На главную
Об утверждении Порядка реализации выбора способа управления многоквартирным домом
Приказ
№ 178 от 25.05.2015
САЗ 16-2
- 1. Утвердить Порядок реализации выбора способа управления многоквартирным домом согласно Приложению к настоящему Приказу.
- 2. Направить настоящий Приказ на государственную регистрацию в Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
- 3. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на Начальника Управления реформирования жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития, транспорта и связи Приднестровской Молдавской Республики.
- 4. Настоящий Приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
- 1. Управление жилищным фондом
- 2. Способы управления многоквартирным домом
- 3. Управление многоквартирным домом осуществляется одним из следующих способов:
- 4. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
- 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики порядке, является обязательным для всех собственников помещений.
- 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- 6. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено: в очной форме, в форме заочного голосования.
- 7. Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома согласно Приложению № 1 либо Приложению № 8 к Порядку.
- 4. Подготовка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- 8. Для проведения общего собрания необходимо избрать инициативную группу собственников помещений, выбранную собственниками помещений многоквартирного дома.
- 9. Инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает место проведения общего собрания, размещение информации и место проведения общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату проведения общего собрания.
- 5. Проведение общего собрания собственников в очной форме
- 10. Собрание собственников помещений в очной форме - совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
- 11. Уведомление собственников помещений о проведении общего собрания осуществляется путем размещения уведомления на досках объявлений в подъездах, направления сообщений о проведении общего собрания собственников.
- 12. Уведомление (объявление) о проведении общего собрания оформляется в письменной форме и должно содержать следующие сведения:
- 13. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке.
- 14. Инициативная группа выбирает способ ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями, к примеру: размещается соответствующая информация в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации должен быть доведен до каждого собственника.
- 15. Для созыва общего собрания собственников инициативная группа вручает собственникам помещений повестку проведения общего собрания под расписку.
- 16. Точное соблюдение требований к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке.
- 17. Проведению общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя:
- 18. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, в количестве более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников.
- 19. Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников, согласно Приложению № 5 к настоящему Порядку, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.
- 20. Голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме.
- 21. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
- 22. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
- 23. Решение общего собрания оформляется протоколом согласно Приложению № 3 к настоящему Порядку.
- 24. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания.
- 25. Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.
- 26. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, путем проведения мероприятий, указанных в пункте 11 настоящего Порядка, в течение десяти дней со дня принятия этих решений. Протокол должен быть подписан не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.
- 6. Общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования
- 27. Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
- 28. Форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.
- 29. Для проведения заочного голосования (также как и для проведения очного собрания) необходимо, в первую очередь, направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования согласно Приложению № 8 к настоящему Порядку.
- 30. Заочное голосование является одной из форм проведения собрания. В сообщении о проведении указываются сведения, изложенные в пункте 12 настоящего Порядка.
- 31. Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме и проводится в соответствии с пунктами 11, 12 настоящего Порядка.
- 32. В уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должны быть указаны дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения.
- 33. Общее собрание правомочно при условиях, определенных в пункте 18 настоящего Порядка.
- 34. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Проекты решений собственников разрабатываются инициативной группой согласно Приложению № 7 к настоящему Порядку.
- 35. Требования, предъявляемые к оформлению решения собственников:
- 36. Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях. Под датой окончания приема следует понимать день, месяц, год и время.
- 37. Порядок голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме (пункт 20 настоящего Порядка).
- 38. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
- 39. При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не учитываются.
- 40. Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме (пункт 23 настоящего Порядка). Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.
- 41. Проведение общего собрания в форме заочного голосования осуществляется в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.
- 42. Способ управления многоквартирным домом, определенный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.
- 7. Договор управления многоквартирным домом
- 43. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
- 44. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иной некоммерческой организации, созданной в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
- 45. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
- 46. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через 30 (тридцать) дней со дня его подписания.
- 47. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
- 48. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении 1 (одного) года со дня заключения указанного договора в случае если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления многоквартирным домом.
- 49. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
- 50. Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию многоквартирного жилого дома, отчет о движении денежных средств и иные связанные с исполнением обязательств по договору управления документы вновь выбранной управляющей организации или товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному жилищном кооперативу, либо в случае непосредственного управления многоквартирным жилым домом собственниками помещений в таком доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания.
- 51. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно до 1 апреля текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченным исполнительным органам государственной власти отчет о выполнении договора управления за предыдущий год и отчет о движении денежных средств по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.
- 52. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- 8. Создание исполнительным органом государственной власти города (района) или исполнительным органом местного самоуправления села (поселка) условий для управления многоквартирными домами
- 53. В целях создания условий для управления многоквартирными домами исполнительные органы государственной власти города (района) или исполнительные органы местного самоуправления села (поселка):
- 54. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (органом управления товарищества собственников жилья либо органом управления жилищного кооператива или органом управления иной некоммерческой организации, созданной в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье) решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, часть помещений в котором находится в государственной или муниципальной собственности, из средств соответствующего бюджета финансируются расходы на проведение капитального ремонта пропорционально доле государственной или муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
- 55. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их обращениям информацию об установленных ценах и тарифах на содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги.
- 9. Передача многоквартирного дома в управление собственникам помещений в многоквартирном доме
- 56. Для принятия многоквартирного дома в управление собственниками лицо, уполномоченное собственниками помещений (при непосредственном управлении), товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иная некоммерческая организация, созданная в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, управляющая организация обращаются в исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) с заявлением о передаче многоквартирного дома в управление, с обязательным приложением копий следующих документов (при предоставлении оригиналов):
- 57. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) в течение 3 (трех) месяцев на основании представленных документов:
- 10. Заключительные положения
- 58. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано.
- 59. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) не позднее чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом обязан созвать собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, если такое решение ранее не было принято.
- 60. Собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями пункта 49 настоящего Порядка.
- 61. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
- 62. Избранный способ управления должен обеспечивать предоставление следующего минимального набора услуг:
- 1. Выбор формы управления многоквартирным домом.
- 2. Выбор инициативной группы.
- 1. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- 2. Выбор актива дома.
- 1. Выбор представителя от многоквартирного жилого дома для подписания договора.
- 1. Способы управления
- 2. Подписание договора от имени собственника
- 1. Инициатору дома №_____
- 2. Представитель
Реквизиты документа
Полное наименование
Об утверждении Порядка реализации выбора способа управления многоквартирным домом
Издатель
Министерство регионального развития, транспорта и связи Приднестровской Молдавской Республики
Вид акта
Приказ
№ документа
№ 178
Редакция
Первоначальный документ
Дата документа
25.05.2015
Источник оф. опубликования
САЗ 16-2
Скачать
Доступно по тарифу
К карточке документа
Карточка документа
Об утверждении Порядка реализации выбора способа управления многоквартирным домом
Тип:
Приказ
Номер:
№ 178
Статус:
Опубликован
Редакция:
Первоначальный документ
Организация:
Министерство регионального развития, транспорта и связи Приднестровской Молдавской Республики
Дата:
25.05.2015