На главную
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКЕ
Приказ
№ 665 от 21.12.2004
САЗ 05-8
- 1. Утвердить Инструкцию по рыночной оценке (прилагаются).
- 2. Направить настоящий Приказ на государственную регистрацию в Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Считать утратившим силу Приказ Министерства экономики Приднестровской Молдавской Республики от 27 ноября 2002 года № 272 «Об утверждении Положения о рыночной оценке в Приднестровской Молдавской Республики» (рег. № 1882 от 29 ноября 2002 года) (САЗ 02-48) с изменениями и дополнениями, внесенными Приказом Министерства экономики Приднестровской Молдавской Республики от 24 июня 2003 года № 179 (рег. № 2313 от 31 июля 2003 года) (САЗ 03-31) и Приказом Министерства экономики Приднестровской Молдавской Республики от 24 сентября 2004 года № 480 (рег. № 2988 от 4 ноября 2004 года) (САЗ 04-45).
- 4. Настоящий Приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
- 5. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на Начальника Государственной службы анализа, планирования и реформ Слинченко А.А.
- 1. Настоящая Инструкция регламентирует основные понятия, связанные с оценкой объектов гражданского права, в отношении которых законодательством установлена возможность участия в гражданском обороте, и методологических подходов к процессу оценки.
- 2. Положения настоящей Инструкции используются для разработки стандартов, положений, правил, рекомендаций по оценке отдельных объектов и конкретных методов расчета.
- 3. Положения Инструкции подлежат обязательному применению субъектами оценочной деятельности, имеющими прямое и (или) косвенное отношение к оценке имущества.
- 1. Доходный подход.
- 4. Метод дисконтирования денежных потоков основан на прогнозе будущего денежного потока, который будет получен инвестором или покупателем при использовании оцениваемого объекта.
- 5. Исходными данными при оценке методом дисконтирования денежных потоков являются: программа развития объекта оценки (бизнес-план и т.п.), баланс организации (форма № 1), отчет о финансовых результатах и их использовании (форма № 2), отчет о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг) (форма 5-з), данные синтетического и аналитического учёта по операциям соответствующей деятельности объекта оценки для расчета выбранного варианта денежного потока.
- 6. Основными этапами оценки доходности объекта оценки данным методом являются прогнозирование будущих денежных потоков, определение соответствующей дисконтирующей ставки, определение рыночной стоимости объекта как чистой текущей стоимости прогнозируемых денежных потоков (суммы дисконтированных денежных потоков):
- 7. При определении рыночной стоимости доходным подходом методом дисконтирования денежных потоков необходимо соблюдать следующие условия:
- 8. Метод капитализации доходов заключается в расчете текущей стоимости будущих доходов, полученных от использования объекта оценки с помощью коэффициента капитализации.
- 9. Основными этапами рыночной оценки объекта методом капитализации доходов выступают:
- 2. Имущественный подход.
- 10. Имущественный (затратный) подход заключается в определении рыночной стоимости оцениваемого объекта, основывающейся на затратах, осуществление которых необходимо для его создания, изменение и утилизации имущества с учетом всех видов износа. Имущественный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем создаваемый объект той же полезности
- 11. Расчёт рыночной стоимости при использовании имущественного подхода осуществляется по следующей формуле:
- 1. К1 - коэффициент назначения помещений зданий и сооружений:
- 2. К2 - коэффициент размещения зданий и сооружений:
- 3. К3 - коэффициент технического обеспечения зданий и сооружений, который применяется в случае наличия у зданий и сооружений коммуникаций в рабочем состоянии:
- 4. К4 - коэффициент привлекательности зданий и сооружений:
- 12. Оценка основных средств (приложение 3) и нематериальных активов (приложение 6) осуществляется имущественным подходом в соответствии с формулой (5).
- 13. Оценка оборудования к установке осуществляется в соответствии с формулой (5), при этом применяется только коэффициент морального износа активной части основных средств (приложение 2).
- 14. Оценка незавершенного строительства (приложение 4) осуществляется на основании актов приёмки, данных аналитического учёта определяется итоговая стоимость строительно-монтажных работ в ценах 1991 (1984) года.
- 15. Оценка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений производится на основании подтверждающих документов по произведенным вкладам в другие организации и учреждения.
- 16. Рыночная стоимость материальных оборотных средств (приложение 8,9) определяется в соответствии формулой (5) без применения поправочных коэффициентов.
- 17. Оценка неликвидных активов осуществляется по ликвидационной стоимости, определяемой как разность между рыночной стоимостью активов, которые могут быть получены при ликвидации актива и затрат на ликвидацию, по следующей формуле:
- 18. При оценке объектов, не участвующих в процессе производства, социальном развитии трудового коллектива, и которые не могут быть использованы в коммерческих целях (реализованы на рынке, сданы в аренду и т.п.): озеленение, благоустройство территории, памятники и др., может быть применена минимально допустимая цена, равная 1 условной денежной единицы.
- 19. При оценке дебиторской и кредиторской задолженности осуществляется анализ договоров, заключённых предприятием. При заключении договоров в валюте Приднестровской Молдавской Республики рыночная стоимость задолженности принимается равной стоимости, отражённой в бухгалтерском учёте организации. Если валютой договора является иностранная валюта, рыночная стоимость задолженности определяется по формуле (5) без учёта поправочных коэффициентов. При определении рыночной стоимости обязательств перед бюджетом и внебюджетными фондами принимать к оценке достоверные данные начисленных и неоплаченных налоговых платежей на дату рыночной оценки, подтвержденных Государственной налоговой службой Приднестровской Молдавской Республики.
- 20. Оценка денежных средств производится на основании подтверждающих документов об остатках наличия денежных средств на счетах и прочих финансовых документов (приложение 10).
- 21. Рыночная стоимость организации при оценке имущественным методом приравнивается к величине чистых активов, определённых на основании рыночной стоимости активов и обязательств организации (приложение 11):
- 3. Сравнительный (рыночный) подход.
- 22. Сравнительный подход, включающий метод прямого сравнения и метод рынка капитала, предполагает определение современной стоимости объекта в соответствующем секторе рынка, путём процедуры сравнения параметров оцениваемого объекта и аналогичных объектов.
- 23. Метод прямого сравнения применяется для оценки отдельных активов организации. Применение метода прямого сравнения предполагает определение рыночной стоимости оцениваемого объекта исходя из рыночной стоимости объекта-аналога, корректируемой с учетом следующих признаков сопоставимости: функциональное назначение, потребительские свойства, технико-эксплуатационные параметры и характеристики, принцип действия и конструкции, показатели надежности, безопасности.
- 24. Метод рынка капитала применяется для определения рыночной стоимости организации в целом, путем корректировки рыночной стоимости аналогичной организации с учётом параметров оцениваемой организации и организации-аналога на основе оценочных мультипликаторов.
- 25. Мультипликаторы организации-аналога представляют собой отношение рыночной стоимости к основным показателям финансово-экономической деятельности организации (денежный поток, чистая прибыль, чистые активы и т.п.), и рассчитываются по следующей формуле.
- 26. Произведение мультипликатора сопоставимой организации и соответствующего ему значения показателя оцениваемой организации позволяет определить рыночную стоимость оцениваемой организации по формуле:
- 27. При использовании мультипликаторов используются следующие правила:
- 28. При проведении оценки организации методом рынка капитала возможно применение поправок к итоговой стоимости организации. Это обусловлено установлением различий в условиях учета оцениваемой организации и аналога:
- 4. Установление итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки.
Реквизиты документа
Полное наименование
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКЕ
Издатель
Министерство экономики
Вид акта
Приказ
№ документа
№ 665
Редакция
Текущая редакция на 28.11.2012
Дата документа
21.12.2004
Источник оф. опубликования
САЗ 05-8
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКЕ
Тип:
Приказ
Номер:
№ 665
Статус:
Опубликован
Редакция:
Текущая редакция на 28.11.2012
Организация:
Министерство экономики
Дата:
21.12.2004