На главную
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ СУДЕБНЫХ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ЭКСПЕРТИЗ, СВЯЗАННЫХ С РЕАЛЬНЫМ РАЗДЕЛОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ СПОРОВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
Приказ
№ 356 от 29.06.2004
САЗ 04-31
- 1. Утвердить Положение о производстве судебных
- 2. Настоящий Приказ вступает в силу со дня официального
- 1. Введение
- 1. Рассмотрение споров о праве собственности на объекты
- 2. В настоящее время отсутствует единая (общепринятая) система
- 2. Общие положения
- 3. Судебной практикой рассмотрения данной категории дел
- 4. Реальный раздел домовладения означает передачу в
- 5. Выдел означает передачу в собственность стороне по делу
- 6. Определение порядка пользования домовладением не прекращает
- 7. Определение порядка пользования домовладением может и не
- 8. При всем разнообразии обстоятельств рассматриваемых дел
- 9. В соответствии с общими принципами построения методики
- 3. Подготовка к производству экспертизы
- 10. При подготовке к исследованию эксперт, уяснив поставленные
- 11. Исходные данные:
- 12. Удостоверившись в том, что предоставленные судом документы
- 13. Вопросы, связанные с организацией исследования, решаются
- 14. Решив организационные вопросы, связанные с обеспечением
- 15. Перечень необходимых технических средств включает в себя
- 16. Элементом подготовки эксперта к осмотру следует также
- 17. К теоретико-методической подготовке следует отнести
- 4. Экспертный осмотр (натурные исследования)
- 18. В ходе натурного исследования экспертом используются
- 5. Установление наличия (отсутствия) строений,
- 19. Перед началом проведения замеров и обследования строений
- 20. Следует определить должное отношение эксперта к такому
- 21. Факт отсутствия в натуре зафиксированного в техническом
- 22. Если в ходе осмотра будет установлено несоответствие
- 23. Самовольно возведенные строения в соответствии со статьёй
- 24. Эксперт исключает из дальнейших расчетов в своем заключении
- 25. Во-первых, суд может вынести решение (и, соответственно,
- 26. Во-вторых в период времени, прошедший со дня экспертного
- 27. При сопоставлении данных технического паспорта БТИ (МБТИ)
- 6. Техническое обследование зданий, строений, сооружений и
- 28. Цель этого этапа работы эксперта - определение габаритов,
- 29. Основными характеристиками в таком описании являются:
- 30. При определении габаритов зданий, строений измерение
- 31. Проводя многочисленные замеры, эксперту следует
- 32. Толщину кирпичных стен следует определять не только по
- 33. При определении наружных размеров строений измеряется
- 34. Для определения прямоугольности зданий и для упрощения
- 35. Если строение находится на косогоре и обрез цоколя в
- 36. В тех случаях, когда строение находится на местности,
- 37. У строений с односкатной крышей высота определяется по
- 38. Обмер помещений непрямоугольной формы производится, как
- 39. В том случае, если нет возможности измерить помещения
- 40. Определение толщины внутренней стены производится путем
- 41. При измерении помещений, соединенных аркой без дверной
- 42. Круглые печи и колонны замеряются и увязываются по
- 43. При обмере многоэтажных зданий с окнами равной ширины,
- 44. При определении этажности надземной части здания
- 45. Объем надземной части строения определяется умножением
- 46. Строительный объем подземной части строения определяется
- 47. Объем построек без чердачного помещения с односкатной
- 48. Объем дома с мезонином включает в себя объем дома и объем
- 49. Для строений, возведенных по типовым проектам, проводится
- 50. Внутренний обмер помещений производится с точностью до I см
- 51. Высота в помещениях, имеющих своды, берется в двух местах
- 52. После этого необходимо проверить соответствие данных о
- 53. Допустимая невязка вычисляется по формуле:
- 54. Фактическая невязка определяется по формуле:
- 55. Фактическая невязка не должна превышать допустимую. Для
- 56. Объем мансард (светелок) определяется отдельно от
- 57. Строительный объем эркеров, тамбуров, застекленных галерей
- 58. Не выходящие за пределы первого этажа проезды не
- 59. Расчеты параметров строения могут производиться как на
- 60. Порядок описания конструкций определяется условиями работы
- 61. Далее экспертом выявляются и фиксируются признаки
- 62. Решение этих задач носит поисковый характер и включает
- 63. Особо тщательному обследованию подлежат несущие
- 64. В том случае, если у эксперта есть основания предполагать
- 65. Особое внимание также следует уделять тем конструкциям,
- 66. Если степень износа строений значительно превышает
- 67. Процент износа холодных пристроек, служебных строений и
- 68. Ряд технических характеристик строений, зависящих от
- 69. Исследование основных элементов строений проводится в
- 70. Фундамент относится к скрытым конструкциям. Обнаружить его
- 71. Цоколь и стены по своему назначению должны обеспечить
- 72. При обследовании деревянных стен необходимо:
- 73. При обследовании каменных стен следует:
- 74. Перегородки. Исследованию подлежат их прочность и
- 75. Перекрытия. Установлению подлежат:
- 76. Следует обратить особое внимание на места опирания балок
- 77. Полы. При обследовании несгораемых полов (из линолеума,
- 78. При обследовании сгораемых полов (дощатых, паркетных, с
- 79. Крыша. Наружным осмотром устанавливается наличие
- 80. Площадь кровли определяется по формуле:
- 81. Подлежат осмотру сопряжения элементов стропильных ферм и
- 82. Оконные и дверные проемы. Установление признаков износа
- 83. При обследовании фиксируется вид и количество переплетов.
- 84. При обследовании окон обращается внимание на жесткость
- 85. При наличии пятен под подоконником, трещин на деревянной
- 86. Двери (наружные и внутренние). При обследовании должен
- 87. Устанавливаются плотность закрывания дверного полотна,
- 88. Наружная отделка здания. Устанавливается и фиксируется
- 89. При исследовании оштукатуренных (облицованных) стен фасада
- 90. Внутренняя отделка помещений. Состояние отделки
- 91. Для поверхностей, оклееных обоями, устанавливается и
- 92. Крыльцо, лестницы, отмостки. Устанавливается и фиксируется
- 93. При обследовании следует обращать внимание на прогибы
- 94. Отмостка служит для отвода от фундамента атмосферной и
- 95. Отопление. Различают следующие виды отопления:
- 95. Состояние системы центрального отопления характеризуется
- 96. При исследовании системы печного отопления устанавливается
- 97. Топливник (топливная камера, где сгорает топливо) легко
- 98. Водопровод. Обследование состояния трубопроводов, системы
- 99. Допустимой максимальной относительной глубиной коррозии
- 100. Для контроля полноты и правильности выполненных
- 101. На этом заканчиваются натурные исследования строений
- 7. Натурное исследование земельного участка домовладения
- 102. План участка должен содержать необходимые линейные
- 103. Перед началом замеров производится общее обследование
- 104. Для рациональной организации работ по съемке участка
- 105. Выполнив подготовительную работу для измерения и
- 106. Замер исходной (фасадной) линии следует проводить
- 108. Строения замеряются по цоколю.
- 109. Съемка участка малой площади (до 0,5 га) производится с
- 110. Все линейные промеры должны производиться с точностью до
- 111. Округления в размерах линейных промеров не допускаются.
- 112. Каждый земельный участок имеет в натуре физические
- 113. Промеры границ участка проводят в определенном порядке,
- 114. На данном этап е работы эксперта на участке должны быть
- 115. Резко выраженные контурные точки ситуации (строений)
- 116. Определение положения искомой точки путем нанесения
- 117. Кроме способа засечек при замерах применяется также
- 118. Замеры следует проводить аккуратно, а цифровые записи
- 119. Для определения площади застройки замеры строений
- 120. Обмеряются и заносятся на эскиз все строения постоянного
- 121. Не подлежат фиксации (и, следовательно, исследованию)
- 122. Выступающие части стен строений (пилястры, раскреповки)
- 123. Определение порядка пользования земельным участком
- 124. Определение порядка пользования земельным участком
- 125. При определении порядка пользования земельным участком
- 126. Расчет площади земельного участка, приходящейся на
- 127. Расчеты, сопутствующие определению порядка пользования
- 128. Площадь участка общего пользования распределяется между
- 129. В случае разработки варианта порядка пользования
- 130. На этом этапе натурные исследования земельного участка
- 8. Обработка данных, полученных в результате
- 131. Следующий этап производства экспертизы по данной категории
- 9. Установление возможности преобразования спорного домовладения
- 132. Возможность реального раздела домовладения определяется
- 133. Как указывалось выше, величина износа определяется по
- 134. От того, насколько будет велика степень износа, зависит
- 135. Если же степень износа спорного дома превышает
- 136. Таким образом, критическая степень износа строений при
- 137. Определив степень износа основного строения (жилого
- 138. Далее рассматривается возможность устройства в строении,
- 139. Инженерное оборудование дома (отопительное,
- 140. Чтобы правильно решить вопрос о возможности раздела
- 141. Жилое помещение может отвечать санитарным и техническим
- 142. В том случае, если одной из сторон по делу в соответствии
- 143. При разработке вариантов раздела домов в два (и более)
- 144. Предпочтительным будет техническое решение,
- 145. Переоборудования, предусмотренные вариантами раздела
- 146. Экспертом не рассматриваются вопросы проектирования
- 147. Направление на согласование предлагаемых экспертом
- 148. Допустимо решение эксперта о возможности реального
- 149. Если в состав домовладения входят два и более жилых дома,
- 150. Решив вопрос о возможности раздела жилого дома, эксперт
- 10. Разработка вариантов переоборудования спорного домовладения (без
- 151. Начинается этот этап работы с составления поэтажного
- 152. Литерация строений на поэтажных планах должна
- 153. Высота показывается на поэтажных планах в тех помещениях,
- 154. При составлении формулы для подсчета площади
- 155. При определении строительного объема строений необходимо
- 156. При раздельном исчислении объема строения стена,
- 157. В общий объем строения должны включаться:
- 158. Пристройки того же назначения и из того же материала, что
- 159. При определении строительного объема жилых домов
- 160. В объем строения не включаются объемы портиков, крылец,
- 161. Объем строения, состоящего из частей одного назначения,
- 162. Учитывая значительный объем выполняемых экспертом
- 163. При контроле графических работ проверяются:
- 164. При контроле вычислительных работ учитываются и
- 165. Следующим этапом работы эксперта является собственно
- 166. Критерием натурального выражения идеальных долей
- 11. Определение стоимости спорного домовладения
- 167. Для разрешения судебных споров о преобразовании
- 168. Остаточная стоимость замещения (действительная стоимость)
- 169. Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, при
- 170. Оценка домовладения включает в себя определение стоимости
- 171. При отсутствии информации для расчета территориальных
- 172. При сформировавшемся рынке домовладений в каком-либо
- 173. Затратным методом определяется стоимость замещения (полная
- 174. Наиболее точный результат расчета стоимости замещения
- 175. В тех случаях, когда строение или сооружение нельзя
- 176. Базисными являются уровни цен 1969, 1984, 1991 гг.
- 177. Процедура оценки при использовании затратного метода в
- 178. Метод расчета с применением территориального коэффициента
- 179. Территориальный коэффициент может рассчитываться с учетом
- 180. Районный коэффициент может устанавливается для каждого
- 181. Внутрирайонный коэффициент может применяться для учета
- 1. Повышающие показатели:
- 2. Средние показатели:
- 3. Понижающий показатель:
- 182. Процедура оценки при использовании метода расчета с
- 12. Разработка вариантов раздела спорного домовладения
- 183. Варианты реального раздела (выдела) разрабатываются на
- 184. На планах при разработке вариантов раздела (выдела) должны
- 185. Если подлежащее разделу здание двухэтажное и на втором
- 185. В тексте заключения эксперта необходимо привести
- 186. Устройство отдельного помещения под кухню необязательно
- 187. После того как в план строения будут внесены указанные
- 188. Для того чтобы исключить возможность непосредственного
- 189. Далее экспертом в тексте заключения указываются части
- 190. После этого определяется и отражается в заключении
- 191. Далее приводится перечень работ, необходимых для
- 192. При определении величины долей (в случаях рассмотрения
- 193. Стоимость указанных работ определяется по принципу расчета
- 194. На этом заканчивается этап производства экспертизы,
- 195. При определении порядка пользования жилым домом не
- 13. Установление возможности преобразования земельного участка
- 196. Этот этап работы эксперта начинается с составления плана
- 197. На плане земельного участка каждое строение литеруется.
- 198. В том случае, если площадь и конфигурация участка,
- 199. В последнем случае судья, как правило, доводит до сторон
- 200. Следующий этап работы эксперта - разработка вариантов
- 201. Число разрабатываемых вариантов преобразования
- 14. Структура и содержание заключения
- 202. Заключение эксперта состоит из вводной части,
- 203. Назначение вводной части - сообщить необходимые
- 204. Здесь же кратко излагаются обстоятельства дела, имеющие
- 205. Если эксперту предстояло исследовать объект недвижимости
- 206. Во вводной части указывается характер экспертизы:
- 207. Если эксперт заявил ходатайство об организации судом
- 208. В заключении должны быть полностью приведены вопросы,
- 209. Во вводной части заключения следует приводить также
- 210. В исследовательской части заключения эксперт излагает ход
- 211. Здесь же отражается ход проведения экспертного
- 212. Сущность аналитической стадии состоит в мысленном либо
- 213. Назначение интегрирующей стадии - оценка результатов
- 214. Задачи, решаемые на преобразовательной стадии, сводятся к
- 215. Поскольку при производстве ССТЭ эксперт для ответа на
- 216. В конце исследовательской части по каждому вопросу (группе
- 217. В синтезирующей части (разделе) заключения дается
- 218. Выводы - итоговая часть заключения, где кратко
- 219. Если нельзя обойтись без подробного описания результатов
- 220. Заключение должно быть подписано экспертом (экспертами).
- 221. При наличии приложений (таблиц, содержащих сведения о
Реквизиты документа
Полное наименование
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ СУДЕБНЫХ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ЭКСПЕРТИЗ, СВЯЗАННЫХ С РЕАЛЬНЫМ РАЗДЕЛОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ СПОРОВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
Издатель
Министерство юстиции
Вид акта
Приказ
№ документа
№ 356
Редакция
Первоначальный документ
Дата документа
29.06.2004
Источник оф. опубликования
САЗ 04-31
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ СУДЕБНЫХ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ЭКСПЕРТИЗ, СВЯЗАННЫХ С РЕАЛЬНЫМ РАЗДЕЛОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ СПОРОВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
Тип:
Приказ
Номер:
№ 356
Статус:
Опубликован
Редакция:
Первоначальный документ
Организация:
Министерство юстиции
Дата:
29.06.2004