На главную
Об утверждении Положения о признании жилого помещения, жилого дома непригодными для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции
Приказ
№ 344 от 26.04.2016
САЗ 16-35
- 1. Утвердить Положение о признании жилого помещения, жилого дома непригодными для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции согласно Приложению к настоящему Приказу.
- 2. Считать утратившим силу Приказ Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Приднестровской Молдавской Республики от 9 марта 2005 года № 243 «Об утверждении Положения о порядке определения непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания» (рег. № 3142 от 18 марта 2005 года) (САЗ 05-12), с изменением внесенным приказом Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Приднестровской Молдавской Республики от 13 ноября 2013 года № 458 (рег. № 6686 от 24 января 2014 года) (САЗ 14-4).
- 3. Направить настоящий Приказ на государственную регистрацию в Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить заместителя начальника Главного управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства - начальника управления реформирования жилищно-коммунального хозяйства министерства регионального развития, транспорта и связи Приднестровской Молдавской Республики.
- 5. Настоящий Приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
- 1. Область применения
- 1. Настоящее Положение устанавливает порядок признания жилого помещения, жилого дома непригодными для проживания и критерии, по которым жилое помещение, жилой дом признается непригодным для проживания, а многоквартирный жилой дом признается аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.
- 2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения, жилые дома независимо от формы собственности, расположенные на территории Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены.
- 2. Основные термины и определения
- 3. Общие положения
- 4. Обследование жилого помещения, жилого дома в целях признания жилого помещения, жилого дома непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного жилого дома в целях признания его аварийным, подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия).
- 5. Государственная администрация города (района) создает в установленной ею порядке комиссию для обследования жилых помещений, жилых домов жилищного фонда Приднестровской Молдавской Республики, многоквартирных жилых домов, находящихся в государственной собственности, и муниципального жилищного фонда.
- 6. В состав комиссии включаются:
- 7. Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), привлекается к работе комиссии с правом совещательного голоса.
- 8. Решение о признании жилого помещения, жилого дома непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается государственной администрацией города (района), на основании акта обследования комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 25 настоящего Положения.
- 9. Государственная администрация города (района) вправе принимать решение о признании жилых помещений, жилых домов, находящихся в частном жилищном фонде на соответствующей территории, непригодными для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по обследованию этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений (домов) непригодными для проживания граждан.
- 4. Критерии для признания жилого помещения, жилого дома непригодными для проживания, либо аварийным и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
- 10. Критериями для признания жилого помещения, жилого дома непригодными для проживания являются:
- 11. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.
- 12. Жилые помещения относятся к категории непригодных для проживания в случаях:
- 13. Жилые помещения, жилые дома, признаются непригодными для проживания при наличии не менее пяти критериев из перечисленных в пункте 12 настоящего Положения.
- 14. Не может служить критерием для признания жилого помещения непригодным для проживания:
- 15. После признания многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в данных домах, имеющие:
- 16. Непригодными для проживания либо аварийными следует признавать жилые помещения в жилых домах, расположенные:
- 17. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, получивших повреждения в результате:
- 5. Порядок признания жилого помещения, жилого дома непригодными для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции
- 18. Комиссия на основании заявления собственника помещения или нанимателя проводит обследование жилого помещения (жилого дома) и подготавливает акт обследования в порядке, предусмотренном пунктом 25 настоящего Положения.
- 19. При обследовании жилого помещения, жилого дома, многоквартирного дома проверяется его фактическое состояние. При этом проводится обследование технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиями и гигиеническими нормативами, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположение жилого помещения.
- 20. Процедура проведения обследования жилого помещения, жилого дома, многоквартирного дома включает:
- 21. Для рассмотрения вопроса о непригодности жилого помещения, жилого дома для проживания и признания многоквартирного жилого дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения, следующие документы:
- 22. Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.
- 23. Комиссия рассматривает поступившее заявление и подготавливает проект Распоряжения Главы государственной администрации города (района) «О создании комиссии по обследованию технического состояния жилого помещения, жилого дома» в течение 30 дней с даты регистрации и осуществляет выездное заседание с оформлением акта обследования жилого помещения, жилого дома в течение 14 дней.
- 24. В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
- 25. По результатам работы комиссия подготавливает Акт обследования с одним из следующих заключений:
- 26. Акт обследования оформляется в 3 экземплярах с указанием соответствующих заключений по форме согласно Приложению № 2 к настоящему Положению.
- 27. В случае несогласия с принятым заключением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к акту обследования.
- 28. На основании полученного акта обследования в течение 10 дней со дня получения акта обследования Глава государственной администрации принимает решение об отнесении жилого помещения, жилого дома непригодными для проживания с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания жилого дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
- 29. В случае признания многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются.
- 30. Комиссия в 14-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 28 настоящего Положения, направляет в письменной форме по 1 экземпляру решения и акта обследования комиссии заявителю.
- 31. В случае выявления оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным пунктом 16 настоящего Положения, акт обследования, предусмотренное пунктом 25 настоящего Положения, направляется в государственную администрацию, собственнику жилья и заявителю не позднее 5 рабочих дней, следующих за днем оформления решения.
- 32. Решение Главы государственной администрации города (района), акт обследования, предусмотренный пунктом 25 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.
Реквизиты документа
Полное наименование
Об утверждении Положения о признании жилого помещения, жилого дома непригодными для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции
Издатель
Министерство регионального развития
Вид акта
Приказ
№ документа
№ 344
Редакция
Первоначальный документ
Дата документа
26.04.2016
Источник оф. опубликования
САЗ 16-35
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
Об утверждении Положения о признании жилого помещения, жилого дома непригодными для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции
Тип:
Приказ
Номер:
№ 344
Статус:
Опубликован
Редакция:
Первоначальный документ
Организация:
Министерство регионального развития
Дата:
26.04.2016