На главную
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Закон
№ 188-З-V от 20.10.2011
САЗ 11-42
- Глава 1. Общие положения
- Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
- Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
- 2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Приднестровской Молдавской Республики по установленной настоящим Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
- 3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
- 4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Законом.
- 5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суде, арбитражном суде.
- Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 1. В соответствии с настоящим Законом государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с нормами Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
- 2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона.
- Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Статья 6. Признание ранее возникших прав
- 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей путем подтверждения.
- 2. Права на объект недвижимого имущества и сделки с ним, возникшие до введения в действие настоящего Закона, не требуют обязательной государственной регистрации, за исключением случаев, указанных в частях второй и третьей настоящего пункта.
- 3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
- Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
- 1. Сведения о государственной регистрации прав в установленных настоящим Законом пределах носят открытый характер. Регистрирующий орган обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, за исключением сведений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, о любом объекте недвижимого имущества любому лицу, предъявившему паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, и заявление в письменной форме (юридическим лицам - документы, подтверждающие государственную регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
- 2. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке только:
- 3. Регистрирующий орган обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. Указанная в настоящем пункте информация предоставляется правообладателю в срок не более 3 (трех) рабочих дней.
- 4. Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 5. Регистрирующий орган имеет право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.
- Статья 8. Условия получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета
- 1. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и указанная в пункте 5 статьи 7 настоящего Закона статистическая информация предоставляются за плату, если иное не установлено законом.
- 2. Регистрирующий орган бесплатно предоставляет информацию о правах на объект недвижимого имущества в соответствующие организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества и в орган по учету государственного и муниципального имущества в том объеме, который необходим для их работы. В соответствии с законами Приднестровской Молдавской Республики регистрирующий орган предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам:
- 3. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, организации (органы) по учету объектов недвижимого имущества, органы по учету государственного и муниципального имущества, другие организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в срок не более чем 10 (десять) дней с даты обращения обязаны предоставлять такие сведения правообладателям и (или) регистрирующему органу в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- Статья 9. Регистрирующий орган и его территориальные отделения
- 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется исполнительным органом государственной власти, уполномоченным на то нормативным правовым актом Президента Приднестровской Молдавской Республики.
- 2. К компетенции регистрирующего органа и его территориальных отделений относятся:
- 3. К функциям регистрирующего органа и его территориальных отделений относятся:
- 4. Делегирование государственным и иным организациям, учреждаемым в порядке, установленном гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики, полномочий регистрирующего органа, установленных настоящим Законом, не допускается.
- Статья 10. Государственный регистратор
- 1. Государственным регистратором является государственный служащий, наделенный полномочиями по реализации функций регистрирующего органа.
- 2. Государственный регистратор назначается на должность и освобождается от должности руководителем исполнительного органа государственной власти, уполномоченного нормативным правовым актом Президента Приднестровской Молдавской Республики.
- Статья 11. Платежи в сфере государственной регистрации прав
- 1. За государственную регистрацию прав в соответствии с законодательным актом Приднестровской Молдавской Республики взимается государственная пошлина.
- 2. За предоставление статистической информации, информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата. Размеры указанной платы, порядок ее взимания устанавливаются Президентом Приднестровской Молдавской Республики, при этом размер не может превышать 5 (пяти) РУ МЗП. Средства, получаемые в виде платы за предоставление указанной информации и документов, направляются в республиканский бюджет.
- Глава 2. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
- 2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект. Книги учета документов содержат данные о:
- 3. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, о подтверждении прав, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества. Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.
- 4. Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения регистрирующим органом разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
- 5. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
- 6. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
- 7. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов.
- 8. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на бумажных и магнитных носителях. При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 20 настоящего Закона.
- 9. В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.
- Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
- 1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
- 2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 15 настоящего Закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
- 3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанного перехода прав, проводится в указанный в настоящем пункте срок, если иное не предусмотрено законом.
- Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
- Статья 15. Представление документов на государственную регистрацию прав
- 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, одной из сторон договора в случаях, когда договор удостоверен нотариально, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него доверенности на совершение действий от имени правообладателя, связанных с государственной регистрацией прав, выданной в нотариальном либо ином порядке, определенном Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики, если иное не установлено законом.
- 2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
- 3. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Приднестровской Молдавской Республике, муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
- 4. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, - нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, - документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.
- 5. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо регистрирующего органа вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.
- 6. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.
- 7. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
- Статья 16. Основания для государственной регистрации прав
- 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- 2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 настоящей статьи, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 17 настоящего Закона и если иное не установлено законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.
- Статья 17. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
- 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики должностных лиц.
- 2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
- 3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
- 4. План или чертеж земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
- 5. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов.
- 6. Свидетельство о государственной регистрации прав и иные документы выдаются:
- Статья 18. Основания для приостановления государственной регистрации прав
- 1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
- 2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на 1 (один) месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Закона).
- 3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на 3 (три) месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Закона. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
- 4. В порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
- Статья 19. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
- 1. Решение об отказе в государственной регистрации прав принимается в случаях, если:
- 2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
- 3. При наличии хотя бы одного из обстоятельств, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, государственный регистратор выносит мотивированное решение об отказе в государственной регистрации.
- 4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.
- 5. При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
- Статья 20. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
- 1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
- 2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
- 3. В случае если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Закона.
- Глава 3. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Статья 21. Государственная регистрация прав на комплекс недвижимого имущества и сделок с ним
- 1. Права на комплекс недвижимого имущества, их ограничения (обременения), сделки с данным объектом недвижимого имущества подлежат государственной регистрации регистрирующим органом в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данного комплекса недвижимого имущества в порядке, установленном настоящим Законом.
- 2. Правила внесения записей о правах на комплекс недвижимого имущества и сделок с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия между регистрирующим органом и его территориальными отделениями определяются исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции.
- Статья 22. Выделение объекта недвижимости из комплекса недвижимого имущества
- 1. Обладатель прав на комплекс недвижимого имущества вправе произвести выдел объекта недвижимости, входящего в состав соответствующего комплекса, с обязательной регистрацией прав на выделяемый объект и регистрацией изменений комплекса недвижимого имущества.
- 2. В случае отчуждения прав на объект недвижимости, входящий в состав комплекса недвижимого имущества, без его предварительного выдела из состава комплекса недвижимого имущества и самостоятельной регистрации возникает право долевой собственности на соответствующий комплекс недвижимого имущества.
- Статья 23. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
- 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
- 2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
- 3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
- Статья 24. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
- 1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
- 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
- 3. Право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
- Статья 25. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
- 1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
- 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Законом, застройщиком представляются:
- 3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.
- 4. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Регистрирующий орган при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.
- Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
- 1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
- 2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план или чертеж земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
- 3. В том случае, если в аренду сдаются здание (сооружение), помещения в нём или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания (сооружения), на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
- 4. Договор аренды нежилых помещений подлежит государственной регистрации при заключении на срок не менее 1 (одного) года.
- Статья 27. Государственная регистрация сервитутов
- 1. Сервитут как вещное право на здание (сооружение), помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
- 2. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
- 3. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута.
- Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда
- 1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
- 2. В случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу «Особые отметки» вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.
- 3. Копии вступивших в законную силу судебных актов, а также не вступивших в законную силу, но подлежащих немедленному исполнению судебных актов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в регистрирующий орган.
- 4. Копия вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным, подлежит в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в регистрирующий орган.
- Статья 29. Государственная регистрация ипотеки
- 1. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
- 2. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.
- 3. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- 4. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.
- 5. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
- 5. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.
- Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
- Глава 4. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 1. Регистрирующий орган и его территориальные отделения в соответствии с настоящим Законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.
- 2. Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения регистрирующим органом и (или) его территориальным отделением возложенных на них настоящим Законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет средств бюджета Приднестровской Молдавской Республики в полном объеме.
- Глава 5. Заключительные положения
- Статья 32. Введение в действие настоящего Закона
Реквизиты документа
Полное наименование
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Издатель
Президент Приднестровской Молдавской Республики
Вид акта
Закон
№ документа
№ 188-З-V
Редакция
Текущая редакция на 22.08.2013
Дата документа
20.10.2011
Источник оф. опубликования
САЗ 11-42
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Тип:
Закон
Номер:
№ 188-З-V
Статус:
Опубликован
Редакция:
Текущая редакция на 22.08.2013
Организация:
Президент ПМР
Дата:
20.10.2011