На главную
Об утверждении Стандарта оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» и Стандарта оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости»
Приказ
№ 53 от 25.03.2015
САЗ 15-16
- 1. Утвердить Стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» согласно Приложению № 1 к настоящему Приказу.
- 2. Утвердить Стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости» согласно Приложению № 2 к настоящему Приказу.
- 3. Считать утратившим силу Приказ Министерства экономического развития Приднестровской Молдавской Республики от 21 декабря 2004 года № 664 «Об утверждении Стандарта оценки № 1 «Основные положения и этапы проведения оценки» (рег. № 3114 от 14 февраля 2005 года) (САЗ 05-8) с дополнениями и изменениями, внесенными приказами Министерства экономики Приднестровской Молдавской Республики от 31 августа 2005 года № 499 (рег. № 3323 от 8 сентября 2005 года) (САЗ 05-37), от 10 ноября 2005 года № 657 (рег. № 3399 от 2 декабря 2005 года) (САЗ 05-49), от 23 июня 2006 года № 397 (рег. № 3614 от 28 июня 2006 года) (САЗ 06-27), от 21 сентября 2006 года № 591 (рег. № 3700 от 3 октября 2006 года) (САЗ 06-41), от 19 июля 2007 года № 463 (рег. № 4044 от 21 августа 2007 года) (САЗ 07-35), от 5 октября 2011 года № 715 (рег. № 5784 от 27 октября 2011 года) (САЗ 11-43) и Приказом Министерства экономического развития Приднестровской Молдавской Республики от 6 декабря 2013 года № 203 (рег. № 6661 от 27 декабря 2013 года) (САЗ 13-51).
- 4. Направить настоящий Приказ на государственную регистрацию в Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
- 5. Настоящий Приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
- 1. Общие положения
- 1. Настоящий стандарт оценки разработан в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики в области оценочной деятельности и определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности. Термины и определения, характеризующие специальные понятия конкретных объектов оценки регламентируются в иных стандартах оценки, регулирующих отдельные виды оценочной деятельности.
- 2. Настоящий стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.
- 2. Общие понятия оценки
- 3. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Приднестровской Молдавской Республики установлена возможность их участия в гражданском обороте.
- 4. При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.
- 5. При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.
- 6. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов (методов) к оценке.
- 7. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
- 8. Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
- 9. При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.
- 10. При проведении проверки заключения об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Приднестровской Молдавской Республики об оценочной деятельности, а также достаточности и достоверности используемой информации, полноты и последовательности процедур оценки, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов (методов) к оценки.
- 11. Сроком действия оценки является период времени начиная с даты, на которую производится оценка объекта оценки, до даты совершения сделки с ним, т.е. даты, когда сторонами сделки был заключен договор, либо когда договор вступает в силу, при условии, что с даты, на которую проведена оценка, до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев.
- 3. Подходы и методы проведения оценки
- 12. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. В доходном подходе представлены два метода:
- 13. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении параметров объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о предлагаемых ценах продажи за объекты, либо о ценах сделок с ними. Объектом - аналогом объекта оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях, либо предлагаемая цена продажи.
- 14. Имущественный (затратный) подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом всех видов износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
- 4. Требования к проведению оценки
- 15. Проведение оценки включает следующие этапы:
- 16. Задание на оценку должно содержать следующую информацию:
- 17. Оценщик осуществляет сбор и обработку информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки и существенной для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:
- 18. Используемая в процессе оценки документация и информация должна соответствовать следующим требованиям:
- 19. В процессе обработки информации оценщик обязан:
- 20. Заказчик оценки обязан приложить усилия для получения и предоставления оценщику всей доступной ему информации. Ответственность за достоверность представленной заказчиком информации несёт сам заказчик.
- 21. Оценщик при проведении оценки обязан использовать имущественный (затратный), сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода к оценке. При этом учитывается объем и достоверность доступной информации для использования того или иного подхода.
- 22. Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.
- 23. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
- 24. Имущественный (затратный) подход применяется, когда существует достоверная информация о затратах на создание (приобретение) объекта оценки и иных количественных характеристиках объекта оценки, а также возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства.
- 25. Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Итоговая стоимость объекта оценки может быть определена как стоимость, рассчитанная одним из подходов (методов) к оценке, как наиболее достоверное из нескольких значений, либо как средневзвешенное значение всех примененных подходов (методов) к оценке.
- 26. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.
- 27. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты, на которую проведена оценка до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев.
- 28. По итогам проведения оценки составляется заключение об оценке. Требования к содержанию и оформлению заключения об оценке устанавливаются законодательством Приднестровской Молдавской Республики в области оценочной деятельности и стандартами оценки.
- 1. Общие положения
- 1. Настоящий стандарт оценки разработан в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики в области оценочной деятельности и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и иных видов стоимости, отличных от рыночной.
- 2. Настоящий стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.
- 2. Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки
- 3. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.
- 4. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.
- 3. Виды стоимости
- 5. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
- 6. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- 7. Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:
- 8. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется его стоимость исходя из доходности объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при заданных инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости учет возможности отчуждения на открытом рынке не обязателен.
- 9. При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
- 10. При определении утилизационной стоимости определяется стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.
- 11. При определении стоимости объекта оценки с ограниченным рынком определяется стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров. Данный вид стоимости характерен для специальных объектов оценки, которые могут быть изготовлены только на основе индивидуально заключенных договоров с изготовителем.
- 12. При определении стоимости объекта оценки при существующем использовании определяется стоимость объекта оценки исходя из существующих условий и цели его использования. Оценка данного вида стоимости применяется для такого объекта оценки, на стоимость которого сильно влияют место его применения или нахождения, наличие коммуникаций, укомплектованность вспомогательными устройствами и иные особенности использования объекта оценки.
- 13. При определении стоимости объекта оценки для целей налогообложения определяется стоимость объекта оценки для исчисления налоговой базы, рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов Приднестровской Молдавской Республики.
- 14. При определении специальной стоимости объекта оценки определяется стоимость, для которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящем стандарте оценки.
Реквизиты документа
Полное наименование
Об утверждении Стандарта оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» и Стандарта оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости»
Издатель
Министерство экономического развития
Вид акта
Приказ
№ документа
№ 53
Редакция
Первоначальный документ
Дата документа
25.03.2015
Источник оф. опубликования
САЗ 15-16
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
Об утверждении Стандарта оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» и Стандарта оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости»
Тип:
Приказ
Номер:
№ 53
Статус:
Опубликован
Редакция:
Первоначальный документ
Организация:
Министерство экономического развития
Дата:
25.03.2015