньших, чем установлено для этих целей настоящим Кодексом, могут предоставляться в пользование земельные участки для коллективного и индивидуального огородничества в размере до 0,30 га на семью, проживающую в сельской местности и до 0,10 га - на семьи, проживающие в поселках и городах.
- 6. Земельные участки, предоставленные для огородничества, используются для выращивания овощей, картофеля, бахчевых и ягодных культур. Посадка многолетних плодовых насаждений не допускается.
- 7. При необходимости на предоставленных для огородничества земельных участках могут возводиться, с учетом местных условий, временные строения и сооружения индивидуального и общего пользования для отдыха, хранения огородного инвентаря и укрытия от непогоды.
-
Статья 119-1. Земельные участки для сенокошения и выпаса скота
- 1. Земельные участки для сенокошения и выпаса скота предоставляются юридическим лицам на праве краткосрочного пользования или аренды на основании решения соответствующих уполномоченных органов.
- 2. Граждане имеют право на выпас скота и сенокошение в индивидуальном и коллективном порядке.
- 3. Земельные участки для сенокошения и выпаса скота предоставляются гражданам в индивидуальном порядке на праве краткосрочного пользования или аренды по решению соответствующих уполномоченных органов.
- 4. Соответствующие уполномоченные органы, в ведении которых находятся вопросы предоставления и изъятия земельных участков, обязаны предоставить гражданам для организации выпаса скота и сенокошения в коллективном порядке (далее в настоящем пункте – для организации пастбища) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в их ведении. Пастбища, предоставляемые гражданам для организации выпаса скота и сенокошения в коллективном порядке, являются объектами местного значения.
-
Статья 120. Особенности уступки прав на земельные участки,
- 1. Земельные участки сельскохозяйственного назначения, переданные сельскохозяйственным организациям и другим юридическим лицам из ведения государственных и местных органов власти, а также права на земельные участки, приобретенные ими в установленном порядке, по решению общего собрания участников сельскохозяйственной организации в соответствии с его уставом могут быть переданы в аренду только:
- 2. Передача (уступка) прав на землю или аренда земель крестьянского (фермерского) хозяйства возможна при прекращении его деятельности, но не ранее 5 (пяти) лет со дня вступления в силу настоящего Кодекса. Уступка прав (передача) земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства до истечения указанных сроков производится на условиях его приобретения (предоставления).
- 3. Земельные участки личных подсобных хозяйств или их части могут быть переданы в аренду гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства (за исключением ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в области животноводства), для садоводства и животноводства, а также сельскохозяйственным организациям.
- 4. Земельные участки членов садоводческих и животноводческих товариществ (кооперативов) могут быть переданы в аренду или права на них могут быть проданы их членам без изменения целевого назначения.
-
Статья 121. Разделение, выделение земель сельскохозяйственных
- 1. Сельскохозяйственные общества, товарищества, кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства при последующей реорганизации путем разделения или выделения производят раздел земли с учетом требований по рациональной организации землепользования и интересов всех сторон с учетом принадлежащих их членам паев по решению общего собрания и в соответствии с уставом согласно разделительному балансу исключительно при наличии проекта организации территории.
- 2. Разделение земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств по инициативе его членов либо при наследовании допускается при соблюдении установленных минимальных норм, необходимых для рентабельного ведения хозяйства соответствующей специализации в порядке, установленном настоящим Кодексом.
- Глава 13. ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
-
Статья 122. Понятие земель населенных пунктов
- 1. К землям городов, поселков и сельских населенных пунктов относятся земли в пределах границ городов, поселков и сельских населенных пунктов, которые отделяются от земель иных категорий чертой населенного пункта (городской чертой, поселковой чертой, чертой населенного пункта).
- 2. К землям населенных пунктов также относятся земельные участки за пределами их границ, ранее переданные в ведение городов, поселков, сельских населенных пунктов для их территориального развития.
- 3. К землям городов, поселков, сельских населенных пунктов могут относиться земельные участки, находящиеся в ведении государственных, местных органов власти во владении, пользовании физических и юридических лиц как государственной, так и негосударственной форм собственности.
- 4. Земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и иными видами градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке.
- 5. Обязанности и ответственность землевладельцев, землепользователей и арендаторов по соблюдению установленного режима использования, благоустройству предоставленных им земельных участков, поддержанию своей территории в должном санитарном и противопожарном состоянии устанавливаются местными органами власти в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- Статья 123. Состав земель населенных пунктов
- -- Подпункт б) статьи 123 в новой редакции (Закон № 266-ЗИД-III от 21 апреля 2003 г. (САЗ 03-16));
-
Статья 124. Городская черта, черта поселков и сельских
- 1. Городская черта, черта поселков и сельских населенных пунктов - внешняя граница земель города, поселка, сельского населенного пункта, которая отделяет их от иных категорий земель.
- 2. Установление черты населенных пунктов производится на основе утвержденной градостроительной и землеустроительной документации по совместному представлению соответствующих органов архитектуры и градостроительства и органов, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства.
- 3. Порядок установления и изменения границ городов и других населенных пунктов определяется законодательством об административно-территориальном устройстве.
- 4. Включение земельных участков в черту города, поселка, сельского населенного пункта не влечет прекращения прав владения, пользования и аренды на эти участки.
-
Статья 125. Пригородные зоны
- 1. В состав пригородных зон могут включаться земли за пределами городской черты, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию.
- 2. В пригородных зонах осуществляется зонирование территории с выделением зон интенсивного развития пригородного сельскохозяйственного производства, резервных земель (территорий) для развития города, размещения и строительства сооружений, необходимых для нормального его функционирования, последующего развития селитебных, производственных и ландшафтно-рекреационных зон, организации отдыха населения, улучшения качества окружающей природной среды в соответствии с градостроительными и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами).
- 3. В границах пригородных зон выделяются зеленые зоны, к которым относятся земли за пределами городской черты, занятые лесами, лесопарками и другими зелеными насаждениями, выполняющими защитные и санитарно-гигиенические функции, и являющиеся местом отдыха населения.
- 4. Граница пригородной зоны утверждается в установленном порядке. Проект границы пригородной зоны составляется на основе генерального плана развития города и проекта планировки пригородной зоны.
- 5. Подготовку проекта планировки пригородной зоны организуют соответствующие городские органы. Проект планировки пригородной зоны подлежит согласованию с соответствующими органами, осуществляющими контроль и надзор за данным видом деятельности, в пределах их компетенции, а также с иными местными органами власти, подведомственные территории которых включаются в эту зону.
- 6. Представление об установлении и изменении границы пригородной зоны при наличии положительного заключения государственной экспертизы вносится соответствующими городскими органами Президенту Приднестровской Молдавской Республики.
- 7. Границы пригородных зон утверждаются Президентом Приднестровской Молдавской Республики. Порядок и режим использования земель, включенных в пригородную зону, утверждаются Правительством Приднестровской Молдавской Республики по представлению соответствующих государственных администраций городов и районов и органов местного самоуправления, подведомственные территории которых входят в эти зоны.
- Статья 125-1. Предоставление земель общего пользования
- -- Кодекс дополнен статьей 125-1 (Закон № 266-ЗИД-III от 21 апреля 2003 г. (САЗ 03-16));
- Статья 126. Земельные участки для жилищного, гаражного
-
-- Пункт 5 статьи 126 исключен (Закон № 266-ЗИД-III от 21 апреля 2003 г. (САЗ 03-16));
- 1. Земельные участки, находящиеся в ведении государственных и местных органов власти, могут быть предоставлены жилищным и гаражным товариществам (кооперативам) и отдельным гражданам по решению соответственно органов государственного управления или местных органов власти.
- 2. Предоставление земельных участков для жилищного и гаражного строительства осуществляется после регистрации в установленном порядке устава товарищества (кооператива).
- 3. Земли для кооперативного жилищного, гаражного строительства состоят из земель общего пользования, переданных кооперативу в пользование, и земельных участков, переданных в пользование членам кооператива.
- 4. Порядок использования земельных участков в жилищных и гаражных товариществах (кооперативах) определяется действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики и уставами этих товариществ.
- 5. Исключен.
- 6. Исключен.
- 7. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами - многоярусных гаражей, земельные участки могут предоставляться в пользование или аренду в порядке, устанавливаемом местными органами власти в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 8. При организации кондоминиума находящийся под жилым строением земельный участок передается в пользование или в долгосрочную аренду.
- 9. На земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в том числе в составе кооператива индивидуальных застройщиков, граждане вправе возводить жилые дома, хозяйственные строения и сооружения при них, а также выращивать сельскохозяйственные культуры.
- 10. На земельных участках, предоставленных для индивидуального гаражного строительства, граждане вправе возводить строения и сооружения, необходимые для хранения и обслуживания автомототранспорта, согласно действующим нормам и правилам.
- 11. Наследование прав владения земельными участками для жилищного и гаражного строительства происходит в порядке, установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 127. Права на земельные участки
- 1. Земельным участком многоквартирного жилого дома является участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и его придомовой территории.
- 2. Земельные участки многоквартирных жилых домов, находящихся в ведении государственных и местных органов власти, являются государственной собственностью и предоставляются в долгосрочное пользование организациям, осуществляющим управление указанными домами.
-
Земельные участки многоквартирных жилых домов, переданных в управление собственникам помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью третьей настоящего пункта, остаются в ведении органов власти, в соответствии с их компетенцией.
- 3. Порядок пользования земельными участками многоквартирных жилых домов определяется действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, а в случае создания товарищества собственников жилья или иных некоммерческих объединений собственников помещений в многоквартирном жилом доме, созданных для управления данным домом, – и уставом данных организаций.
- 4. Переустройство жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, с целью повышения уровня благоустройства жилого помещения, с изменением общей площади помещения в результате переустройства (далее по тексту статьи – переустройство жилых помещений) разрешено:
- 5. При переустройстве жилых помещений, выполненном с согласия землепользователя, а в случае отсутствия таковых – с согласия органа государственной власти, за которым закреплен соответствующий земельный участок, и при наличии разрешительных документов, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, собственнику переустраиваемого жилого помещения не требуется предоставление решения о выделении земельного участка и (или) иных правоустанавливающих документов на земельный участок, указанных в пункте 1 статьи 40 настоящего Кодекса.
-
Статья 128. Ограничения в использовании земель в пригородных
- 1. На резервных землях населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами, в пригородной зоне в соответствии с проектом планировки и зонирования ее территории может ограничиваться предоставление земельных участков в пользование граждан и юридических лиц из земель, находящихся в ведении государственных и местных органов власти, возведение зданий, строений и сооружений, а также инвестиционная деятельность.
- 2. Пользование недрами и использование природных ресурсов на территории пригородной зоны ограничивается или запрещается на основании решений органов государственного управления или местных органов власти в случаях, если такое использование может создать угрозу жизни и здоровью людей, нанести ущерб природным объектам или окружающей природной среде.
- 3. Конкретный перечень ограничений по использованию земельных участков на резервных землях населенных пунктов и в пригородной зоне определяется органами государственного управления.
- 4. В случаях установления ограничений на использование земельных участков землевладельцы, землепользователи и арендаторы вправе потребовать от органов, установивших эти ограничения, компенсации всех убытков, включая упущенную выгоду.
- 5. Резервные земли (территории) могут предоставляться в аренду гражданам и юридическим лицам. Возведение построек и сооружений, инвестиции граждан и юридических лиц в пределах резервных территорий осуществляются в разрешительном порядке на основании решения органов государственного управления или местных органов власти.
- Глава 14. ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА,
- СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ,
- ИНФОРМАТИКИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ОБОРОНЫ И
- ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
-
Статья 129. Состав земель промышленности, транспорта, связи,
- 1. Землями промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, энергетики, обороны и иного назначения признаются земли, предоставленные (переданные) в установленном порядке в пользование, в том числе в аренду, и предназначенные для эксплуатации и (или) обеспечения деятельности объектов промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, энергетики, обороны и иного назначения (в целях размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, установления зон с особыми условиями использования земель и других).
- 2. Предоставление предприятиям, учреждениям и организациям земельных участков для разработки полезных ископаемых производится после оформления в установленном порядке прав на пользование недрами, утверждения проекта рекультивации земель и восстановления ранее отработанных площадей. Предоставление особо ценных продуктивных земель производится только после отработки других угодий, расположенных в границах предоставленного земельного участка.
- 3. Порядок использования земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, энергетики, обороны и иного назначения, а также установления зон с особыми условиями использования (охранные, санитарные, защитные и другие) определяется положениями об этих землях, утверждаемыми Правительством Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. Зоны с особыми условиями использования земель устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации промышленных, транспортных и иных объектов. Земельные участки, на которых устанавливаются указанные зоны, у землевладельцев, землепользователей и арендаторов не изымаются, но в их пределах вводится особый режим использования земель, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.
- 5. Предприятия, учреждения и организации, в интересах которых устанавливаются зоны с особыми условиями использования земель, обязаны обозначить границы зон специальными информационными знаками.
-
Статья 130. Право предприятий, учреждений и организаций на
- 1. Предприятия, учреждения и организации, осуществляющие геодезические, геологосъемочные, поисковые и другие исследования и изыскания, проводят эти работы на всех землях, независимо от их целевого назначения, на основании принятого в установленном порядке решения о проведении изыскательских работ и договора, заключаемого с землевладельцем, землепользователем или арендатором. Земельные участки для проведения изыскательских работ не изымаются.
- 2. В договоре определяются сроки проведения работ и размеры платежей за использование земельных участков, обязанности по возмещению убытков и приведению земель в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению.
- 3. В случае недостижения соглашения спор рассматривается в судебном порядке.
-
Статья 131. Обязанности предприятий, учреждений и организаций,
- 1. Учреждения и организации, осуществляющие изыскательские работы, после приведения земельных участков в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, сдают их по акту землевладельцам, землепользователям, арендаторам.
- 2. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние производится в ходе работ, а при невозможности этого – в срок, предусмотренный в договоре.
- 3. Учреждения и организации, проводящие изыскательские работы, которые по технологии их выполнения требуют занятия земельного участка или его части под временные постройки, размещение оборудования, техники, складов сырья и прочих сооружений, ограничивающих полностью или частично использование этих земель землевладельцами, землепользователями, арендаторами, выплачивают соответственно земельный налог или арендную плату и полностью возмещают землевладельцам, землепользователям, арендаторам все нанесенные им убытки, включая упущенную выгоду.
-
Статья 132. Земли для нужд обороны
- 1. Землями для нужд обороны признаются земли, предоставленные для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, учреждений, военно-учебных заведений, предприятий и организаций Вооруженных сил и других войск Приднестровской Молдавской Республики, выполняющих задачи в области обороны и безопасности, установленные действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. При необходимости временного использования земель для проведения учений и других мероприятий, связанных с нуждами обороны, земельные участки у землевладельцев, землепользователей и арендаторов не изымаются.
- 3. Порядок предоставления земель для нужд обороны устанавливается действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. Органы государственного управления и местные органы власти по согласованию с войсковыми частями и предприятиями Министерства обороны Приднестровской Молдавской Республики могут передавать отдельные земельные участки из земель, предоставленных для нужд обороны, в пользование юридическим лицам и гражданам для сельскохозяйственного, лесохозяйственного и иного использования.
- 5. В условиях чрезвычайного или военного положения использование земельных участков для нужд обороны может осуществляться в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- Глава 15. СЛУЖЕБНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ НАДЕЛЫ
- Статья 133. Служебные земельные наделы
-
Статья 134. Предоставление служебных земельных наделов
- 1. Служебные земельные наделы выделяются работникам из земель, предоставленных этим учреждениям и организациям на время сохранения трудовых отношений.
- 2. Служебные наделы из земель, находящихся в пользовании предприятий, учреждений и организаций, выделяются по решению администрации предприятий, учреждений и организаций по согласованию с местными органами власти, а из земель лесного фонда - по решению органов государственного управления Приднестровской Молдавской Республики.
- Статья 135. Сохранение права пользования служебным земельным
- Глава 16. ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И
- ОБЪЕКТОВ
-
Статья 136. Земли природоохранного назначения
- 1. К землям природоохранного назначения относятся:
- 2. На землях природоохранного назначения допускается по согласованию со специально уполномоченными государственными органами, к ведению которых относятся вопросы охраны окружающей среды, ограниченная хозяйственная деятельность при условии соблюдения установленного режима охраны земель.
- 3. Предприятия, учреждения и организации, в интересах которых устанавливаются зоны с особыми условиями использования земли, обязаны обозначить границы зон специальными информационными знаками.
- 4. Земельные участки в границах земель природоохранного назначения (за исключением первой зоны санитарной охраны курортов) у землевладельцев, землепользователей и арендаторов не изымаются. В их пределах вводится особый режим использования земель, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.
- 5. Порядок использования земель природоохранного назначения, установления и использования зон с особыми условиями землепользования определяется действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 137. Земли природно-заповедного фонда
- 1. К землям природно-заповедного фонда относятся земли государственных природных заповедников и заказников, памятников природы, национальных природных и дендрологических парков, ботанических садов.
- 2. В состав земель природно-заповедного фонда включаются земельные участки с природными комплексами и объектами, имеющими особое экологическое, научное, эстетическое, культурное и рекреационное значение.
- 3. На землях государственных природных заповедников, памятников природы, национальных природных и дендрологических парков, ботанических садов запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. На других землях природно-заповедного фонда допускается ограниченная хозяйственная и рекреационная деятельность в соответствии с установленным для них режимом. Изъятие земель природно-заповедного фонда для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.
- 4. Часть территории природного (национального) парка может располагаться на землях иных категорий, не входящих в состав природно-заповедного фонда, в установленном законом порядке.
- 5. Для обеспечения режима функционирования государственных природных заповедников, памятников природы, национальных природных и дендрологических парков, ботанических садов могут устанавливаться охранные зоны с запрещением в пределах этих зон любой деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.
-
Статья 138. Земли оздоровительного назначения
- 1. К землям оздоровительного назначения относятся земли курортных зон и лечебно-оздоровительных местностей, то есть земли, обладающие природными лечебными свойствами, минеральными источниками, залежами лечебных грязей, климатическими и иными условиями, благоприятными для профилактики и лечения заболевания.
- 2. Земли оздоровительного назначения подлежат особой охране.
- 3. В целях создания необходимых условий для охраны земель оздоровительного назначения, лечебных природных факторов, курортов могут устанавливаться зоны с особыми условиями использования (охранные зоны, округа санитарной охраны и другие).
- 4. Порядок использования земель оздоровительного назначения, установления и использования зон с особыми условиями землепользования определяется действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 139. Земли рекреационного назначения
- 1. Землями рекреационного назначения признаются выделенные в установленном порядке участки земли, предназначенные и используемые для организации массового отдыха и туризма населения.
- 2. К ним относятся земельные участки, занятые территориями домов отдыха, пансионатов, санаториев, кемпингов, спортивно-оздоровительных комплексов, туристических баз, яхт-клубов, стационарных и палаточных туристическо-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций, парков, лесопарков, учебно-туристических троп, маркированных трасс, детских оздоровительных и спортивных лагерей, расположенных вне земель оздоровительного назначения.
- 3. Земли, по которым проходят учебно-туристические тропы и маркированные трассы, выделяются по согласованию с землевладельцами, землепользователями и арендаторами и могут подлежать изъятию.
- 4. К землям рекреационного назначения относятся также земли пригородных зеленых зон.
- 5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, препятствующая использованию их по целевому назначению.
- 6. Выделение земель рекреационного назначения и порядок их использования производится в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 140. Земли историко-культурного назначения
- 1. Землями историко-культурного назначения признаются:
- 2. Земли историко-культурного назначения используются в особом режиме, устанавливаемом в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Изъятие земель историко-культурного назначения для нужд, противоречащих их основному целевому назначению, и любая деятельность, не соответствующая установленному режиму, не допускается.
- 4. Отдельные земли историко-культурного назначения могут быть полностью изъяты из хозяйственного использования, включая земли, на которых располагаются историко-культурные объекты, подлежащие исследованию и консервации.
- 5. Порядок использования земель историко-культурного назначения, определения их границ, изъятия из хозяйственного использования, особенности распоряжения, другие формы их охраны определяются действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 141. Особо ценные земли
- 1. На основании специального закона могут быть определены участки особо ценных земель, на которые распространяется режим особо охраняемых территорий и изменение целевого назначения которых не допускается.
- 2. Сведения об особо ценных землях должны указываться в земельно-кадастровой, землеустроительной и градостроительной документации.
- 3. Порядок охраны и условия использования земель особо охраняемых территорий устанавливается действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- Глава 17. ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА, ВОДНОГО ФОНДА И
- ЗЕМЛИ ЗАПАСА
-
Статья 142. Земли лесного фонда
- 1. К землям лесного фонда относятся лесные земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом - вырубки, гари, редины, прогалины и другие, нелесные земли - болота, дороги, квартальные просеки и другие, предоставленные для ведения лесного хозяйства.
- 2. Порядок использования земель лесного фонда регулируется действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Земельные участки лесного фонда, находящиеся в границах сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств, могут быть переданы им в бессрочное пользование или аренду для комплексного ведения сельского и лесного хозяйства. Пользование и распоряжение лесным фондом на таких участках осуществляется в соответствии с требованиями лесного законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. Не используемые для нужд лесного хозяйства сельскохозяйственные и другие угодья на землях лесного фонда могут предоставляться для сельскохозяйственных и других целей в аренду или временное пользование.
-
Статья 143. Земли водного фонда
- 1. К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, а также земли, выделяемые под полосы отвода и водоохранных зон, водозаборов, гидротехнических, водохозяйственных сооружений и иных водных объектов.
- 2. Земли водного фонда могут использоваться для строительства и эксплуатации сооружений, обеспечивающих удовлетворение питьевых, бытовых, оздоровительных и других нужд населения, а также водохозяйственных, сельскохозяйственных, природоохранных, промышленных, рыбохозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственных нужд при наличии разрешения (лицензии), выдаваемого в установленном порядке.
- 3. Порядок использования земель водного фонда определяется действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- Статья 144. Земли государственного запаса
- Глава 18. ПЛАНИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ И
- ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
-
Статья 145. Планирование развития территории
- 1. Хозяйственное и иное освоение территории производится на основе решений органов государственного управления и местных органов власти о планировании развития территории.
- 2. Планирование осуществляется в целях определения долгосрочной перспективы развития территории на основании социально-экономических программ и утвержденной в установленном порядке землеустроительной, градостроительной, природоохранной и иной документации.
-
Статья 146. Территориальное зонирование
- 1. Территориальное зонирование осуществляется в соответствии с планами развития территории. Основные положения и принципы территориального зонирования устанавливаются законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Зонирование территории производится на основе решений Президента Приднестровской Молдавской Республики или местных Советов народных депутатов, принимаемых в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, о выделении в пределах подведомственной территории зон (зональные планы), устанавливаемых на основании одной или нескольких характеристик:
- 3. Решения о территориальном зонировании обязательны для исполнения при использовании земель.
- Глава 19. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР
-
Статья 147. Понятие государственного земельного кадастра
- 1. Государственный земельный кадастр Приднестровской Молдавской Республики (далее - государственный земельный кадастр) представляет собой базовую основу геоинформационной системы, содержащую совокупность документов и сведений о территориальном размещении, правовом, природном и хозяйственном режиме земель и землепользований, размерах, качественной характеристике и оценке земельных участков и иных сведений о земле.
- 2. Объектом государственного земельного кадастра являются все земли Приднестровской Молдавской Республики независимо от целевого назначения и вида их использования.
-
Статья 148. Государственный земельный кадастр
- 1. Государственный земельный кадастр представляет собой единую систему необходимых и достоверных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель и включает государственную регистрацию, государственный учет количества и качества земель, бонитировку почв и экономическую оценку земель.
- 2. Государственный земельный кадастр является основой системы государственных отраслевых кадастров природных ресурсов, а его данные подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, предоставлении и изъятии земельных участков, совершении сделок с правами на землю, при определении размеров платежей за землю, проведении землеустройства, оценки хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель.
- 3. Государственный земельный кадастр ведется органами, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, по единой системе за счет средств бюджета.
- 4. Должностные лица, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра, обязаны обеспечить достоверность сведений, включаемых в кадастровую документацию, а также при предоставлении этих сведений заинтересованным лицам. Ущерб, причиненный предоставлением недостоверных сведений, возмещается в соответствии с настоящим Кодексом.
- 5. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним правовыми актами Правительства Приднестровской Молдавской Республики, которые устанавливают виды необходимых обследований и изысканий и их периодичность. Учет ежегодных текущих изменений производится на основе полевых измерений в порядке ведения графического учета земель.
- 6. Законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики устанавливается порядок ведения дополнительной земельно-кадастровой документации с учетом местных условий за счет средств соответствующих бюджетов.
-
Статья 149. Цель, назначение и задачи государственного
- 1. Государственный земельный кадастр ведется в целях обеспечения органов государственной власти, местных органов власти, физических и юридических лиц кадастровой информацией для использования и охраны земель, установления платежей за землю, формирования земельного рынка, защиты прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов и других обладателей прав.
- 2. Кадастровая информация предназначается для обязательного ее использования при:
- 3. Задачами государственного земельного кадастра является сбор, накопление, хранение, обновление, систематизация, обработка, обобщение, поиск и предоставление пользователям (потребителям) кадастровой информации о земельных участках.
- Статья 150. Принципы государственного земельного кадастра
-
Статья 151. Право государственной собственности на кадастровую
- 1. Кадастровая информация является государственной собственностью. Собственниками кадастровой информации являются органы государственной власти Приднестровской Молдавской Республики, за счет средств которых производится формирование кадастровой информации.
- 2. Органами, ответственными за проведение кадастровых работ, и держателями банка кадастровых данных являются республиканский орган государственного управления, в ведении которого находятся вопросы регулирования земельных отношений, и его органы на местах.
- Статья 152. Пользователи (потребители) кадастровой информации
- Статья 153. Права и обязанности пользователей (потребителей)
-
Статья 154. Предоставление кадастровой информации
- 1. Органы государственной власти и управления и местные органы власти обеспечиваются кадастровой информацией в порядке и пределах форм государственного статистического наблюдения бесплатно.
- 2. Правообладателям земельных участков предоставляется кадастровая информация в форме кадастрового паспорта с обязательным приложением плана на принадлежащий им земельный участок.
- 3. Иным пользователям (потребителям) кадастровая информация предоставляется по их письменному заявлению с указанием перечня необходимой информации.
-
Статья 155. Информационное обеспечение государственного
- 1. В целях формирования земельных участков и внесения сведений о них в государственный земельный кадастр ведется кадастровое производство на основе использования: аэрокосмической съемки, топографо-геодезических и картографических материалов, межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства, инвентаризации земель, земельно-оценочных работ, проектов размещения и установления границ территорий с особым правовым режимом, лесоустроительных, почвенных, агрохимических, геоботанических и обследовательских работ, обеспечивающих формирование и обновление кадастровой информации.
- 2. Исходной информацией об изменениях в земельном участке, которая заносится в государственный земельный кадастр, являются сведения, предоставляемые землевладельцами, землепользователями, арендаторами и другими держателями прав на земельные участки, органами государственного контроля за использованием и охраной земель, органами юстиции, органами, осуществляющими ведение других кадастров, налоговыми и нотариальными органами Приднестровской Молдавской Республики.
- Статья 156. Финансовое обеспечение государственного земельного
-
Статья 157. Компетенция органов государственной власти и местных
- 1. К компетенции Верховного Совета Приднестровской Молдавской Республики по организации государственного земельного кадастра относятся:
- 2. К компетенции Правительства Приднестровской Молдавской Республики по организации государственного земельного кадастра относятся:
- 3. К компетенции местных органов власти по организации государственного земельного кадастра относятся:
- Статья 158. Компетенция республиканского органа государственного
- Статья 159. Компетенция местных органов власти и управления
-
Статья 160. Состав и содержание документов государственного
- 1. Основными базовыми документами, в которых осуществляется ведение государственного земельного кадастра, являются:
- 2. В кадастровое дело включаются документы, на основании которых производится формирование земельного участка.
- 3. В государственной кадастровой книге производится присвоение кадастровых номеров сформированным земельным участкам, ведется государственный учет, в процессе которого вносятся сведения о земельных участках, предусмотренные действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики и настоящим Кодексом.
- 4. На кадастровой карте Приднестровской Молдавской Республики отражаются границы районов и городов, являющихся самостоятельными административно-территориальными единицами Приднестровской Молдавской Республики, их наименования и наименования районных центров. На кадастровой карте Приднестровской Молдавской Республики проставляется кадастровый номер самостоятельной административно-территориальной единицы Приднестровской Молдавской Республики.
- 5. Основными разовыми документами государственного земельного кадастра являются:
- 6. Вспомогательными документами государственного земельного кадастра, сопровождающими кадастровое производство, являются материалы съемок, обследований, изысканий, инвентаризации земель, каталог координат, ведомости вычисления площадей, экспликации земель, материалы оценки земли, земельные балансы и другие.
-
Статья 161. Общие требования к документам государственного
- 1. Кадастровая информация может быть представлена текстовыми, табличными, графическими документами на бумажных или электронных носителях.
- 2. Кадастровое дело содержит оригиналы документов или их копии, заверенные в установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики порядке, которые являются основанием для формирования земельного участка.
- 3. Государственная кадастровая книга содержит четкие и однозначно читаемые записи. Сделанные исправления должны быть оговорены и заверены внесшим их лицом.
- 4. Кадастровая карта должна быть выполнена в масштабе, который позволяет нанести на нее границы всех земельных участков и прочно связанного с ними недвижимого имущества.
- Статья 162. Утверждение документов государственного
-
Статья 163. Содержание государственного земельного кадастра
- 1. Государственный земельный кадастр содержит информацию о местоположении земельных участков, правовые характеристики земель, характеристики количества и качества земель и экономические характеристики земель.
- 2. К характеристикам местоположения земельного участка относятся почтовый адрес, геодезические координаты земельного участка и его кадастровый номер.
- 3. К правовым характеристикам земельного участка относятся:
- 4. К характеристикам количества земель относятся площади по видам угодий:
- 5. К характеристикам качества земель относятся:
- 6. К кадастровым характеристикам земельных участков относятся:
- 7. Кадастровая оценка производится по категориям земель с учетом их целевого назначения и вида использования с помощью системы натуральных и стоимостных показателей:
- 8. Оценка качества и кадастровая оценка земельных участков проводится по оценочным и стоимостным показателям, устанавливаемым нормативными актами Приднестровской Молдавской Республики. Результаты оценки земель после их утверждения заносятся в документы государственного земельного кадастра.
-
Статья 164. Формирование земельного участка
- 1. Формирование земельного участка (его индивидуализация и описание) происходит в случае слияния, раздела или выделения земельного участка, связанных с установлением границ и образованием нового земельного участка для предоставления его в пользование, аренду или на другом праве.
- 2. Формирование земельного участка производится государственными землеустроительными службами органов государственной власти, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства.
- 3. Формирование земельного участка включает правовые, проектные, картографические, технические и оценочные процедуры.
- 4. Правовые процедуры устанавливают порядок подготовки, создания и оформления всех документов, связанных с формированием нового земельного участка.
- 5. Проектные, картографические, технические и оценочные процедуры осуществляются в процессе межевания земель, разработки землеустроительных проектов, генеральных планов и другой градостроительной документации, проектов лесоустройства, а также изъятия и предоставления земель и закрепления границ земельного участка в натуре (на местности), составления планово-картографического материала и оценки земельного участка.
- 6. Земельный участок считается сформированным, если он имеет установленные геометрические размеры, его границы согласованы со смежными землепользователями и арендаторами и обозначены на кадастровых картах в установленных масштабах.
- 7. При первичном формировании земельного участка его границы устанавливают по имеющимся в наличии планово-картографическим материалам.
- 8. Формирование земельного участка сопровождается ведением кадастрового дела, которое хранится в течение одного месяца в уполномоченных местных органах власти района (города) для ознакомления с ним заинтересованных лиц.
- 9. Отказ в формировании земельного участка и внесении сведений о нем в государственный земельный кадастр возможен в случаях неполного состава или неправильного оформления необходимых для этого документов, их несоответствия требованиям действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики, либо наличия спора о возможности формирования земельного участка.
- 10. Решение об отказе в формировании земельного участка и внесении сведений о нем в государственный земельный кадастр доводится до заинтересованных лиц в 10-дневный срок в письменной форме.
- Статья 165. Государственный учет земель (земельных участков)
-
Статья 166. Порядок формирования и актуализации (обновления)
- 1. Ведение государственного земельного кадастра и формирование кадастровой информации на районном (городском) уровне является первичным и осуществляется из различных источников в порядке, установленном настоящим Кодексом.
- 2. Внесение сведений в государственный земельный кадастр и их актуализация (обновление) осуществляется на основании документально подтвержденной информации по результатам:
- 3. Аннулирование части или всей совокупности сведений о земельном участке является одним из видов действий по актуализации кадастровой информации и осуществляется путем перевода этих сведений в архивное состояние. Обязательным требованием при этом является фиксация даты аннулирования и ссылок на документы, на основании которых оно произведено.
- 4. Уполномоченные районные (городские) органы, в ведении которых находятся вопросы землеустройства, обязаны известить налоговые органы об изменениях кадастровой информации, которые могут повлиять на размер земельного налога или арендной платы.
- Статья 167. Картографо-геодезический фонд государственного
-
Статья 168. Порядок ведения кадастрового архива
- 1. Кадастровая документация подлежит хранению в архивах органов по ведению государственного земельного кадастра.
- 2. Ведение кадастрового архива предусматривает отбор, оформление, сохранность и учет документов государственного земельного кадастра: кадастровых дел, книг, учетных и оценочных документов, планово-картографического материала, отчетов, земельных балансов, документов, изъятых из кадастровых дел, и других, утративших значение для текущего делопроизводства.
- 3. Архивные материалы используются в качестве ретроспективного источника кадастровой информации и справочного материала, выдаваемого по письменным запросам заинтересованных лиц.
- 4. Кадастровая информация в архивных материалах, представляющая государственную тайну, выдается для ознакомления в порядке, установленном Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
- 5. Архивные материалы (подлинники) не подлежат изъятию из учреждения. Копии архивных документов или выписок из них выдаются на основании заявок.
- 6. Регистрация документов, поступающих в архив, осуществляется в реестре архивных документов с присвоением каждому документу регистрационного архивного номера, даты и основания поступления в архив.
- ГЛАВА 20. ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И МОНИТОРИНГ ЗЕМЛИ
-
Статья 169. Назначение и содержание землеустройства
- 1. Землеустройство на территории Приднестровской Молдавской Республики включает систему мероприятий, направленных на выполнение земельного законодательства, нормативных правовых актов органов государственной власти и местных органов власти по закреплению прав на землю, организации использования земель, оценке земельных ресурсов, составлению административно-территориальных и внутрихозяйственных прогнозов, программ и проектов по рациональному использованию земель и их охране, созданию благоприятной экологической среды и улучшению природных ландшафтов.
- 2. Основные направления землеустроительной деятельности:
- 3. Землеустройство проводится на всех землях независимо от форм землевладения и землепользования их целевого использования по решению органов государственной власти, местных органов власти, по инициативе республиканского органа государственного управления, в ведении которого находятся вопросы регулирования земельных отношений, и его органов на местах, а также по ходатайству землепользователей и арендаторов.
- 4. Землеустройство осуществляется на научно обоснованной основе, с участием заинтересованных сторон.
- 5. Установленные в порядке землеустройства режим и целевое назначение земель, организация территории, комплекс мер по поддержанию устойчивых ландшафтов и охране земель являются обязательным для землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
-
Статья 170. Участники землеустроительной деятельности
- 1. В процессе землеустройства участвуют:
- 2. При проведении землеустройства учитываются интересы всех участников землеустроительной деятельности и обеспечивается гласность проводимых работ. Физические и юридические лица, интересы которых затрагиваются землеустройством, должны быть осведомлены о намечаемых землеустроительных работах. При затрагивании интересов значительной части жителей землеустраиваемой территории решение о проведении землеустройства доводится до населения через средства массовой информации. Мнение населения учитывается при разработке, согласовании и утверждении землеустроительной документации.
-
Статья 171. Организация и порядок проведения землеустройства
- 1. Землеустройство проводится по решению республиканского органа государственного управления, в ведении которого находятся вопросы регулирования земельных отношений и его органов на местах, органов местного самоуправления или по ходатайству землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- 2. Землеустройство осуществляется государственными землеустроительными службами органов государственной власти, к компетенции которых отнесены вопросы землеустройства, с привлечением в случае необходимости специализированных организаций и лиц.
- 3. Землеустройство осуществляется за счет средств республиканского и местных бюджетов в случаях:
- 4. Землеустроительные работы проводятся за счет средств землевладельцев, землепользователей и арендаторов в случае проведения, по их инициативе, данных работ на земельном участке, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- 5. Землеустройство проводится при участии заинтересованных землевладельцев, землепользователей, арендаторов. Проекты землеустройства после утверждения в установленном порядке переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков и полей севооборотов знаками установленного образца.
- 6. Установленная в порядке землеустройства организация территории является обязательной для землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- Статья 172. Состав землеустроительной документации и ее
-
Статья 173. Порядок и технические условия разработки
- 1. Порядок и технические условия разработки землеустроительной документации, ее оформление и выдача определяются законодательными актами и нормативными правовыми актами Правительства Приднестровской Молдавской Республики, инструкциями, указаниями, другими актами республиканского органа государственного управления, в ведении которого находятся вопросы регулирования земельных отношений, и его органов на местах, органов государственной власти и местных органов власти, не противоречащими действующему земельному законодательству Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. В целях рационального использования земельных угодий вводится классификация земельных угодий Приднестровской Молдавской Республики и требования к ее качественному состоянию по форме, определяемой Правительством Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 174. Согласование и утверждение землеустроительной
- 1. Землеустроительная документация согласовывается с заинтересованными государственными и общественными организациями и учреждениями и утверждается, в зависимости от уровня разрабатываемой документации, Правительством Приднестровской Молдавской Республики или уполномоченным им органом государственного управления, местными органами власти в соответствии с их компетенцией.
- 2. Органы государственной власти утверждают:
- 3. Местные органы власти районов утверждают:
- 4. Местные органы власти городов и других населенных пунктов утверждают:
- 5. Согласование и утверждение рабочих проектов на проведение мероприятий, предусмотренных землеустроительной документацией, производится в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в зависимости от сметной стоимости строительства.
- 6. После утверждения соответствующими государственными органами или местными органами власти проекты землеустройства переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков знаками установленного образца.
-
Статья 175. Государственная система управления землеустройством
- 1. Государственное управление землеустройством осуществляется республиканским органом государственного управления, в ведении которого находятся вопросы регулирования земельных отношений, и его органами на местах в соответствии с их компетенцией.
- 2. В целях государственного регулирования и управления землеустройством, повышения качества и эффективности землеустроительных работ основные виды работ, связанные с охраной и рациональным использованием земельных ресурсов, а также с обеспечением базовой основы для ведения государственного земельного кадастра, выполняются специализированными проектными организациями.
-
Статья 176. Заказчики землеустроительной документации
- 1. Заказчиками землеустроительной документации могут быть органы государственного управления, местные органы власти и иные лица в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Заказчик заключает договор (контракт) с разработчиком землеустроительной документации, которым определяются сроки и порядок выполнения проектно-изыскательских работ по землеустройству, обязанности и ответственность сторон, договорная цена и порядок расчетов, порядок сдачи и приемки работ, прочие условия и юридические адреса сторон.
-
Статья 177. Источники финансирования землеустройства
- 1. Землеустройство выполняется:
- 2. Физическим и юридическим лицам за счет их средств могут оказываться платные услуги, связанные с изготовлением, оформлением и выдачей документов, удостоверяющих право на землю, за оказание консультативной помощи по реализации утвержденной землеустроительной документации.
-
Статья 178. Разработчики землеустроительной документации
- 1. Разработчиками землеустроительной документации являются специализированные землеустроительные проектные организации, а также другие организации и физические лица.
- 2. Разработчик землеустроительной документации имеет право: осуществлять на основании договора (контракта) с заказчиком авторский надзор за реализацией землеустроительной документации, ставить вопрос в органах государственной власти и управления о приостановлении осуществления мероприятий, выполняемых с отступлением от утвержденной землеустроительной документации и приводящих к порче земель, ухудшению их качества и нарушению природного ландшафта, а также вносить предложения о необходимости совершенствования или переработки устаревшей землеустроительной документации.
- 3. Разработчики землеустроительной документации несут ответственность за качество ее разработки и экологическую безопасность мероприятий, предусмотренных в проектах землеустройства.
- Статья 179. Отношения между участниками землеустроительной
- Статья 180. Права и обязанности участников землеустроительной
- Статья 181. Государственные гарантии участникам
- Статья 182. Разрешение споров по вопросам землеустройства
-
Статья 183. Мониторинг земель
- 1. Мониторинг земель - система специальных наблюдений за качественным состоянием земель в наблюдаемой комплексной природной (эко)системе, а также в связи с чрезвычайными ситуациями, с целью выделения их эволюционных явлений и процессов, негативных изменений в почвенном покрове территории, сформированных ландшафтах и установления причин этих изменений.
- 2. Мониторинг земель является составной частью комплексной системы мониторинга окружающей среды.
- 3. Задачами мониторинга земель являются:
- 4. В зависимости от целей и охватываемой территории мониторинг земель подразделяется на государственный (общереспубликанский), районный (региональный) и локальный.
- 5. Порядок осуществления мониторинга земель устанавливается законами и нормативными актами Приднестровской Молдавской Республики.
- 6. Реализация государственных программ мониторинга земель осуществляется за счет государственного бюджета, региональных программ - за счет местного бюджета или совместного финансирования республиканского и местного бюджетов, а финансирование локальных программ мониторинга земель осуществляется за счет местного бюджета.
- Глава 21. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО
- ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И
- ОХРАНОЙ ЗЕМЕЛЬ
-
Статья 184. Государственный контроль за соблюдением земельного
- 1. Задачей государственного контроля за соблюдением земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики, использованием и охраной земель является обеспечение исполнения земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики, соблюдения специальных требований (норм, правил, нормативов) и выполнения мероприятий по рациональному использованию и охране земель всеми органами государственной власти, местными органами власти, юридическими лицами независимо от их подчиненности и форм собственности, на которых они основаны, должностными лицами и гражданами Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Государственный контроль за соблюдением земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики, использованием и охраной земель обеспечивается Верховным Советом Приднестровской Молдавской Республики, Президентом Приднестровской Молдавской Республики, Правительством Приднестровской Молдавской Республики и органами государственного управления в пределах компетенции, предоставленной им Конституцией Приднестровской Молдавской Республики и действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, а также специально уполномоченными на то государственными органами в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Специально уполномоченными органами, осуществляющими государственный контроль за соблюдением земельного законодательства, использованием и охраной земель, являются:
- 4. Порядок осуществления государственного контроля за соблюдением земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики, использованием и охраной земель утверждается Правительством Приднестровской Молдавской Республики в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 185. Общественный контроль за использованием и охраной
- 1. Задачей общественного контроля за использованием и охраной земель является проверка исполнения земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики государственными органами, предприятиями независимо от их подчиненности и форм собственности, на которых они основаны, а также обеспечение реализации прав общественных объединений и граждан на участие в управлении государственными и общественными делами, прав граждан на благоприятную окружающую среду, иных конституционных прав граждан.
- 2. Общественный контроль за использованием и охраной земель осуществляется через общественных инспекторов, назначаемых специально уполномоченными государственными органами, осуществляющими государственный контроль, из числа лиц, хорошо знающих земельное законодательство Приднестровской Молдавской Республики, имеющих опыт работы в области сохранения и улучшения природной среды и выразивших желание стать общественными инспекторами. Права и обязанности общественных инспекторов определяются действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Общественный контроль за использованием и охраной земель может осуществляться профессиональными союзами, иными общественными объединениями, трудовыми коллективами и гражданами.
-
Статья 186. Производственный контроль за использованием и
- 1. Задачей производственного контроля за использованием и охраной земель является обеспечение исполнения земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики, соблюдения специальных требований (норм, правил, нормативов), выполнения мероприятий по рациональному использованию и охране земель в деятельности конкретного предприятия.
- 2. Производственный контроль осуществляется в формах специального и технологического контроля.
- 3. Специальный контроль осуществляется уполномоченными лицами и уполномоченными органами предприятия в порядке совместительства.
- 4. Предприятие самостоятельно определяет уполномоченное лицо или уполномоченные органы по контролю за использованием и охраной земель, структуру уполномоченных органов производственного контроля, а также затраты на их содержание.
- 5. Компетенция уполномоченного лица или уполномоченных органов по контролю за использованием и охраной земель должна быть определена таким образом, чтобы они могли обеспечить принятие решений с учетом требований (норм, правил, нормативов) использования и охраны земель.
- 6. В случае, когда действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики установлена обязанность предприятий иметь помимо уполномоченных лиц или уполномоченных органов по контролю за использованием и охраной земель уполномоченные лица или уполномоченные органы по охране окружающей природной среды, отходам, транспортировке вредных веществ и другие уполномоченные лица или уполномоченные органы, их функции могут совмещаться одним или несколькими лицами или органами, если суммарный объем полномочий позволяет эффективно выполнять каждую из возложенных на них функций.
- 7. Предприятие обязано иметь и представлять по требованию государственных органов, осуществляющих государственные экспертизы, контроль или регистрацию предприятий или выдающих разрешение на его учреждение, сведения о структуре контроля за использованием и охраной земель, их функциях.
- 8. Технологический контроль осуществляется работниками и структурными подразделениями предприятия в процессе выполнения ими своих трудовых или служебных обязанностей и функций по контролю за соблюдением параметров, технологических режимов сельскохозяйственной, промышленной и иной деятельности, связанных с использованием земель.
- Глава 22. ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ
-
Статья 187. Цели и задачи охраны земель
- 1. Охрана земель включает системы правовых, организационных, экономических, технологических и других мероприятий, направленных на охрану и рациональное использование земель, сохранение почв, предотвращение их деградации и недопущения необоснованного изъятия наиболее ценных земель из сельскохозяйственного и лесохозяйственного оборота, а также на восстановление и повышение плодородия почв.
- 2. Цели охраны земель:
-
Статья 188. Содержание охраны земель
- 1. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны проводить мероприятия, направленные на:
- 2. В случаях, когда невозможно восстановить плодородие почв деградированных сельскохозяйственных угодий, земель, загрязненных химическими и (или) радиоактивными веществами сверх установленных предельно допустимых норм, производственными отходами, сточными водами, а также земель, зараженных бактериально-паразитическими и карантинными вредителями и болезнями растений, предусматривается консервация земель в порядке, установленном органом государственного управления.
- 3. В целях охраны земель разрабатываются государственные и территориальные программы по охране земель, которые финансируются из средств государственного и местных бюджетов.
-
Статья 189. Нормативы предельно допустимых концентраций вредных
- 1. Нормативы предельно допустимых концентраций вредных веществ, вредных микроорганизмов и других биологических веществ, загрязняющих почву, устанавливаются для оценки ее состояния в интересах охраны здоровья человека и окружающей природной среды.
- 2. Указанные нормативы утверждаются в порядке, устанавливаемом нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 190. Экономическое стимулирование использования и охраны
- 1. Экономическое стимулирование использования и охраны земель направлено на повышение заинтересованности землевладельцев, землепользователей и арендаторов в сохранении и воспроизводстве плодородия почв, а также на защиту земель от негативных последствий производственной деятельности.
- 2. Экономическое стимулирование использования и охраны земель включает:
- 3. Полная или частичная компенсация землевладельцам, землепользователям и арендаторам произведенных ими затрат по охране земель, повышению плодородия почв производится из республиканского и местных бюджетов в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 191. Экологические, санитарно-гигиенические и иные
- 1. При размещении, проектировании и вводе в эксплуатацию новых и реконструируемых зданий, строений, сооружений и других объектов, при внедрении новой техники и технологий, отрицательно влияющих на состояние земель, должны предусматриваться и осуществляться мероприятия по охране земель, обеспечиваться соблюдение экологических, санитарно-гигиенических и других специальных требований (норм, правил, нормативов).
- 2. Оценка отрицательного воздействия на состояние земель и эффективности предусмотренных мероприятий по их охране производится по результатам государственной экологической экспертизы, иных государственных экспертиз, без положительного заключения которых запрещается внедрение новой техники и технологий, осуществление программ мелиорации земель, финансирование строительства (реконструкции) предприятий и других объектов.
-
Статья 192. Использование земель, подвергшихся химическому и
- 1. Земельные участки, подвергшиеся химическому и иному техногенному загрязнению, на которых не обеспечивается получение продукции, соответствующей установленным требованиям (нормам, правилам, нормативам), подлежат исключению из сельскохозяйственного оборота. Производство сельскохозяйственной продукции на этих землях и ее реализация запрещаются.
- 2. Порядок использования земель, подвергшихся химическому и иному техногенному загрязнению, порядок установления охранных зон, размещения на этих землях жилых домов, объектов социально-культурного назначения, производственных объектов, а также проведения на них мелиоративных и культуртехнических работ определяются действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики с учетом нормативов предельно допустимого уровня химического и иного техногенного воздействия.
- 3. Лица, допустившие химическое и иное техногенное загрязнение земель, повлекшее их изъятие из хозяйственного оборота или ухудшение качества, возмещают убытки и потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также компенсируют затраты на дезактивацию земель, подвергшихся загрязнению, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- Глава 23. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ
- ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
- ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
-
Статья 193. Административная ответственность за нарушение
- 1. Граждане, должностные лица, а также юридические лица, виновные в нарушении земельного законодательства, несут административную ответственность в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Наложение штрафов и других административных взысканий не освобождает лиц, на которых они наложены, от устранения допущенных нарушений и возмещения причиненного ущерба.
- Статья 194. Уголовная ответственность за нарушение земельного
-
Статья 195. Дисциплинарная ответственность за нарушение
- 1. Должностные лица (в том числе руководители) органов государственной власти и управления, местных органов власти, виновные в неисполнении или ненадлежащем исполнении земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики, в случаях, не влекущих административной или уголовной ответственности, несут дисциплинарную ответственность в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Должностные лица и работники предприятий, виновные в нарушении земельного законодательства, несут дисциплинарную ответственность в случаях, когда в результате невыполнения ими своих должностных или трудовых обязанностей предприятие понесло административную ответственность за проектирование, размещение и ввод в эксплуатацию объектов, отрицательно влияющих на состояние земель, приведших к их загрязнению химическими и иными опасными веществами, производственными отходами и сточными водами. Порядок привлечения к дисциплинарной ответственности определяется трудовым законодательством, законодательством о государственной службе, законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
-
Статья 196. Возмещение вреда, причиненного
- 1. Юридические лица и граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный ими в результате нарушения земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. Самовольно занятые земельные участки возвращаются государству, их землевладельцам, землепользователям, арендаторам без возмещения затрат, произведенных нарушителями земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики за время незаконного пользования этими участками.
- 3. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений и сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков производятся юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных нарушениях, либо за их счет.
- Глава 24. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ
- ПОЛОЖЕНИЯ
- Статья 197. Переходные положения
- Статья 198. О вступлении настоящего Кодекса в силу
-
Статья 199. Порядок приведения иных правовых актов в
- 1. Нормативные правовые акты органов государственной власти, местных органов власти, принятые до вступления в силу настоящего Кодекса, действуют в части, не противоречащей настоящему Кодексу.
- 2. Нормативные правовые акты органов государственной власти, местных органов власти, противоречащие настоящему Кодексу, приводятся в соответствие в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления его в силу.
Реквизиты документа
Полное наименование
Земельный кодекс Приднестровской Молдавской Республики
Издатель
Верховный Совет
Вид акта
Кодекс
№ документа
№ 159-З-III
Редакция
Текущая редакция на 30.01.2026
Дата документа
19.07.2002
Источник оф. опубликования
САЗ 02-29,2
Год источника
2002
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
Земельный кодекс Приднестровской Молдавской Республики
Тип:
Кодекс
Номер:
№ 159-З-III
Статус:
Опубликован
Редакция:
Текущая редакция на 30.01.2026
Организация:
Верховный Совет
Дата:
19.07.2002